销售状况不真实　成都9个房产项目被通报

为了打击开发商捂盘惜售，今年7月，成都市开始执行《商品房销售现场信息披露管理办法》，要求开发商在销售现场公示商品房项目所涉及国土、规划、销售和物管等重要信息。同时，还必须对户型、价格和可售房源进行公示。今年10~11月，成都市房管局再次组织检查小组对城区楼盘，特别是今年7月1日以后取得预售资格的楼盘进行检查，昨日，市房管局对一些销售现场存在较大问题的楼盘项目进行了通报批评，而这些楼盘都有一个共同的毛病：销售动态信息不真实。

防捂盘惜售

要求房源全公示

成都市房管局新出台的《商品房销售现场信息披露管理办法》于7月15日正式实施，这是成都市对于商品房现场销售管理环节的具体“操作规章”。《办法》要求商品房预售许可证、公示可售房源的面积、价格和销售动态信息等23项相关商品房销售情况都需要在楼盘销售现场予以披露。

“要公示可售房源、销售价格就是为了防止开发商捂盘惜售。”市房管局相关负责人表示，现在楼盘的价格呈上涨趋势，不少楼盘今年都调整了多次价格，在这样的状况下，一些开发商不再急着卖房子了，而是藏着掖着，捂盘惜售。捂盘惜售的共同特征就是，拿到预售许可证以后并不将所有房源都拿出来，而是分成多批多个价格来卖。现在，房管局就要求开发商要将预售许可信息进行公示，要告知买房的市民，楼盘可以销售的面积有多大，有多少套房子，价格是多少，该负责人表示，一些开发商故意在楼盘销售时制造出销售火爆的假象，一开盘就全部卖完的“销控表”，这些假象让市民买房的时候选择也更不理智。房管局通过《商品房现场信息管理办法》让开发商公开楼盘相关信息，也让市民购房时能够心中有数。

再突击检查

重点放在信息真实性上

今年7月，房管局组织了4组人员通过现场实地查看售楼处信息披露情况、抽查商品房销售资料、听取企业销售人员有关情况汇报、受理投诉举报等形式对五城区所有在售商品房项目的执行情况进行了全面检查。“7月的检查主要侧重公示的内容项目是否齐全。”房管局相关负责人表示，今年10~11月，成都市房管局开展了新一轮成都五城区（含高新区）销售现场信息披露执行情况检查，这次检查重点针对“可售房源、销售价格真实性”，昨日，对问题较多的9个项目进行了通报批评，虽然每个楼盘的情况不完全一样，但被通报的楼盘都基本存在一个同样的问题：销售动态不真实。

据了解本次检查的楼盘范围是2009年1月1日以来取得预售许可证的在售楼盘，其中重点检查了今年7月1日以后取得预售许可证的楼盘。检查内容的重点是可售房源数量和价格信息公示的真实性。调查发现，目前仍然有部分楼盘存在公示内容遗漏、销售动态不真实、价格不真实、可售房源信息不真实等问题，存在误导购房人的情况。特别是四川省红帆房地产开发有限责任公司开发的红帆蓝调等9个项目存在上述问题较多。

限期整改

不合格将影响信用

据了解，对通报批评的9个项目，目前房管局已经下发了整改通知书，要求限期整改。问题企业项目整改后需上交整改报告书，将接受不定期回访检查。”对检查仍不合格的企业和项目，不良记录将记入行业诚信档案，并对其进行信用扣5分等处理，这将影响今后的经营活动。

“我们现在已经没有公示了，明天才有新的销控表出来。”进入东三环成龙路旁的鑫苑名家销售中心，有一个沙盘在展示这个楼盘两期的规划，还有一些户型资料、相关的管理规定，但并没有看到能够反应销售情况的销售价格、可售房源等。现场的销售人员告诉记者，由于价格调整，可售房源和销售价格的公示表正在制作，预计12月2日能够进行公示。

随后，记者来到双庆路的紫东芯座，这里几乎没有市民在咨询，“房子都卖完了”。在售楼部的右侧，三张销控表对所有户型的面积、销售单价、销售状况都做了公示。“我们一直在公示。”销售人员表示，之所以在房管局的检查中被发现没有可售房源数量和销售价格，网上公示销售动态不真实，是因为当时销售非常火爆，根本来不及更新相关信息。不过现在已经基本完成整改了，在二期房源推出后不会出现问题了。

据房管局相关负责人介绍，截至目前，已经有7个楼盘提交了整改报告，还有2个楼盘正在进行整改。

对公示不规范的楼盘，市民仍可通过市房管局局长信箱、房管局公众信息网进行投诉，也可以拨打86280417、86279895进行举报。

附：

成都市房产管理局关于《成都市商品房

销售现场信息披露管理办法》近阶段执行情况的通报

10月至11月，市房管局开展了新一轮我市五城区（含高新区）销售现场信息披露执行情况检查。本次检查的楼盘范围是2009年1月1日以来取得预售许可证的在售楼盘，其中重点检查了今年7月1日以后取得预售许可证的楼盘。检查内容的重点是可售房源数量和价格信息公示的真实性。

从检查情况来看，绝大部分房产企业做好了销售信息公示工作，内容齐全，信息真实。但仍然有部分楼盘存在公示内容遗漏、销售动态不真实、价格不真实、可售房源信息不真实等问题，存在误导购房人的情况。特别是四川西南房屋综合开发有限公司开发的华府西苑、成都发动机（集团）房地产开发有限公司开发的紫东芯座等9个项目存在上述问题较多，予以通报批评。

受通报批评的企业以及其它存在问题的企业要提高认识，端正态度，积极整改，按照《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》要求做好销售信息披露工作，我们还将不定期进行检查。对检查仍不合格的企业和项目，将按照相关规定进行处理。

附件：通报批评的企业和项目名单及基本情况（9个）

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。