麓山板块：高端生活 房价在万元上

区域概况

成都的麓山板块，正日渐跃升成为国际级低密度居住区，吸引着越来越多精英阶层来此享受工作之余的闲适生活。12月10日，麓山大道实现单幅通车，这便在真正意义上打通了“麓山大道国际社区走廊”，向世人展现其集高尚住宅、现代商贸、运动休闲、旅游观光为一体的特色定位。

交通方面：未来的地铁1号线由北始发，通达城南。从城市中心区到麓山大道国际社区，24小时循环车行路线，贯通全城东西南北；天府大道、成仁快速路、新成仁路、改造的70米景观大道升级便利交通。

区域规划

从概念性规划看出，麓山片区将发挥丘陵风景、川西地方生活方式、田园景观生态优势的特长，建设高端住宅区。生活住宅用地为7平方公里，居住人口为7~8万人，住宅综合容积率仅1.2。目前区域内集中了成都雅居乐花园、麓山国际社区、蔚蓝卡地亚和伯爵山等品质较高的住宅项目。“麓山大道国际社区走廊”拥有成都绝无仅有的城市浅丘坡地，森林覆盖率极高，结合原生生态环境及先天优势，吸纳比华利山和内珀维尔两者精华的“麓山大道国际社区走廊”，应该是一个自然环境优美、生活配套高端且丰富，拥有自身产业特点并云集豪宅的低密高品质住区。此外，这里还将成为运动休闲氛围浓厚的区域，高尔夫、各大地产项目的康体设施、万安镇的主题公园将为居民带去健康、闲适之感。

市场状况

在售项目

产品情况

麓山国际社区：拥有1200余亩高尔夫球道、30座高低错落的绿色山丘、18个散落的湖泊。在麓山国际社区，麓镇·拉佩维尔叠拼别墅是唯一的。唯一在于它位处社区的腹地，既拥有绝佳的高尔夫视野又与麓镇商业小镇相邻，麓山国际社区的天时地利，它皆占之。叠拼别墅户型建筑面积约215-238㎡，物业公司为成都麓山物业管理有限公司，物管费2.5元/㎡/月；入住时间为2010年。

成都雅居乐花园：毗邻60亩天然湖泊，项目总占地面积2008亩，项目规划总建筑面积约172万㎡，住宅建筑面积150万㎡，配套设施建筑面积97000㎡。被业界称为“成都低密度的最后晚餐”。房屋面积区间为152-468㎡，物管公司为雅居乐物业管理服务有限公司，物管费别墅：2.8元/㎡，电梯：1.8元/㎡；已经入住。

伯爵山：处于“麓山大道国际社区走廊”的核心地带。整个项目坐落在15米高的金南山上，是成都平原地区难得看到的坡地，带来城市山居生活感。整个小区由15幢高层电梯公寓和86户联排别墅、6幢独栋别墅组成。以简练的气质表现时尚现代的风格。户型面积区间为230-340㎡，物业公司为戴德梁行，物管费2.8元/㎡/月；入住时间2009年。

蔚蓝卡地亚：项目总占地面积589亩，有2万㎡大型水景景观，项目着力打造山体联排别墅，最大高差达36米。拥有面积达4000㎡的山地会所，将成为西南地区唯一的超五星级山地会所，为业主带来超值的享受。户型面积区间240-360㎡，物管费3月/㎡/月，已经入住。

置业建议

12月10日，麓山大道实现单幅通车，交通瓶颈打通后，“麓山大道高尚社区走廊”将吸引越来越多的成都人前来居住、休闲、观光。商业规划面积达到2.3平方公里，现代商贸包括国际化学校、国际医院、大型超市、农贸市场等，同时几大项目的社区商业也将辐射到整个区域，成为现代商贸不可缺少的一部分。文化旅游则包括大连海昌的极地海洋世界，白沙镇的观光农业生态走廊和万安镇的大型欧洲城市主题公园。

麓山大道板块属于高品质生活区域，在成都人的脑海里，城市中轴的南段就是成都富人的享乐地带。因为该区域的楼盘都属于别墅或者洋房，并且位置相邻较近，周边环境、交通配套设施都逐渐成熟，房屋均价都在10000元/㎡以上，物管费在2-3元/㎡/月；大环境相差不大，所以置业者可以从一些比较细微的方面进行比较，或者依个人的喜好来选择购房。雅居乐花园和蔚蓝卡地亚目前已经可以入住，相对有一些优势。

麓山即将成为成都国际城南新区商务核心区，经过8年的发展，它已经成为整座城市不可缺少的有力支撑，对整个西部乃至全国都有巨大的影响力；商务核心区南面，拥有最高端的娱乐场所；沿途有荷兰风情的远大都市风景、风景优美的天鹅湖花园、加上国际城市新区---麓山国际，构筑了令人向往的生活。

“麓山大道国际社区走廊”的出现，是成都真正意义上的第一条横向核心道路，与天府大道纵横相连，将几个片区的功能顺应延展开来。整个板块将与华阳互为补充，即将成为国际城南的高端核心居住区，麓山将颠覆成都富人的生活。

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Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。