高新区交易再现“低迷” 成都楼市一周走势分析

　　销售环比下降18.1%

　　交易数据显示，本周累计销售商品房1269套，总面积约12.5万㎡，成交数量较上周下滑18.1%（减少281套），面积减少18.3%（减少约2.8万平方米）。

　　日均交易环比回落40套

　　本周每日商品房交易呈波动态势，最大日达到了250套，而最少仅116套，可见市场交易仍处于不稳定的状况。

　　日均交易方面，本周约181.3套，较上周的221.4套，每日交易下降了约40套。随着奥运营销告一段落，开发商全力准备秋交会，筹划“秋收计划”，同时购房者希望在秋交会上再看看的心理从而让交易有所回落。

　　高新区交易量又现低迷

　　根据本周对各个行政区交易量统计结果可以看出，成华区仍然保持着销售冠军的位置，但是与上周相比呈下滑趋势，下滑31.4%；高新区自新行政中心拍卖消息出台后，自上周才有所反弹，但本周又有较大幅度回落，可见拍卖事件的影响将是持续和深远的。

　　本周成华区仍然保持着交易量第一的位置，较上周下滑了5个百分点；金牛区从上周排列第三上升到本周交易量第二的位置，上升5个百分点；锦江区位列第三名。

　　二、商品房供应动态

　　本周供应动态

　　本周主城区有9个项目取得预售许可证，可售面积21.25㎡，可售数量2622套。

供应项目表

　　三、本周土地信息

　　1、土地供应情况

　　2、土地成交

　　星彦点评：

　　本周有7宗土地挂牌出让，总供应面积约746亩。本周挂牌的土地有2宗位于三环外高新区，为工业用地；其余5宗位于郊县，供应面积最大的一块地位于双流县万安镇东林村，面积为253亩，是属于医疗卫生、居住用地。位于新都镇崇义村的土地为商服用地。

　　本周仅主城区成交土地一宗，面积约10亩，华春置业以485万元/亩拍得，楼面地价约2347元/平方米。

　　四、本周开盘搜索

　　星彦点评：

　　本周据报版统计，共有7个项目开盘。

　　市中心：

　　缤舍：缤舍于2008年8月30日开盘，缤舍排号优惠2%还享受每日100元的购房补贴。房屋面积区间为24-100㎡，土建为1层。实得均价5480元/㎡。物管公司为成房物业，物管费为2元/㎡，预计交房时间为2010 年6月30日。

　　富力.史丹尼国际公寓：2008年8月30日开盘，收诚意金2万元，开盘当天前30位最高优惠10%，房屋面积区间为40-70㎡，均价为10000-11000元/㎡，绿化率37 %，占地面积：约94596万㎡，建筑面积：约 668185 万㎡。物管公司为广州天力物业，物管费2.8元/㎡，预计交房时间为2009年9月，现已封顶。

　　城西：

　　金沙西园：金沙西园08年8月30日推出阔景大宅，房屋面积区间为85-130㎡，均价6200元/㎡。绿化率40.00% ，容积率1.700 。占地面积：370亩，建筑面积：9.0120万㎡。物管公司为和盟物业，物管费1.8元/㎡，预计交房时间2009年11月底。

　　郊县：

　　龙泉---东山国际新城：2008年8月30日开盘。房屋面积区间95-120㎡，容积率2.5，全框架结构，一梯两户板式结构。占地面积：63711.37万㎡，建筑面积：183056万㎡。物管公司为华怡科尔，物管费1.2元/㎡，预计交房时间为2009年。

　　观澜东山：观澜东山开盘时间为2008年8月31号，房屋面积区间为70——120㎡，均价3180元/㎡左右，绿化率不小于 25 % ，容积率4.48。建筑面积：88842㎡。物管公司是中和物业，物业费用为1.1元/㎡/月，预计交房时间为2009年底。

　　龙城1号：龙城1号4批次开盘时间为2008年8月30日。房屋面积区间为106-180㎡，均价6500元/㎡左右，容积率1.40，绿化率40%左右，占地约600亩。

温江---漫城：漫城二期VIP发售中需交1元诚意金，房屋面积区间为81——138㎡，均价为3250元/㎡，绿化率60% ，容积率2.5。占地面积： 63亩，建筑面积：115000 ㎡。 物管公司为仁和春天，物管费1.0元/㎡，预计交房时间为2009年底，现在主体已经封顶。

　　星彦点评：

　　随着奥运会的闭幕，各开发商也慢慢停止了关于奥运优惠政策的宣传活动，本周仅有艺锦湾、香木林.加州国际和华润二十四城推出了关于奥运优惠的活动：艺锦湾推出“奥运凯旋，真情回馈”；香木林.加州国际“金二环、银加州、铜交大 摘取成都置业奖牌”；华润.二十四城推出51套“金牌”特价房，喝彩中国2008的优惠政策，其余的部分开发商则把目光逐渐转向了二级城市房交会、中秋节和教师节。像爱丁郡院就推出“献礼教师节”的优惠活动；东立光华杏林和东立国际新城则推出凭教师资格证买房最高优惠10%；锦绣南郡则限时在教师节期间教师及其亲属购房额外优惠2%；翠筑天地推出“浓情教师节，园丁置业计划”，教师购房享受多重优惠；比华利国际城和锋尚阳光推出了中秋期间大优惠的活动。

　　部分开发商在产品上做文章，万科.金域蓝湾、中海.兰庭、远大.朗朗风景就分别推出了赠送实用空间，畅想幻变户型，实际享用更多面积的优惠活动。

　　五、本周政策动向

　　贷款满一年 可在任意月份办理提取公积金

　　2008-9-1《成都住房公积金提取管理办法》规定，还贷支取已经取消了提取至上年度结息金额的限制。职工偿还贷款满一年后或间隔上年提取时间满12个月的，可以在以后的任意月份办理提取，其提取金额依据职工实际偿还的贷款本息金额进行累计计算，并截止到申请时职工上月的住房公积金余额，延后办理支取不会影响职工的支取余额。

　　◆房地产项目贷款有保有压 土地闲置两年贷款无望

　　2008-8-27央行公布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于金融促进节约集约用地的通知》。通知要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持；优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90㎡以下的中小套型普通商品住房建设。对符合国家《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》等先进节地技术的房地产项目，优先予以金融支持。积极支持土地储备机构盘活存量建设用地。对土地储备机构储备符合规划（计划）且空闲、废弃、闲置和低效利用的国有存量建设用地的，要积极予以贷款支持。

　　此通知的发布显现了央行执行国家宏观趋紧政策的决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现的金融风险而作出的未雨绸缪的举措，同时也预示了未来一段时间内房地产融资难度的增加。

　　六、本周市政建设

　　◆三“厦”鼎立 总部经济“金三角”雏形初现

　　2008-8-29位于人民南路新光华街口两侧的仁恒置地广场、航天科技大厦正加紧建设，目前航天科技大厦已经建设到地上4层，到明年年底将整体竣工，到2009年底仁恒置地广场和航天科技大厦竣工投入使用后，新光华街口将成为成都聚集世界500强企业的最佳“洼地”，人民南路新光华街口两侧将崛起两栋具备顶级写字楼标准的商务楼宇，与成都著名甲级写字楼川信大厦形成‘三足鼎立’的局面，使得这个区域成为未来成都总部经济当仁不让的‘金三角’。

　　◆延长下穿隧道 让青羊宫浣花溪成片

　　2008-8-27青羊区政协委员提案：“从中医药大学路口至体育学院整体下穿，在百花大桥处从河面以下跨过大石路，相应路面建立到达性交通体系，彻底消除一环路交通瓶颈。”目前青羊区已着手市区联动策划包装“青羊肆”项目，恢复“青羊宫庙会”及“打金章”等传统旅游休闲项目。届时，这一区域将有望形成成都最大的中央旅游商贸区域。

　　◆府通路月底通车成青通道更快捷

　　2008-8-28贯穿温江区南北的主干道——府通路将在8月底实现通车。作为成都市的主要旅游干线公路，府通路的开通将大大缓解成青快速通道温江城区段的交通压力。该路段起于成温邛跨线桥，经天府街办、和盛镇、寿安镇，与成青旅游快速通道相接，全长14.14公里，按公路二级标准修建，路面宽10米，沥青混凝土路面。目前，该路段已基本完成13.2公里路基，桥梁工程完成100%，沥青下面层完成50%。

　　◆成都欢乐谷主题公园年底正式开放

　　2008-8-29备受广大市民关注的成都欢乐谷主题公园建设正如期进行，该公园是继深圳欢乐谷、北京欢乐谷之后，华侨城集团开发建设的又一重大都市娱乐旅游产品，成都欢乐谷主题公园一期投资8.6亿元人民币,开发面积约40万㎡。成都欢乐谷将在年内开园，届时城北二、三环路的人流量和车流量必将大幅增长，为改善华侨城片区的交通状况，市交委日前制订了多项交通整改措施，并于近日全面启动实施，到12月中旬完成。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。