八成楼盘集体提价 成都房价迈入6000元大关

6月份，CRIC·中国成都住宅价格指数为89.8点，较上月上涨3.3%，价格指数在今年2月触底反弹，已连续四个月出现上涨，目前指数已接近恢复到了去年9月的水平，而主城区商品住宅月度成交均价正在向6000元/m2的关口迈进，直逼07年顶峰时期的水平。

从样本楼盘表现来看，60个样本中均价上涨的占4/5，上涨幅度主要集中在1%-7%，个别项目上升幅度达20%以上；而仅有1/5的项目均价环比仍在回落，降幅为1%-3%。可见，整体市场的上扬趋势十分明显，市场成交价格有望继续走高。

近半年来，全球金融危机影响在国内不断蔓延，各大城市的土地争夺战愈演愈烈，火热的楼市，火爆的股市，银行数万亿的信贷和国家4万亿的投资等等，使得消费者对未来通胀预期不断加强。资金保值增值的避险需求对楼市产生了极大的冲击，一些自住型购房者和投资者已经开始加速入市，这部分购房者将成为刚性集中需求释放后，持续推动楼市走高的重要力量。

另外一方面，经过上半年的整体热销后，市场库存房源量已趋于合理，开发商的资金压力亦有所缓解，开发商对未来市场的信心得到极大提升，部分在去年暂停或延后开发的项目也将陆续上马，未来市场的供应将持续增加，市场竞争将更加激烈，预计今年下半年市场整体价格上升空间有限，但一些热门区域如建设路、金沙等，以其高性价比的产品在上半年持续热销，后续供应严重不足，这些区域下半年新增房源的涨价空间较大。

二表对照 教你看行情

将6月度与5月度的成都商品住宅价格指数表相对照，其振荡辐度皆不大，换言之， 5、6月成都商品住宅市场呈现态势平稳，且稳中有升。

不同的区域，有着各自不同的价值体现，体现在楼市里就是：不同区域房价高低有别、项目多少有别、高低档次有别。

但不约而同的是，同一时期不同区域的房价走势，既说明着这个区域的置业价值，也透露着未来的投资空间，这里你能了解到的，是站在最全面信息基础上的、最新的区域房价动态，以及当下最典型的房价个案特写。

60大样本楼盘

覆盖全城房价走势

无规矩不成方圆，无标准难见真章。为尽可能全面而科学地反映当月全市房地产指数走势特点及市场运行特征，在选择房价指数样本基数及区域分布时，研究人员制定了严格的标准，其中，根据当前成都房地产市场上在售项目数量不低于300个的现况，以60个楼盘为月度项目监测样本，跟踪其价格变化，对其中价格波动突出项目进行必要关注。

同时，为保证在选择指数样本时具有典型性，这些样本楼盘尽可能地覆兽了全市各处区域，兼顾着典型性与广泛性，值得所有关注楼市变化的持续关注。

城东 合能·耀之城涨幅最大

城东区域在整体楼市的带动下，价格开始回调，本月区域21个样本项目中仅万科·魅力之城项目出现价格下跌，但跌幅较小。剩余项目均不同程度的上涨，涨幅最大的为合能·耀之城，该项目“低开高走”，在近期持续热销的带动下，对价格进行了一定调整，涨幅高达10%。

城南 8个样本6个涨价

城南作为政府未来重点打造的区域，目前区域内配套设施较为成熟，交通及居住条件优势明显，区域内中高端项目居多，整体成交均价长期居各区域首位。本月区域8个样本中6个项目出现价格增长，涨幅最大的为优客联邦，价格上涨10%左右，项目剩余房源不多，在整体楼市火热的影响下，价格进行了调整。

城西 中铁·西子香荷涨幅较大

城西区域房地产开发较早，是历来成都本土购房者的首选区域，区域内各种生活配套设施完善，区域购买力也一直居于前列。本月区域23个样本楼盘中，仅6个项目价格下降，其他项目均有不同幅度的上涨，其中上涨幅度较大的有中铁·西子香荷与中海国际社区等，该区域项目众多、片区成熟，具近期房价波动幅度不大，值得购房者关注。

城北 万科·双水岸洋房拉升价格

区域商品住宅发展较晚，整体居住环境与其他区域相比有明显缺陷，作为成都市的商贸集中区域，购房者的区域特性明显，区域项目价格优势较为明显，也吸引了部分其他区域和二线城市的购买者。本月区域6个样本中3个项目出现上涨，涨幅最大的是万科·双水岸，项目7期洋房清盘。

城中 本月变动较小

区域做为市中心，无论配套设施还是交通条件都十分优越。但目前可开发土地较少，在售楼盘数量有限，价格长期居高不下。在整体楼市回暖的带动下，本月区域内2个样本成交价格变动较小。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。