成都土地市场继续萎缩 12月主城区仅成交一宗

　　交易情况：

　　挂牌：12月成都市主城区（包括高新区）无挂牌土地供应；

　　拍卖：12月成都市主城区（包括高新区）拍卖出让住宅类用地1宗，并成交；

　　成交宗地位置描述：

　　拍卖成交的住宅类用地位于高新区新光村四组，属神仙树片区，西邻成雅高速，南临南三环四段，周边楼盘有恩威玲珑南域、神仙树大院等；

　　成交宗地面积情况：拍卖成交宗地面积23333.35平米合35.00亩；

　　成交宗地价格情况：拍卖成交宗地由起始价280万元/亩，经过18轮次竞价，最终成交价为316万元/亩；

　　主要地块竞得人情况

　　四川蜀府房屋开发建设有限公司：三级资质，曾开发锦江印象；目前在操作项目有新航印象、红树湾，及与四川省省级机关房屋统建服务中心一起在迎宾大道附近开发的益州锦苑、益州蓉苑。

　　另外，值得注意的是，与蜀府房屋竞争该地块的是近来很有拿地热情的保利成都公司，但是在最后一轮放弃了竞价。

　　（成交情况详见附表）

　　二、08年土地市场月度供需走势

　　1.住宅用地（指住宅开发面积超过70%及以上的用地）

　　12月，成都市主城区供应并成交1宗住宅类用地，面积35亩，相比有用地供应成交的10月份，下降75%，但是由于10月和12月均只成交了1宗用地，所以下降的幅度主要是由于单宗土地的规模减小而导致，在月度的走势上，并没有参考价值。

　　2.商业用地（指纯商业类开发面积超过70%及以上的用地）

　　12月，无商业类用地供应成交。

　　三、08年土地市场成交均价走势

　　12月，住宅类用地成交仅1宗，成交单价为316万元/亩，代表了本月度的成交均价；

　　事实上，近几个月来，每个月最多只有1宗住宅类用地成交，而各宗地由于地块、面积等因素的差异，成交价各有不同，所以月度的成交均价走势并不能反映出成都市主城区土地市场的走势情况。

　　四、07、08年土地市场同期对比

　　08年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地35宗，总出让面积2392亩，成交2378亩；其中成交住宅类用地14宗，870亩，同比大幅下滑80%；商业类用地17宗，1508亩，同比大幅上升142%（天府新城海洋公园地块计住宅、商业用地各1宗）。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。