2007.7.21~7.27一周楼市供应销售分析

一、成都市场----城南市场放量

本周（7.21-7.27）共有7个项目24.43万平方米的商品房取得预售许可证，其中城东区域放量最大。城东共有3个项目，共计10.83万平主米供应市场，占供应总量的44.33%。今年一直以来，城东供应量较多，本周有莲花逸都龙湖·三千里和颐和家园三个项目入市。其次为城南区域，共计9.16万平方米，739套商品房，供应面积占总量的37.50%。

本周供应仍集中在二～三环，共计15.83万平方米，占总量的65%。由于二环内可利用土地资源越来越少，加之目前成都市场整体供应主力区域在城东和城北，这两大区域目前主要供应环线就在二～三环。

从物业业态看，住宅仍是本周主流产品，共计2257套，占总供应量的97.62%；商业居第二位，共有52套，占总量2.25%。

本周高层和小高层供应量最大，共计19.08万平方为米，占供应总量的78.1%。随着地价的快速攀升，加之土地资源的减少，政府的引导，成都市高层建筑越来越多。目前市场上超过32层的超高层建筑也屡见不鲜。本周超高层供应量占总量的20.18%。

二～三环仍是购房者关注焦点。从销售图看，二～三环最受消费者喜欢，本周共成交14.47万平方米，占总成交量的65.36%，成交套数达到1591套，占总量的64.08%，区域成交户型面积为90.95平方米；三环外以4.87万平方米的成交量居第二位，占总量的22%，其成交套数占总量的18.2%，该环线成交户均面积为107.74平方米；第三名为一～二环，占总成交量的6.32%，成交户型面积为63平方米。

各环线住宅均价呈现出向外逐渐递减的趋势，内环内由于地段最好，配套最全，且区域在成都楼市的不可复制性，使得内环内住宅价格最高。

二、四大城市

本周(7.16-7.22)四大城市中北京市供应量小幅增长，供应套数和面积分别增长2.6%和1.11%；其成交量较上周有小幅下降，成交套数减少2.76%，成交面积减少7.39%。

上海市情况跟北京相同，供应量有所增长，成交量环比减少。其供应套数和面积分别增长6.58%和2.76%；而成交套数和成交面积呈现出大幅下滑趋势，较上周分别减少13.11%、19.50%。

广州楼市本周形热大好。供需均有大幅增长。成交套数与上周持平，但成交面积较上周增长了17.53%；成交套数涨幅达到49.13%，成交面积增幅为21.81%。

深圳供应量有所减少，但成交市场看好。供应套数减少4.1%，供应面积减少3.6%；而深圳销售市场异常火爆，成交套数增长27.8%，成交面积涨幅为17.57%。

以上报告内容由四川中原物业顾问有限公司提供

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。