价格战“全面开花” 成都楼市上周成交量跌6%

　　新盘看台

　　本期成都楼市共有8个楼盘有新动向

　　城东，本期有新动向楼盘2个。

　　通瑞浅水半岛3期9栋于10月25日正式开盘销售,户型供应面积42-90平方米,一次性优惠后起价4578元/平方米,由于房屋为一户一价,因而无其均价,物管公司为通瑞物业,3期物管费1.8元/平方米/月,交房时间为2009年底。

　　位于成都市成华区龙潭立交旁的北湖龙郡项目，项目占地21333.4平方米，总建筑面积90880.4平方米。本期推出的户型供应面积86-121平方米，均价3700元/平方米。

　　城南，本期有新动向楼盘1个。

　　加州山庄位于城南外神仙树板块，为目前成都市不可多得的稀缺城市珍藏版别墅。项目占地面积6.4万平方米，建筑面积9.6平方米，起价7100元/平方米。

　　城西，本期有新动向楼盘1个。

　　西岸观邸位于金牛区迎宾大道，是由中国水电建设集团中环房地产公司打造的高层电梯公寓。项目1期1批次于10月18日接受优惠排号申请，10月25日正式开盘销售，起价3810元/平方米，均价4980元/平方米。

　　城北，本期有新动向楼盘2个。

　　富丽碧蔓汀三期二批次于2008年10月26日正式开盘销售，房屋面积区间62-96平方米，整个项目共有住宅3500户，物管公司为嘉宝物业，物管费1.6元/平方米，预计交房时间为2010年4月10号，推出限量房源一口价5180元/平方米。

　　财富又一城是由成都前锋上普实业有限责任公司打造的超高层电梯公寓，此次推出的为2期2批次的加推房源，户型供应面积为58-130平方米，起价4998元/平方米，均价5832元/平方米。

　　郊区，本期有2个新动向楼盘。

　　由彭州置信房地产开发有限公司打造的置信逸都·丹郡，项目占地350亩，位于彭州行政中心对面。项目于10月25日正式开盘销售，户型供应面积60-260平方米，均价3200元/平方米。

　　圣菲TOWN城位于城南空港，紧邻神仙树、紫荆高尚住宅区。项目总占地约300亩，本期推出的阳光里组团于10月26日正式开盘，户屋面积区间79-180平方米，均价3100元/平方米。物管公司为嘉宝物业，物管费1.6元/平方米。

　　成都市区商品房供销情况

　　商品房住宅可售情况

　　面积可售情况

　　从本周各行政区域的可售面积来看，本周成华区、金牛区与锦江区三个区域的可售面积都较上周有所增加，表明三个区域有其新房源的进入。高新区、青羊区与武侯区三个区域的可售面积较上周略有所下滑，但下滑幅度都不大。

　　2）套数供应情况

　　从上图可以明显看出，两条曲线基本重合,无明显变化,从而表明市场供需状态基本平衡。

　　3）各种物业形态供应情况

　　根据统计结果显示，本周各物业形态的可售面积都较上周有所增加，其中住宅物业的可售面积较上周环比上升0.66%。

　　2、商品房总体成交情况

　　1）成交总况

　　据2008年10月20日－2008年10月26日的数据显示，本周共成交1454套，成交面积约11.07万平方米,分别较上周下降6.37%、5.55%。

　　虽然上周政府出台了一系列救市政策，但受全球经济环境不景气影响，楼市成交量并未有明显复苏，相反本周主城区商品房成交较上周还略有所下降。

　　虽然政府出台的一系列救市举措在市场上并未达到预期效果，但众所周知任何一个救市举措都不会在短期内看到很大的效果，任何一个政策从执行到反应都会有一个过程，因而对于后市是持续低迷还是会回暖，都还不能妄加定论，一切都还有待于市场的进一步反应。

　　2）各行政区域交易面积对比分析

　　从成交面积来看，成华区仍独树一帜，成交面积约2.72万平方米，占各行政区域成交面积总量的24.57%；青羊区跃居第二，成交面积约2.51万平方米，较上周约增加23.65%；本周高新区出现井喷，成交面积约1.78万平方米，较上周增加一倍多；金牛区与上周基本持平；锦江我排行第五,其交易面积较上周下降33.17%；武侯区在上周迎来短暂的春天后,本周又跌入低谷，成交面积仅为1.28万平方米。

　　3）各行政区域交易量分析

　　从各行政区域的成交量来看，本周只有高新区与青羊区两区域的成交量较上周有所增加；成华区和金牛区与上周基本持平，波动不大；锦江区与武侯区与上周相比其成交量有所下降，其中武侯区较上周减少193套。

　　3、成都市区二手房交易情况

　　1）成交总况

　　本周共成交二手住宅464套，较上周略跌3.53%。从各行政区域的成交量来看，本周交易最活跃的仍为金牛区与武侯区，其中本周金牛区的成交量为110套，但与上周相比约减少64套。

　　2）交易量对比分析

　　根据统计结果显示，本周波动幅度最大的为金牛区与武侯区，分别较上周减少61套、29套；其余四个区域的交易都较平稳，波动不大。

　　4、各郊县成交情况

　　1）成交总况

　　本周10个郊县都有其成交，共成交商品房855套，成交面积约8.94万平方米,分别较上周下降28.82%、20.61%。从各个行政区域的成交情况来看，本周双流跃居榜首,成交面积约达到3.11万平方米,占其总量的34.79%。

　　2）各郊县成交情况分析

　　根据统计结果显示，本期双流以约3.11万平方米的成交面积跃居榜首,超跃温江区域；温江退居第二,共成交195套,成交面积约2.23万平方米,较上周减少1倍多；新都仍排行第三，成交面积约1.57万平方米，共成交138套,其中交易面积较上周略有所下降；剩下的郊县区域其商品房成交量仍较少，其中较上周相比下降幅度最大的为郫县区域，其成交量较上周约减少60套。

　　批准预售分析

　　1、新增预售项目总体成交情况

　　根据成都市房产管理局提供资料显示，2008年10月18日-10月24日，成都市主城区范围内有13个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约35.27万㎡，较上周环比上升75.3%。新增预售项目中商住物业2个、住宅物业4个、商业物业5个、车库物业2个。

　　2、方位新增情况

　　从方位上看,本期城西继续延续上周的发展态势,新增预售面积5个约16.81万平方米,其新增预售面积较上周增加65.62%；区域新增住宅1258套，代表楼盘有中环西岸观邸一期、白鸽岛尚二期，其中中环西岸观邸一期新增预售面积达到9.51万平方米，因而拉升了城西区域预售面积的增加；城南仍然排行第二,新增预售面积达到9.54万平方米,较上周也有所增加,约增加2.85万平方米；区域新增住宅672套,代表楼盘桐梓林欧城；本期城东与城北打破上周无新增预售项目状态,新增预售面积分别为4.77万平方米、2.47万平方米,其中城东新增住宅506套,而城北由于新增的1个预售项目的用途为商业,因而无新增住宅；本期城中仍有1个新增预售项目供应，预售面积为1.66万平方米，用途为商业。

　　3、环域新增情况

　　从环线分布的情况分析，本期新增的13个预售项目中，3环外区域成为市场主导，区域新增预售项目6个，新增预售面积约为19.87万平方米，较上约增加11.55万平方米,区域新增住宅1258套；本期2-3区域又退居第二，新增预售面积约13.73万平方米，约为本期总量的38.93%，区域新增住宅1027套，仅次于3环外区域；本期内环内仍有1个新增预售项目的供应，新增预售项目为壹购潮流广场，预售面积约为1.66万平方米，由于用途为商业,因而无其新增住宅的供应。

　　四、本周土地供应与成交情况列表

　　1)土地供应情况

　　本周无土地供应。

　　2)土地成交情况

　　本周有5宗土地成交，共成交面积约308.25亩。其中位于主城区城南的1宗商住用地，占地最广、成交金额最高，由四川园丁房地产开发有限公司以16162.4565万元竞得；青白江成交2宗住宅用地，共156.935亩，都由四川太乙房地产开发有限公司竞得；位于新津的1宗商住用地，成交价比起拍价每亩高出3万元，面积仅5.74亩，由四川林源房地产开发有限公司竞得；值得一提的是郫县成交1宗加气站用地，面积为5.03亩，由成都中深车用燃气有限公司以165.99万元竞得。

　　五、政策动向

　　居民首次购房契税下调至1% 首付降为20%

　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。