主城区首屈一指新兴板块 攀成钢板块巨擘浮出

攀成钢板块

目前，该板块地处成都东南面、二环路外侧，其东临沙河、西接东二环路、北抵成渝高速五桂高架桥、南至牛沙路，距成都市中心城区仅3公里。同时，该板块与成都东大街呈无缝对接之势。

2006年12月，攀钢集团在攀枝花市外第二大生产板块的攀成钢成都厂区，搬迁至青白江区。在原址及周边这片位于城东二环至三环间的大面积区域，曾被称作“东方正红”片区进行规划。

2007年5月，成都举行为期3天的规划展示会，近3000亩土地强势推出，标志着攀成钢板块亮相，这也是成都三环内有史以来最大的土地规划，成都主城区唯一大规模成片开发区域。

无论是“天府新区”以千平方公里计的宏伟蓝图，还是“北改”以百平方公里计的浩繁工程，从某种意义上讲，它们都承载着把成都建设成“开放型的区域中心”和“国际化城市”的光荣使命，但两者始终依附一纸政令的主导。

在它们之外，一个完全发乎于市场，肇始于企业行为的新兴城市板块，比前两者更具象地扮演着急先锋的角色，且以自发、自主、自强的姿态。

早在2007年，攀成钢地块整理完毕，陆续进入土地市场招拍挂，有市场人士就曾断言：“未来10年，这里将是成都‘主城区第一板块’。”而彼时，攀成钢北侧的420厂地块已经变身“华润24城”工地，更东侧的迎晖路1号地块被香港信和逾40亿收入囊中，东二环浩大的“腾笼换鸟”工程已经拉开帷幕一角，压轴主角缓缓走来，耗时5年。

先后有人用“成都门户”、“金融CBD”、“主城区第一板块”来比喻它的现状和未来，然而它与这座市场的关系，继而在未来所扮演的角色，这里有一个更形象的比喻——“成都中环”。

“攀成钢”的前世今生

攀成钢板块地处成都东南面、二环路外侧，其东临沙河、西接东二环路、北抵成渝高速五桂高架桥、南至牛沙路，距成都市中心城区仅3公里。同时，该板块与成都东大街呈无缝对接之势。

2012年12月，成都地铁2号线全线通车，市区通行的地铁、公交站点密集，二环路、东大街干道纵横，对外有成渝高速等多条通路，交通的可达性便于人流物流的吐纳，聚合更多优势资源。

谈及攀成钢的出身，可以追溯到2006年12月，作为攀钢集团在攀枝花市外第二大生产板块的攀成钢成都厂区，搬迁至青白江区。而在原址及周边这片位于城东二环至三环间的大面积区域，曾被称作“东方正红”片区进行规划，进而实现了整个攀成钢成都厂区的设备全部关停，标志就是这里的烟囱将基本被炸掉！

2007年5月，成都举行了为期3天的规划展示会，近3000亩的土地强势推出，标志着攀成钢板块的亮相，而这是成都三环路以内有史以来最大的土地规划，也是成都主城区唯一大规模成片开发区域。早在当时就有人预见“这一片区今后将变得十分漂亮，将成为成都又一个繁华中心！”

“攀成钢”与“中环”的血缘关系？

但凡到过香港或是看过港片、TVB剧集的朋友，提及“中环”，脑海里可能浮现这样一组画面：数不尽的甲级写字楼、购物中心、酒店，各式各样的金融机构、500强公司亚太区分部、新旧高楼鳞次栉比、形形色色的餐饮食肆和品牌时装门店……这里是香港的符号名片和城市坐标，乃至香港精神的物质承载。

2007年12月，当香港新鸿基拿下攀成钢第一幅也是最核心的一幅259亩宗地，随后邀得九龙仓、恒基兆业联合开发，“成都ICC”蓝图浮出水面，超300米双子塔建筑，成都新地标令全城为之振奋。尔后，香港置地、合景泰富、仁恒、吉宝、绿地等地产巨头纷纷染指攀成钢板块，港资、新资、国资民企纷至沓来，一时间攀成钢蔚为土地市场上的人气王，也预示着今天全城开发热土的局面和未来城市极核的地位。

历时5年酝酿，攀成钢地产开发已然进入白热化阶段，俨然一副自立为王的架势。世联地产分析师樊邦勇认为，“在成都城市影响力稳步提升的形势下，攀成钢片区坐拥主城区最大的待开发片区和交通、规划的优势，加之众多品牌开发商的倾力加盟，无疑占尽天时、地利、人和，可以期待其在未来的成都经济地图上必将成为最显赫的战略制高点之一，与若干年前‘中环’之于整个香港而言，极其类似”。

这一观点，在香港置地成都公司副总经理杜卫等一干港资职业经理人看来，纷纷予以高度认同。

“成都中环”

汇集全亚太最顶级资源

香港中环有活色生香的兰桂坊，也有曾为亚洲最高的建筑-怡和大厦，还汇集了香港皇后等著名酒店，这些街道和建筑构成香港美丽和壮观的城市风景线。

而如今成都的攀成钢区域引入了新鸿基、香港置地、合景泰富、绿地、仁恒、吉宝、伊泰等国内外多家品牌房地产巨头，正在为攀成钢区域书写着一个又一个传奇。

相关资料显示，在2007年，新鸿基地产以1200万元/亩、总价31亿元的起价竞得该板块首块地块，占地约259亩。2009年，仁恒置地以总价19.64亿元竞得该板块另一178亩地块。此后，绿地、九龙仓、内蒙古伊泰集团等实力地产开发企业纷纷抢滩布局。上演完土地大战后，这些品牌房企历经5年时间的精耕潜作，2012纷纷进入到产品的验收环节，项目的争先亮相和比拼一触即发。

继绿地锦天府横空出世后，华润万象城进入开业倒计时，被誉为“天府门廊”的成都ICC，首批高端住宅“天曜”时隔不久即将面世，紧随其后，仁恒置业开发的滨河湾项目、伊泰地产项目、新加坡吉宝地产项目等都将相继闪亮出场。

据悉，今年，合景泰富携手香港置地合作开发的“环球汇”项目，将以全球最先进的“网络化”都市综合体模式，以国际一流的建筑与经营模式，引入崭新的居住、工作、娱乐、文化、休闲和购物的体验。而其中的高端住宅“天誉”即将于近期推出。不少业内人士期待誉峰”之后，“天誉”将给市场带来怎样的惊喜，并预判其有望成为攀长钢板块的地标性建筑。

主城区首屈一指新兴板块

纵观攀成钢板块的形成，地块分割的合理造就了该区域高素质开发商百花齐放的局面。板块内地块出让规模在数十至两三百亩不等，引入了国内外多家品牌房地产巨头进入，从高端住宅到商业物业各有所长，形成了共竞共荣的局面。

同时，锦江区拟在攀成钢板块内建设香港现代服务业园区，重点发展现代商贸业、金融服务业和专业服务业，区域内商业金融、住宅用地配比合理，既避免了传统CBD“白天人潮汹涌，晚上人去楼空”的尴尬，也不至于仅仅建成为纯粹的居住社区，工作、生活、娱乐等多种需求可以得到兼顾。

在如今成都房产开发主战场转移至三环外的形势下，攀成钢近3000亩的整体待开发区域规模在主城区内首屈一指，无疑为成都新兴板块的建设奠定了坚实的基础。与“中环”作为香港的心脏地带一样肩负着城市兴旺的重大使命。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。