降价声不绝于耳 成都楼市开年首周成交1589套

新盘看台

本期成都楼市共有3个楼盘有新动向。

城东，本期只有1个新动向楼盘。

浅水半岛三期工程位于整个社区的中心部位，约120亩占地，本期推出的为16栋，户型供应面积70-136平方米，起价4680元/平方米，最高价5800元/平方米。

郊区，本期有2个新动向楼盘。

成都恒大绿洲，位于城东国家AAAA景区生态圈核心，本期推出的为巴比伦空中花园别墅，于2009年1月1日正式开盘销售，房屋面积140-190平方米，价格在4000-5000元/平方米（清水房）。

于2009年1月1日盛大开盘的成都·恒大城巴比伦空中花园别墅，房屋面积区间为140-190平方米，价格在4000-5000元/平方米（清水房）。预计交房时间为2009年6月。

成都市区商品房供销情况

商品房住宅可售情况

面积可售情况

根据统计结果显示，本周除成华区，其它五个区域的可售面积都较上周略有所减少,充分说明本周市场上正在消化多余房源，而推出的新房源较少。

2）套数供应情况

从两条曲线可以看出，两条曲线基本上处于重合状态，无明显变化。

3）各种物业形态供应情况

据统计结果显示，本周除办公物业略较上周有所增加外，其它物业都较上上周有所减少，其中住宅物业较上周下降0.46%。

2、商品房总体成交情况

1）成交总况

据2008年12月29日－2008年1月4日的数据显示，本周共成交商品房1589套，较上周下降4.33%；成交面积约13.71万平方米，较上周环比下降7.8%。

本周由于放元旦小长假三天，多数人选择与亲人团聚或选择近郊旅游，因而导致本周成交量有小幅下滑。

2）各行政区域交易面积对比分析

从本周的成交面积来看，武侯区一改以往低迷的成交态势，本周成交面积达到2.94万平方米，较上周环比上升78.18%，位居榜首；成华区退居第二，成交面积约2.62万平方米，较上周减少1.72万平方米；金牛区位居第三，成交面积约2.3万平方米，与上周基本持平；本周高新区由上周的第二位退居到第四，成交面积2.11万平方米，较上周相比下降40.9%；青羊区位居第五，成交面积较上周有小幅增加；锦江区排行最后，其成交面积约为1.76万平方米，与上周基本持平。

3）各行政区域交易量分析

根据统计结果显示，成华区与高新区两区域有小幅下降，其中成华区较上周减160套；金牛区、锦江区与青羊区三个区域与上周基本持平，波动不大；武侯区较上周有所增加，约增加143套。

3、成都市区二手房交易情况

1）成交总况

同商品房发展态势一样，由于受小长假的影响，因而导致本周二手住宅成交量也出现下滑，仅成交442套，较上周减少21.63%。

2）交易量对比分析

根据统计结果显示，本周各行政区域的成交量都较上周有不同幅度的下降，其中锦江区下降幅度最大，减少47套。

4、各郊县成交情况

1）成交总况

本周仍有11个郊县有其成交,共成交商品房971套，成交面积约9.93万平方米，其交易面积较上周下降19.79%。从各个行政区域的成交情况来看，双流以约3.54万平方米的成交面积再次成为本周的销售冠军。

2）各郊县成交情况分析

根据统计结果显示，双流与温江仍成为郊县市场供应主力，其中双流以约0.42万平方米的差距再次领先于温江区域；新都仍位居第三，成交面积约1.14万平方米，但较上周相比略有所下降，减少约0.54万平方米；其它郊县区域其成交面积仍相对较少，都不足1万平方米。

批准预售分析

1、新增预售项目总体成交情况

根据成都市房产管理局提供资料显示，2008年12月29日-2009年1月2日，成都市主城区范围内共有8个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约14.01万平方米，与上周相比，新增预售面积虽减少5个，但其新增预售面积却较上周环比上升78.47%。新增预售项目中商住物业2个、住宅物业3个、车库物业2个、商业物业1个。

2、方位新增情况

从方位上看，城西仍延缓续上周的火爆发展态势，以约7.13万平方米的供应量位居榜首，区域新增住宅615套；城北扭转以往低迷的成交态势，在2009年的第一周取得了好成绩,新增预售面积约5.6万平方米，仅次于城西；本期城东新增预售项目只有1个约0.99万平方米，新增住宅68套。

3、环域新增情况

再从本周环线分布的情况来看，本周仍只有2-3环和3环外区域有其新增预售项目的供应，3环外区域成为本周市场供应主力，新增预售面积约7.13万平方米，较上周相比增加近两倍；2-3环区域本周新增预售项目4个约6.59万平方米，共新增住宅431套；其它三个环域由于土地的稀缺性，因而在本周仍无新增预售项的供应。

本周土地供应与成交情况列表

1)土地供应情况

本周有4宗土地供应，供应面积375.2亩，位于新都和主城区。其中，城南供应1宗工业用地，面积约27亩，起拍价为50万元/亩；新都供应3宗商住用地，三个地块相邻，都位于新都区蜀龙路东侧、新都绕城路北侧，总面积约348.2亩。

2)土地成交情况

本周有3宗土地成交，成交面积约184.68亩。其中新津成交2宗商住用地，总面积约52.9亩，由成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司以65万元/亩竞得；彭州灾后重建，土地整理工作进行，成交1宗用于服装加工、家具（软床类）的工业用地，面积约131.78亩，由四川盛泰投资建设有限公司以9.6万元/亩竞得。

政策动向

元旦起存量房贷享受新利率新政策 各银行争夺

2009年1月1日开始，贷款购房的存量客户就可以享受新利率、新房贷政策，但是这部分购房者还不清楚新一年将遵循什么样的规则来归还房贷。截至记者2008年12月31日发稿时，国内还没有银行正式推出针对存量房贷的处理细则，各家银行还在观望中。

但是在具体操作层面，一些银行已经开始酝酿给予前期客户相当于首套购房者的7折利率。昨天，记者从沪上国有大型银行贷款部门了解到，从2009年开始，其针对存量房贷中原有的享受85折优惠利率的客户提供新利率基础上的7折房贷利率，但是获得这一优惠利率的存量客户必须符合两个条件，首先拥有50万元金融资产，其次连续三个月、累计六个月正常还款。

尺度点评：

此项政策的出台，可谓是一家欢喜一家忧。存量房贷将有可能申请七折利率优惠，这对于前期客户来说无疑是一大利好，将大大减少他们的购房成本以及生活成本。但从银行的角度来看，如果银行给予老客户七折优惠，则利润将会大幅缩水；但如果银行不给，就会面临“客户被挖走、放贷规模缩小”的风险。因而迫于竞争压力，各家银行政策会趋同。因而前期客户近期最好多向贷款银行咨询，密切关注动向。

一周热点话题

成绵乐铁路客运专线和成都东客站开工建设

12月29日下午，成绵乐铁路客运专线、成都东客站正式开工建设。这是我省继成都至都江堰快速铁路上月开工后，又开工建设的两个铁路重大项目。

成绵乐铁路客运专线北起江油市，途径绵阳、德阳、成都、眉山、峨眉，南至乐山市，线路等级为双线客运专线，全长319公里，全线近期设车站20座，列车运行时速250公里，单向运输能力8000万人/年。建设工期四年。成都东客站设26台26线，建成后将成为我国西部最大的综合交通枢纽之一，建设工期2年半。

尺度点评：

成绵乐铁路客运专线和成都东客站的开工建设不仅有利于加快灾后恢复重建、促进经济社会发展，同时也有利于完善四川铁路网布局，提升铁路网的质量和品质，同时也是巩固综合交通枢纽地位的重大交通项目。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。