成都二手房1天成交788套 刷新单日成交纪录

四川中原地产数据表明，上周，成都主城区不仅创造了有史以来二手房成交最高纪录，也刷新了成都主城区二手房单日成交量之最。

上周（3月18日至24日），主城区共成交二手住宅4165套，成交面积为36.07万平方米，成交套数环比上涨40.33%，成交面积环比上涨40.19%。四川中原地产数据表明，上周，成都主城区不仅创造了有史以来二手房成交最高纪录，也刷新了成都主城区二手房单日成交量之最。

地产专家提示广大市民，对于真正购房居住的市民来说，应保持理智的心态选择是否买房，绝不要盲目跟风。

连续两周二手房成交节节走高

据记者了解到，前一周（3月11-17日），成都主城区二手住宅共成交2968套，成交面积为25.73万平方米，成交套数环比上涨52.67%，成交面积环比上涨48.56%，刷新成都二手住宅今年来单周成交纪录。

而这一纪录，很快被上周刷新。来自四川中原的数据显示，上周，成都主城区二手住宅共成交4165套，成交面积为36.07万平方米，成交套数环比上涨40.33%，成交面积环比上涨40.19%；本周二手房成交量再度冲高，突破4000套大关，同时创造两个纪录：成都二手住宅成交量有纪录以来单周最高；3月22日单日成交788套，刷新成都二手房单日成交纪录。

市场调查卖方买方都急着出手

昨日，在成都市区上班的张先生很郁闷。半月前，张先生在成都九里堤租了套85平方米的住宅。张先生与房东约定，租期为一年，每半年缴一次房租。如果其中一方违约，将承担6000元违约金。张先生万万没想到的是，张先生入住才半个月，昨日一早就接到房东打来的电话。房东在电话中告诉他，他打算将张先生租的这套房子卖出去，并主动给张先生6000元违约金。

而在成都市区工作的李小姐也遭遇了同样的租房尴尬。记者走访发现，近期，不仅是卖房者急于出手，大量买房者也急着到处找房源。20%个税政策原来并不新鲜

四川中原地产分析认为，由于新政颁布而导致的集中成交在本周达到高峰，随着地方性细则出台迫近，再加之前期二手房置业者提前集中入市，观望情绪的加重和需求的减少，或使后市二手房市场成交转势下行，渐入楼市观望期。

地产人士唐丹鹏分析说，“国五条”出台后，引起部分城市出现了着急购房现象，这是对“国五条”的一种误读、误判。唐丹鹏指出，早在2005年，国家税务总局就发布了《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》。在这份“通知”中就规定二手房交易必须按20%缴纳个税。但在实践中，由于对20%的计算非常复杂，相关部门为此采用两种方式来解决：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。

华西都市报记者王仁刚

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。