环比销量上涨一成 11月成都楼市劲吹“暖风”

一、十一月楼市动态

在近期各项购房利好政策的刺激下，11月成都市主城区商品房的交易量环比有一成的增长，但仍未及今年1-10月的月均水平，与震后6-10月的交易量基本持平。可见虽然央行频频降息，中央和地方支持居民购房的各项政策已纷纷出台，但对整体市场的拉动不大。主要原因：其一，金融危机的影响下，居未来形势不明朗的情况下，居民对消费有所抑制；第二，“买涨不买跌”的心理促使更多的购房者处于观望状态；第三，期待更多、更好政策的心理使得观望心理更加浓厚。

2008年即将结束，整个楼市的现状相信不会有大的改观。同时随着春节的临近，楼市的博弈仍将会持续。

1、十一月供应动态

（1）、主城区供应

本月，主城区共有32个项目批次取得了预售许可证，新增预售数量和面积分别约12107套和94.7万㎡。项目批次环比增加18.52%（增加5个），预售数量环比增加45.95%（增加3812套），面积环比增加3.38%（增加3.1万㎡）。

供应量继续缓慢攀升

整个十一月份的供应曲线除月中和月底稍有回落以外，总体上持续上月趋势，继续稳中有升，特别是供应数量增长较快，主要原因在于多个项目的地下车库取得预售许可证。但各项指标总体较房交会之前的9月仍有不同程度下降，预计在本年度最后一个月内，开发商的推盘量力度依然不会发生太大变化。

其他类型物业供应最多

数据显示，本月住宅类物业较上月下降了21个百分点。反之以其它类型物业增长最多，比上月增加26个百分点，甚至超过住宅类物业2个百分点；其中主要是中华名园、华府西苑、铸信境界、神仙树大院和东篱居有地下车库推出，另外四川烟草兴业大厦也有大量新增。商业方面较上月下降了7个百分点，虽然有商铺推出的项目达12个，但套数仅239套。办公物业较上月增有所增加，玉园和四川烟草兴业大厦两个项目有共计253套办公物业推出。

高新区供应面积和数量居首

从供应项目数量来看，排在前三位的依次是青羊区、武侯区和高新区；但供应面积以及可售数量供应最多的前三名却是高新区、武侯区和成华区；其中高新区供应量最多的原因主要是华府西苑和神仙树大院有地下车库供应，同时四川烟草兴业大厦供应量亦较大。

高新区供应住宅比例最少

住宅方面，金牛区和成华区的供应量都直逼该区总供应量的8成，锦江区更是接近9成；而青羊区、高新区和武侯区供应住宅物业比例则相对较少，特别是高新区，不到三分之一。

商业方面，除锦江区没有供应外，其余各区供应量相差不大，所占比例也相对较少。

办公类物业的供应则集中在青羊区和高新区。

其他类型物业供应比最大的是高新区，占到了该区总供应的75.2%；其次是武侯区，占到了54.1%。

城南供应量依旧居首

本月城南的预售量依然雄踞首位，其供应量更是以52.78万㎡，占整个主城区供应量的55.7%，可售数量也以6289套超过了一半。其原因仍然是因为前面提到过的几个项目有大量地下车库和其他物业推出。其余方位除城西和城北外，均有不同程度的小幅增加。

市中心住宅类超过90%

住宅方面，供应比例最大的是市中心，占到了该区总供应量的96.4%，主要项目有曦城、78号观邸和山水崐玉等；其次是城北超过8成，城东也接近有6成。

商业方面，除市中心外各方位均有供应，比例数量均差别不大。

办公类物业则以城西供应最多，但数量相对较少，仅占该区总供应量的9.2%。

其他类型物业则依旧是以城南供应比例最大，占该区总供应量的64%。

二三环供应大幅增加

本月供应量最多的是二三环内，较上月供应面积增加了25.3%（7.39万㎡），供应套数更是增加了58.7（1914套）；排在第二位的是三环外，但供应面积较上月减少30.1%（13.82万㎡），供应套数增加46.5%（1280套）。其他环域除内一环供应量略有下降外，均有所增加。

其他物业类型主要集中在三环外

各环域供应的物业用途方面，内一环和内环内主要以住宅供应为主，均超过8成。

商业物业集中在内一环内供应，但总体差别不大。

其他类型物业同上月一样，集中在三环外，超过了6成。

另外办公类物业也集中在三环外供应，另外一二环间也有少量推出。

（2）、各郊县供应

本月各郊县共有26个项目批次取得预售许可证，较上月增加2个；预售面积共计58.12万㎡，较上月减少了17.55%（减少12.37万㎡）。双流、温江、郫县、龙泉驿、崇州、新都和青白江均有新增供应。

双流依然是供应主力

在供应项目上，双流居首位，有12个项目新增预售，但供应面积较上月减少4.6%（1.7万㎡）；排在第二位的温江本月仅有3个项目供应，较上月减少2个，供应面积锐减73.5%（16.33万㎡）；第三位依然是郫县，同上月一样仍是有6个项目，面积增加10.3%（5201㎡）；新都、青白江和龙泉驿各有2个项目供应，供应面积却同上月基本持平；另外崇州有1个供应项目。

2、十一月主城区销售动态

11月，成都市主城区商品房成交约7306套，共计面积约55.76万㎡，交易数量较上月增加11.8%（增加774套），销售面积增加10.4%（增加5.3万㎡）。

本月的日交易量约243.5套，较上月增加32.8套。

根据市房管局数据，今年1-10月的平均月销售量约60.3万平方米，震后6-10月的月均销售量约55.5万平方米。可见交易量仍未达今年的平均水平，仅仅与震后交易量持平；但交易量较今年的7、8和10月有所增长。

水映兰庭成为月度销售冠军

本月销售十强的总量为878套，同上月的924套相比减少了46套。除第一名外，其他各盘的销售均在100套以下。

本月的月度销售冠军被水映兰庭以138套夺得，销售量较上月销冠减少19套。排名第二、第三位的凯丽美域和华侨城销售均为90余套，与上月的销量有较大差距；第四名至第八名销量则比上月略有增加。

在销售十强中，品牌开发商有所减少，仅有华侨城及蓝光旗下的凯丽美域和富丽碧蔓汀等，这与万科、龙湖及中海在秋交会后营销攻势有所减弱有较大关系。

十个项目中城西占了7个，城北有2个，城南有一个项目。

销售呈现波动

 

纵观本月的销售走势，市场交易呈波动状态，交易量稳定性不够。正是因为各项利好政策陆续出台，期待更多政策的心理造成购房者观望的心理未得到丝毫减弱，因而造成交易短暂的小幅回升后，又能趋于回落的态势。

成华区交易量波动最大

从各区域的周交易走势图来看，成华区的交易量波动最大，交易量谷峰出现在成华区，而谷底则出现在武侯区；总体来看，成华区、金牛区和青羊区均遵循总交易走势，月中月末成交略低，其余时间直线上升；而高新区的成交曲线则是整个月都一路上扬；锦江区也是一路上扬直到月末大幅回落；武侯区则是从月初后不久就落入成交低谷徘徊不前，直到月末才稍见好转。

青羊、武侯交易量有所下滑

对比显示，本月除青羊区和武侯区交易量较上月有所下滑外，各区交易均有增加，其中增幅最大的是高新区，较上月增加了61.9%；其次是成华区和锦江区增幅均在两成以上。

跌幅最大的则是武侯区，较上月下跌了15%；另外青羊区较上月成交下跌10.2%。

武侯青区所占比例减少最多

本月交易量所占比例最多的依然是成华区，超过了1/4，环比增加了3个百分点；高新区增加4个百分占，锦江区也有1个百分点的增加。

武侯区本月所占比例较上月减少4个，仅占总成交量的12%，排在最末；另外青羊区和金牛区分别减少了3个和1个百分点。

3、主城区商品房可售分析

11月末，成都市主城区商品房可售数量和面积分别约21.98万套和1777.91万㎡，较上月末分别增加了1.8%和1.5%。其中主城区可售住宅约8.88万套，面积约866.75万㎡。

金牛区可售数量最多

本月末

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。