2008年1月成都市房地产市场分析

成都成都市本月商品房成交总量为7658套，比上月少成交了49套。本月成交面积约为 59.4万平方米。对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，金牛区的成交量是6个区域的冠军，本月成交了1810套。

本月住宅销售数量排行冠、亚军的楼盘为富丽碧蔓汀和汇厦.水岸华庭。

本月成都市的可售套数为163763套，可售面积为1365.57万平方米

本月广告投放数量共456次，与上月相比，减少了165次，本月广告投放金额为约5612万元。

土资源部部长徐绍史日前签发国土资源部第40号令，正式公布《土地登记办法》并于2008年2月1日起施行；3日，国土资源部、财政部和中国人民银行联合出台《土地储备管理办法》；《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》近日出台，《办法》要求，从明年1月1日起，所有新建住宅附属设施设备必须到房管部门办理备案手续后，才能交付给业主使用；国务院近日下发《关于促进节约集约用地的通知》(下称《通知》)，首次提出征缴增值地价、确立土地利用规划优先性和制定考核制度等新措施，以求全面盘活存量土地，保住耕地；

成都北新大道与绕城高速即将开建互通立交桥，1月3日，该工程已经开始招标。建成后的互通立交桥车行道总长度约9.8公里；横跨三环路的成都IT大道成黄跨线桥6日正式通车.

中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。与此同时，国内其他曾经价格坚挺的广州、深圳、上海等城市也纷纷出现了房价下跌的态势；1月10日，《成都市成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程搬迁安置实施办法》（以下简称“实施办法”）正式出台，并在万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区等5大区域（具体范围以规划红线为准）全面施行；创辉租售被指卷款上亿资产；日前，建设部已着手对浙江杭州西湖的天价楼盘8号公馆进行调查；央行大手笔又抽走资金2540亿 经济紧缩全面加速；建设部部长汪光焘日前指出，2008年，在房价较高、涨幅较快的大中城市，应努力帮助中等收入家庭解决住房问题；土地执法百日行罚款近20亿；1月29日，成都九蓉房地产开发有限公司100%股权将走上拍卖台；投身西部涉足旧城改造，杭州开元房产入成都；7108万成都天拓置业寻大股东；好莱坞影城有望落户成都龙泉湖

本月新都、都江堰和龙泉三个区县进行了4次土地拍卖，共拍出了1307.7亩土地。成交总金额达到了218124.58万元。平均每亩成交金额约为166.8万元。

一、成都市一月商品房住宅交易情况分析

1、交易总量

成都市本月商品房成交总量为7658套，比上月少成交了49套。本月成交面积约为 59.4万平方米。

据2008年1月1日－2008年18月31日的数据显示，成都五城区本月市场交易有所下滑，总交易量同上月相比有小幅度的减少，共成交了7658套，减少了49套。成都市的成交量已经连续六个月出现下降。

其中，1月1日—1月10日交易总量为2327套；1月11日—1月20日交易总量为3018套；1月21日—1月31日交易总量为2313套。从数据上来看，1月1日-1月10日的交易总量比上月同期减少了452套；1月11日-1月20日的交易总量比上月同期增加了619套；1月21日-1月31日的交易总量比上月同期减少216套。

对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，金牛区的成交量是6个区域的冠军，本月成交了1810套。另外5个区域中，高新区成交了695套，成华区成交了1624套，锦江区成交了1355套，青羊区成交了896套，武侯区成交了1278套。

（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于1月1日-1月31日每日18：00统计整理）

2、1月份住宅销售排行

（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于1月31日统计整理）

本月进入住宅销售排行表中各项目销售数量共1670套。比上个月减少了546套。从数字上看，本月住宅销售数量排行冠、亚军的楼盘为富丽碧蔓汀1号楼和 汇厦•水岸华庭。这两个楼盘都是在本月开盘的。富丽碧蔓汀位于1-2环路之间，均价为6000元/平米。该楼盘设计了免费赠送的10多平米的可变空间，因此，受到了购房者的喜爱，1号楼开盘当天则销售了全部房源的70%左右。 汇厦•水岸华庭在二环路边，且临沙河，良好的地理位置、环境优势和较高的性价比都成为该楼盘热销的原因。

二、成都市一月份商品房可售情况

本月成都市的可售套数为163763套，可售面积为1365.57万平方米。其中住宅的可售面积最多，为618.7万平方米。

三、本月广告信息统计

本月广告投放数量共456次，与上月相比，减少了165次，本月广告投放金额为约5612万元。

（本部分数据来源于1月1日-1月31日对华西都市报、成都商报、成都晚报及居周刊的统计）

四、本月热点信息

1、新出台政策

土资源部部长徐绍史日前签发国土资源部第40号令，正式公布《土地登记办法》并于2008年2月1日起施行。

分析：《登记办法》规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。《土地登记办法》是政府完善土地管理机制的又一方式，能够进一步保障各方的正当利益。

3日，国土资源部、财政部和中国人民银行联合出台《土地储备管理办法》

分析：办法明确规定，土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。此办法的出台，通过加快前期开发速度，使政府手中的“净地”多起来，使更多的土地具备用地条件，从而缩短土地形成房地产有效供应的建设周期，防止闲置、囤积土地等行为的发生。

《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》近日出台，《办法》要求，从明年1月1日起，所有新建住宅附属设施设备必须到房管部门办理备案手续后，才能交付给业主使用。

分析：《办法》实施后，小区附属配套设施是否到位，是否完善合格，业主将有据可查。如果开发商没有办理备案手续就交房，业主可以向房管部门进行投诉。对未办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发商，备案部门应责令其限期改正；拒不办理备案手续的将予以信用记录并公布。对交付使用条件不符合《办法》规定的，房产行政管理部门将责令开发商限期整改；逾期不改正的，处以交付使用住宅销售额1‰—3‰的罚款。对新建住宅附属设施设备交付使用实行监管的举措，成都走在了全国的前列。《办法》的出台，是对房地产开发的进一步规范，通过这一《办法》的实施，购房者的利益将得到进一步的保障。

国务院近日下发《关于促进节约集约用地的通知》(下称《通知》)，首次提出征缴增值地价、确立土地利用规划优先性和制定考核制度等新措施，以求全面盘活存量土地，保住耕地。

分析：《通知》规定，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 与2007年的两份通知相比，在征收土地闲置费的比例问题上，此次通知删去了“原则上”的字眼。 这已是继2007年中央层面《关于加大闲置土地处置力度的通知》和《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》之后，在如何处理闲置土地问题上的第三份通知。

2、规划动向

成都北新大道与绕城高速即将开建互通立交桥，1月3日，该工程已经开始招标。建成后的互通立交桥车行道总长度约9.8公里。

分析：北新大道与绕城高速互通立交桥总投资约5000万元，车行道总长度约9.8公里，车道新建及改造总面积49652平方米，护坡面积5073平方米，设计渠道迁改541米。工程建设日期预计120天。互通立交桥建成以后，北新大道与绕城高速的互通功能将得到增强。这能带动城北、新都等区域的房地产市场的发展。

横跨三环路的成都IT大道成黄跨线桥6日正式通车.

分析：成黄跨线桥贯通以后，驾车可以由黄田坝直跨三环路，经金沙车站，与中心市区紧密相连，西三环也从此变通途。对城西三环的居住环境是一个很大的提升，将整体提升西三环的居住价值，推动西三环的房地产开发。

3、动态信息

中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。与此同时，国内其他曾经价格坚挺的广州、深圳、上海等城市也纷纷出现了房价下跌的态势。

分析：北京等一级城市的房地产行业起步较早，有着较大的泡沫。因此，在遭遇新政后，这些一级城市，成

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。