五一楼市劲吹抄底风 楼盘集中吃起“兴奋剂”

一、一周话题

受到全球金融海啸的影响，中国房地产市场受到一定冲击，部分城市房价走入下降通道，在经过了08年的几乎凝滞般的观望后，终于在09年一季度迎来了楼市“小阳春”！楼市在经历了四月的平稳之后，迎来了上半年的黄金销售月。每年的五一“小黄金周”对于楼市都有着承前启后的作用，特别是期间各个城市的房交会，又是全年市场行情的晴雨表。

种种迹象表明，二、三月份楼市成交量集中释放后，四月楼市正逐步过渡到相对稳定期，而随着五一黄金周和春季房交会的到来，五一期间再掀楼市热潮，并形成新的“抄底”风，楼市回转的趋势将进一步明朗。

首先众多项目集中开盘，将成楼市新的“兴奋剂”。

以成都为例，五一黄金周前期，开盘项目多达20多个，其中不凡有在国内外影响巨大，市场关注度颇高的明星楼盘，而这些项目的集中开盘，无疑将为楼市回暖进一步“推波助澜”。同时，因各项目前期的人气积淀，均会在开盘期得以集中释放，从而迅速催生楼市新热点，推动五一楼市再度升温。

其次楼市大局明朗，品质大盘热销。

目前，楼市大局基本明朗，具备抄底价值的楼盘被消费者青睐。特别是那些前期跌幅较大，现涨幅较小，并成交量踊跃的楼盘如，佳兆业丽晶港项目；另外即将开盘的大型楼盘或超大型楼盘。这些大盘多在城郊地区，规划科学，理念先进，体量超大，并兼具居住、商业、办公、养生、观光度假等复合功能，一旦发展成熟，其价值空间非常看好，这些大体量楼盘价格走势均会出现低开高走，这也是抄底者的首选项目，如保利198；最后位于未来黄金干线的低价楼盘，如地铁沿线等，均具有较大的价值成长空间。而这些具有价值潜质的楼盘，均会在五一期间的房交会或诸多开盘项目中找到答案，并牵动购房者的敏感神经。

第三：楼市大局明朗，消费心理发生积极变化。有资料显示，目前，不仅中国楼市出现了积极回暖现象，金融危机的重灾区美国和英国楼市均在二、三月份出现成交量反弹的积极势头。“国内外楼市的全面回暖，经济大局的全面企稳，这些均使购房者的消费心态发生积极变化，使原本继续观望的购房人群转变消费预期，错过二、三月份购房时机的客户，无疑，五一黄金周将成为寻找可抄底房子的最好时机。

二、一周楼市

1、 土地公告、成交信息

1.1. 土地出让公告

1.11 主城区土地公告情况

——本周主城区有2宗地块公告，2宗土地均位于高新区，共80.5193亩，土地性质均为商业用地。（详见附表一——主城区土地公告详情）

1.12 郊县土地公告情况

——暂无土地公告

1.2. 土地成交情况

1.21 主城区土地成交情况

——暂无土地成交

1.22 郊县土地成交情况

——暂无土地成交

2、 主城区商品住宅供应

2.1. 供应量继续回落

据房管局数据显示，本周主城区有7个住宅项目取得预售许可证。比上周减少3个。

本周主城区商品住宅供应面积14.82万㎡，环比减少了17.99%，，供应套数为1361套，环比减少7.16%。在经过5.1前大规模的放量之后本周的供应反而归于平稳，供应面积和供应套数都出现了下降。

2.2. 大型项目主导区域供应

本周取得预售证共有7个项目，无论是数量还是体量都在递减。

本周由于有房交会的举行，吸引消费者的目光。之前大规模的推盘已经使市场接近“饱和”，因此本周各开发商的重点都放在了销售上，所以房源推出的数量并不多。加之房交会时间较短，若推出大体量房源，短期内无法消化，将会成为负担，因此即便是新项目推盘体量也较小。本周凭借武侯国际花园的468套，4.61万方，它所在的城南区域以及武侯区都排在方位和行政区供应端的前列。

房交会结束之后市场或将迎来一个调整周期，预计未来一段时间供应量将会出现下滑。

3、 主城区商品房销售情况

3.1. 房交会数据滞后，成交量显示下跌

本周主城区商品房成交面积29.01万㎡，成交套数2706套，成交面积环比下降了1.73%，成交套数环比下降了26.25%。

成交面积和成交套数环比均出现了下降。这是由于在房交会成交的房源还未备案造成的，即是说由于数据的滞后性导致了成交量的下降。实际上本周的成交量应该远大于29.01万方和2706套。

随着房交会的结束，未来一段时间市场供应的减少，成交量或将出现波动。

3.2. 各区成交基本稳定

基本上所有的区域的成交量都出现了较大幅度的下跌。跌幅最大的锦江区接近50%。

同理，与总成交量一样，五一房交会期间成交的房源还未备案，因此本周数据的可参考性并不大。

3.3. 主城区二手房成交

本周主城区二手房市场日均成交181，环比大降了21.30%。从上面的数据可以看到成交量在5.2、5.3日出现了大幅度的下滑，五一小长假分流人群效果明显，二手房成交量大幅下滑。

当然二手房同样也存在备案滞后的情况，因此真实的成交量有上升的空间。

随着五一的结束，市场将会逐步恢复，成交量在震荡之后步入平稳周期。

3.4. 主城区二手房成交概况

本周金牛区异军突起，成交量达到了303套，其次是武侯区，成交288套，青羊区204套。

4、 本周小结

土地市场方面，本周主城区有2宗地块公告，2宗土地均位于高新区，共80.5193亩，土地性质均为商业用地。

本周主城区商品住宅供应面积14.82万㎡，环比减少了17.99%，，供应套数为1361套，环比减少7.16%。在经过5.1前大规模的放量之后本周的供应反而归于平稳，供应面积和供应套数都出现了下降。供应端的逐步缩量表明了开发商对目前的市场前景仍然存有疑虑——如果房交会后市场行情掉头向下，因为前期推出的房源较少，受到的压力也相对较小。

本周主城区商品房成交面积29.01万㎡，成交套数2706套，成交面积环比下降了1.73%，成交套数环比下降了26.25%。本周成交量出现了下滑，主要原因是由于房交会上成交房源备案不及时造成的。

二手房在房交会前后受到各种因素的影响走出大幅振荡的态势，预计房交会后市场将步入平稳时期。

5、 下周走势预测

根据中原地产预测：经历了五一的房交会后市场将步入一个调整周期，届时无论是供应端还是成交量未来一段时间内都可能会进入下行通道。接下来的一段时间将会是对楼市真正的考验，缺少了房交会的刺激、此轮反弹行情是否还能够持续，改善型需求是否会介入市场，接过刚性需求的接力棒，凡此种种疑问，都将会在未来的1-2个月内揭晓答案。只有一点是可以肯定的，项目应该以走量为主而非涨价。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。