1-9月商品房销售金额超去年

国内GDP持续缓慢回落，为2009年2季度以来新低

进入十月，传统意义上的“银十”在上周却未体现，上周（10.15-10.21）备案成交量小幅回落。

据正合地产数据显示，上周（10.15-10.21）市区商品住宅备案成交量环比下降约12.3%，低于7-9月21万平米的周均水平，与2012年春节后周（1.30-2.5）以来17万余平米的周均成交量基本持平。二手住宅方面，上周（10.15-10.21）市区备案成交量连续两周出现回升，周均成交量回升至7月以来1200余套的高位水平。从推售情况看，上周（10.15-10.21）市区住宅类项目推售量保持稳定，与之前一周基本持平。新推项目中，城西新推量占比接近总量的七成。

三季度GDP或为全年增长低点

2012年前三季度GDP同比增长7.7%，增速延续回落态势。其中三季度GDP为12.64万亿元，同比增长7.4%，增速延续2010年以来的缓慢回落态势，创2009年二季度以来的新低，仅略高于金融危机影响下的2008年四季度至2009年一季度6.1%-6.8%的增速水平。

受短期因素影响拉动，“三驾马车”呈筑底态势。投资方面，城镇固投和房产投资同比增长分别为20.5%和15.4%，均呈低位企稳态势；外贸方面，受需求阶段性释放拉动，出口同比增长9.9%，显现回升迹象，进口同比增速小幅回升至2.4%；受“双节”前夕拉动，消费同比增长14.2%，增速环比小幅上涨1个百分点，政策刺激下仍具备上涨动力。

9月CPI同比上涨1.9%，环比微幅回落0.1个百分点，仍处2010年底以来的低位水平，通胀保持温和水平，预留了较大的政策操作空间；同期，社会融资规模达1.65万亿元，融资需求明显复苏，分别较上月与2011年同期增加4041亿元、1.22万亿元。近期社会融资需求的显著增长，反映经济活力上升，伴随年底财政预算释放，经济上涨将得到进一步支撑。

正合地产分析员认为，虽然9月经济整体增长持续放缓，但“三驾马车”受短期因素拉动呈筑底态势，同时CPI保持温和水平，社会融资需求上升，资金活跃度提高，经济上涨将得到进一步支撑，三季度GDP或为全年经济增长低点。

全国房地产市场保持复苏态势

从1-9月全国商品房销售情况看，销售面积仍低于2011年同期水平，但降幅在持续收窄后企稳；同时，销售金额高于去年同期水平，且增速持续回升。开发商资金链紧张程度趋缓，土地市场表现活跃。

从开发商资金来源方面看，2012年1-9月，全国房地产开发资金来源68232亿元，同比增长10.10%，增速较1-8月上升1个百分点，呈持续上涨态势，处今年较高水平，但仍位于2010年以来的低位。从开发商资金来源渠道来看，伴随楼市回暖，且央行降准、持续逆回购舒缓流动性，商业银行对部分优质房地产项目的贷款意愿上升，开发商国内贷款增速处2011年2月调控以来的高位水平，但自筹资金以及定金和预付款仍为开发商主要资金来源。

销售业绩回升、开发商资金链紧张程度趋缓，直接带动土地市场活跃。以万科、保利为例，2012年截至目前，万科全国拿地金额和面积已全面超过2011全年水平；而保利9月至今，全国拿地规模及金额已高于去年同期水平。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。