上半年土地供需 创3年来新低

今年3月，成都市国土资源局对外公布：今年，成都经营性用地供应指导量为35500亩。其中，中心城区供应6000亩。这意味着，今年成都的土地供应量，将是去年土地成交量一倍以上。然而，今年上半年，成都土地供应量和成交量却双双下滑，下滑幅度分别为44.2%和38.8%，土地供需创近3年来新低。

今年上半年 土地供需量双双下滑

经历了2011年环比超50%的供需下滑后，今年第一季度，成都土地市场依然一蹶不振。流拍、撤拍、底价成交现象不断上演，一直延续到今年第二季度。四川中原地产介绍，由于今年第一季度土地市场冷清，成都土地供需量骤减。

尽管，成都土地市场在第二季度出现放量，依然无法改变今年上半年土地供需总量。因此，今年上半年，成都土地供需量创下了近3年来新低。

5月开始 成都地价触底反弹

2012年上半年，成都主城区成交住宅用地可建总面积总计约179.33万平米，同比2011年上半年降低了37.6%。成交的商业用地可建总面积约232.06万平米，同比2011年上半年也下降了33.6%；商多住少的格局依旧没有改变。

2012年第一季度，成都主城区国有建设用地住宅及商业成交楼面均价双双下跌。受二季度溢价拉抬影响，成都主城区上半年土地均价与2011年相比，还是具有明显反弹。

楼市回暖 拉动持续上涨的地价

四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为，上半年土地供需双双下滑，并不等于今年土地供需会因此受到影响。由于今年第一季度中，成都楼市销售不景气，土地市场相对冷清，相关部门调整了土地供应量，就造成了今年上半年土地供需量骤减现象。随着楼市回暖，今年5月、6月期间，成都供量显然出现了大幅上涨。

随着楼市回暖，在成都拿地的开发商由原来中小开发商为主，回归到了诸如蓝光、中海、保利等品牌开发商拿地，这些品牌开发商拿地激情也相对较高。5月、6月，成都出让的大部分土地中，均出现了较高溢价现象。随着贷款利率下调，刚需进一步入市，成都土地价格将持续稳步上涨。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。