谁租走成都最贵写字楼？

成都写字楼的三大效应

马太效应

租金越贵，租户越想租；租户越想租，租金越贵。

聚集效应

租写字楼就是选“好邻居”。“500 强只想和500强公司在一起。”

寡头效应

仁恒置地每月每平方米高达240元，而相距不到100米，大业大厦租金不到50元。

从数据上来看，2009年底开始上涨的成都甲级写字楼租金，从今年6月开始似乎开始下降了。

仲量联行的报告显示，二、三季度，成都甲级写字楼平均有效租金分别环比下降1.7%和0.5%，原因是大量新写字楼入市。而明年被喻为成都甲级写字楼供应“井喷年”，更多新写字楼入市，意味着租金下滑压力更大。

然而，在现实中，成都写字楼租金似乎并没有降低。最近忙着寻找甲级写字楼作为办公场地的朱先生发现，租金价格依然坚挺，部分写字楼甚至计划在明年提价。

数据冲突

数据和现实为何出现了冲突？华西都市报记者历时半月采访统计发现，数据体现的是20座甲级写字楼的平均租金，而朱先生只考虑了最贵的几座写字楼。

半月以来，华西都市报记者以电话采访、实地走访等形式调查了成都20座甲级写字楼，主要分布在天府广场周围、东大街沿线以及人民南路沿线。记者发现，虽然这20座甲级写字楼都具有一流的硬件与优美的环境，但无论是租金价格还是出租率，都呈现出了“冰火两重天”。记者在盐市口商圈调查时发现，仁恒置地写字楼（甲级写字楼）每月每平方米的租金高达240元，而相距不到100米，大业大厦（非甲级写字楼）的租金不到50元。

就算是20座甲级写字楼当中，也存在着天壤之别。朱先生最想租的仁恒置地，这也是成都目前租金最贵的写字楼，每月租金为每平方米190元到240元，而最便宜的甲级写字楼每月租金甚至不到每平方米100元。甲级写字楼，硬件与环境差异都不大，但最贵的是最便宜的两倍还多。

马太效应

尽管这座租金不到100元的甲级写字楼性价比相当高，但朱先生根本没兴趣。

不少租户都像朱先生一样，越贵的写字楼越青睐，这体现在了各大写字楼的出租率上，最贵的几座写字楼，出租率也是最高的。记者在仁恒置地租赁中心看到，只有“1506”是空的，其他早就入驻了各行各业的租户，而且租户里大多都像拜尔、杜邦、壳牌等世界500强企业。记者还获悉，由于租户需求旺盛，仁恒置地的租金一直在上涨，并且明年极有可能延续涨势。

这就是写字楼的马太效应：写字楼租金越贵，租户越想要租；租户越想要租，写字楼的租金自然水涨船高，越来越贵。而门庭冷落的写字楼，价格虽然便宜，但依然无法吸引租户的兴趣，租户越是没有兴趣，其租金恐怕只有越来越低。

谁租了最贵的写字楼？

仁恒置地 82 个租户23%是金融公司

记者走访了成都20座甲级写字楼，在租户中看到最多的字眼是“投资管理”、“小额贷款”、“基金”、“信托”和“担保”，记者的直观感受是：金融服务业公司应该占据了不小的比例。

随后，记者挑选了价格较高、出租率较理想的5座写字楼进行了统计，结果证实了记者的直观感受，金融服务业公司占据了30%左右的比例。以仁恒置地为例，记者粗略统计，金融服务业公司达到了19家，占总租户数82户的23%，也是租户数量最多的行业。

此外，金融服务行业公司入驻甲级写字楼的增速也是遥遥领先。仲量联行的报告显示，今年第三季度成都甲级写字楼市场新增租户中，45%来自金融服务业，而位居第二的房地产建筑不过19%。“金融服务业在本季度仍然是租赁需求的主要来源”，实际上，也一直是主要来源。

新增租户中，有近一半都是金融服务业，这意味着，金融服务业在甲级写字楼租户的占比还在以最快的速度攀升着。、

为什么要租最贵的写字楼？

租的不是写字楼，是“好邻居”