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成都楼市一周分析(8.3-8.8) 量价继续“回落”
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销售面积继续减少
交易数据显示，本周累计销售商品房1046套，总面积98071.4㎡，成交数量较上周减少328套（下降23.87%），面积减少12902.57（下降11.63%）。
奥运来了，交易下滑
从本周每日交易量走势来看，周一的交易量仅有10套，是近期以来商品房交易量成交最低的一天，最大日交易量达到了236套，而周末两天的交易量起伏不大。
奥运的开幕直接吸引了楼市的人气，自8号开始，商品房交易量明显下滑，随着奥运会的继续这种情况预计还会持续。
本周交易回落较大
与上周相比本周交易下降了23.7%。本周各区的交易量仅有高新区较上周呈现了上升趋势，其余各区较上周均下滑；其中下滑幅度最大的是金牛区，下滑了35.7%；成华区的销售量仍然保持着领先。
本周依然是成华区继续保持了最高交易量，占总交易量的三成，第二是锦江区，紧接着是金牛区，排名前三的行政区和上周如出一辙。其中高新区较上周上升了5个百分点，而武侯区则下降了2个百分点。
二、商品房供应动态
本周供应动态
本周主城区有5个项目取得预售许可证，可售面积129430.86㎡，可售数量1021套。
供应项目表
三、本周土地信息
1、土地供应情况
2、土地成交情况
星彦点评：
1）供应方面：本周土地挂牌推出10宗土地，总供应面积140亩，此次拍卖的10宗土地中，除了位于武侯区永丰乡太平村2组的宗地属二类住宅用地并且可兼容商业以外，其余土地的使用性质都属于公共场地或停车场配置用地。本周挂牌的土地全部位于市区，郊县没有挂牌土地拍卖。
2）成交方面：本周成交的两宗土地都位于郊县，总供应面积106.2亩，成交总金额为330万元。两宗土地均为城镇混合住宅用地，本周两宗土地的拍卖价和成交价相同，其中露面地价最高的是位于温江区公平街办长安社区，楼面地价约为840元/㎡。
四、本周开盘搜索
星彦点评：
本周据报版统计，只有1个项目开盘。
城东：
华润.二十四城：华润二十四城89平方米08年8月10日开盘，8月9日实景样板区公开，物管公司为华润物业，物管费多层1.2元/平方米，电梯1.6元/平方米。项目所在地块道路系统丰富、完善。离天府广场仅5站距离，规划中的地铁二、四号线出入口紧邻该地块。占地面积839.8亩，建筑面积约226万平方米，其中商业面积约18万平方米。
星彦点评：
本周随着奥运会的开幕，更多的开发商开始试图借着这股奥运风以达到营销的目的，更有开发商推出“奥运限量珍藏房”和“奥运特惠价”来吸引购房者的眼球，锦江城市花园就推出“奥运限量珍藏房”4280元/㎡，锋尚阳光推出了“奥运特惠价”；而优品尚东8月购房“奥运惠”，倾情推出限量的特价房源；富丽花城和绿地集团也分别推出8月买房正当时、奥运8月同台争辉的宣传旗语；还有红南港少公馆、美好家园推出的优惠活动都是在奥运会期间；玲珑南苑购房享受会员优惠。开发商们充分地利用了奥运这个商机来推出优惠政策，同时也为奥运做了宣传。想必这股奥运旋风还会持续一段时间。
本周开发商对震后优惠的楼盘广告投放明显减少，可以看出开发商一边继续支持灾区人民灾后重建，一边也开始重振旗鼓，慢慢向震前广告投放恢复。
六、本周政策动向
二手房贷款银行有新规 将严格按照登记表情况发放
2008年8月7日 从今年7月1日起实施的《物权法》配套方案《房屋登记办法》，将以往“房产证”为准的二手房交易原则，改为以“登记簿”为准，与此同时各商业银行对二手房交易贷款登记也进行了重大变更。银行在发放贷款前，将严格按照登记表上所登记的购房者以及房源的资料来决定贷款额度以及贷款发放的对象，特别是在二手房交易过程中，以前由二手房房主出示房产证的做法将被淘汰。
社会资金参与灾区合作建房 可分割房屋产权
2008年8月11日起至明年年底，社会资金参与重建都江堰灾区农村永久性住房项目，可获得相应的政策支持。7日都江堰市政府发布《关于加快灾后农村住房重建的实施意见》，明确都江堰灾后农村住房重建的对象及其补助标准，以及吸引社会资金参与灾后农村住房建设的扶持政策。《意见》指出，受灾农户可自行选择原址重建、统规自建、统规统建、自愿搬迁异地安置、社会资金开发重建等多种方式，用3年时间完成都江堰市的灾后农村住房重建。
◆ 《成华区商业网点发展规划》出台 城东将变现代商旅新城
2008年8月7日 经过规划、商贸等有关专家的反复论证，《成华区商业网点发展规划》近日正式出台，这是成华区首次在110平方公里区域内对商业配套及网点定位进行总体规划布局。随着建设路“成都第三商圈”、“成都会客厅”等项目的打造，城东将逐步成为一座商贾云集、生活便捷、宜商宜居的现代商旅新城。猛追湾、沙河、北郊将成为成华休闲旅游打造重点。该规划绘制出了未来10年成华区商业发展规划蓝图。
七、本周市政建设
投资8亿元以上建4A景区 40年经营权归你
2008年8月8日 7日都江堰市政府发布《关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见》，出台一系列优惠政策，鼓励社会各界积极参与都江堰的灾后重建工作。《意见》中对新建重大产业化项目、参与旧城改造的商业开发项目、五星级酒店项目以及旅游景区开发等，给出了包括用地、税收、行政事业性收费等在内的优惠政策。与此同时，都江堰还推出了一批招商引资新项目。
都江堰市灾后重建规划基本确定
2008年8月7日 都江堰市灾后重建规划已经基本确定。灾后重建的都江堰将在创造性复兴的总体建设思路下，最终形成由低层、老路为特色、体现国际休闲旅游文化为主的古城区，和以绿色城市、天府水乡为目标的新城区组成的一个国际性旅游目的地城市。总体构架一个主城区两个新区；用绿色水乡穿针引线；沿河岸建构历史文脉。
3年完成全市灾后城乡住房重建
2008年8月7日 市委、市政府下发了《关于加快灾后城乡住房重建工作的实施意见》，就加快我市灾后城乡住房重建工作提出具体实施意见。《意见》明确指出，将坚持灾后重建与试验区建设相结合，家园重建与经济社会发展相结合，物质家园建设与精神家园建设相结合，政府推动与群众自救、市场运作、社会参与相结合，用3年时间完成全市灾后城乡住房重建，确保城乡受灾群众住有所居。
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。
