[区域报告]:近期成都驷马桥片区优惠动态分析

07年成都房价飙升速度最快的四个区域即为建设路、人南沿线、光华大道和驷马桥，前三者在地段、配套、环境与国际化上各有亮点，而驷马桥片区作为城北改造的标杆，其房价补涨的预期同样吸引了很多开发企业和购房客群。08年上半年在全成都房价均面临调整的背景下，驷马桥的房价陷入“滞涨”，但优惠幅度依然有限。

● 典型项目优惠措施

● 区域优惠幅度评述

驷马桥片区的楼盘主要分布在驷马桥路的两侧和驷马桥街（解放路沿线）西侧，在售的项目有上行锦绣、兴元华盛、阳光水岸、瑞祥御锦、滨河丽景，即将开盘的项目有驷马城、东立国际广场、水畔经典等。本区域的房价集中在4500-5500元/平米，大致相当于东三环的三圣片区、西三环的外光华片区、人南沿线的华阳段。随着蓝光富丽花城即将清盘、天府华侨城登场，区域外围的青龙-东林片区、沙河源-金府路版块的促销力度已经减弱，驷马桥片区（楼盘）的营销推广活动在上半年表现得非常平淡。

驷马桥片区楼盘降价空间很大程度上取决于拿地成本，目前在售项目的获地时间普遍在05-07年间，拿地最便宜的宇泰滨河丽景和兴元华盛分别为224万元/亩和266万元/亩，拿地价格居中的瑞祥御锦为707万元/亩，而拿地成本偏高的华宇阳光水岸为675万元/亩，并且07年下半年华宇在驷马桥的另一宗地地价高达800万元/亩，楼面直指4000元/平米。

在本区域购房的置业建议

区域标杆性楼盘华宇阳光水岸的生态环境、项目品质和内部配套均比较出色，5月份为期一周的降价促销效果比较明显，说明该楼盘的价格弹性比较丰富，意向客群还是比较多，只是对当前的房价水平仍然有所观望。目前在售房源的均价为5300元/平米，不临中庭的部分套型可低至4700元/平米。项目的户型区间为44-111平米，主力户型61-79平米，紧凑合理的户型比较适合总价承受能力有限的客群。从居家生活角度来看，项目目前的商业配套比较匮乏，购物和就餐不是很方便，这一现状的改善还有待时日；从投资的角度看，项目毗邻地铁一号线红花堰出口，加上华宇的企业品牌，未来升值空间还是比较明显。

近期新开楼盘上行锦绣在地震后的第一个周末即取得了不俗的销售业绩，该项目采用围合式的规划，立面设计也比较简约，户型设计则崇尚方正通透。尽管项目个性化色彩不浓，但非常实用，加之园林景观上颇费思量，对自住购房者的吸引力很强。

在区域整体环境和配套设施短期内难以改变的前提下，如果打算在此置业应当对各楼盘的产品细节仔细斟酌，如果向往河景资源可以考虑阳光水岸和即将开盘的水畔经典；如果打算严格控制购房预算，可以等待滨河丽景这样的小盘进一步降价或是关注驷马城的开盘；如果打算即买即住，可以考虑即将交房的兴元华盛和富丽花城，但对产品品质应当再三检验。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。