成都房地产市场一周分析（4月27日-5月3日）

商品房供需情况：本周新增商品房供应套数3347套，新增供应面积287877.41平方米，环比分别增加了1365套、80736.23平方米；供应套数和供应面积环比增幅为68.9%，39%。本周主城区商品房成交套数为2717套，成交面积为290980.54平方米；较上周，成交套数和成交面积出现大幅回落，分别减少了1055套、7917.6平方米，降幅为27.97%，2.65%。

户均成交面积：本周成都市主城区商品房户均成交面积为107平方米，比上周增加了28平方米。

各种物业销售情况：本周共成交商品房2717套，其中住宅成交2081套，商业成交80套，办公成交61套，其它成交495套。

行政区：本周成华区成交套数最多，成交了652套，青羊区的成交面积是6个区域中排行首位，成交了73997.34平方米。较上周，从成交套数看，高新区成交套数有小幅增长外，其余的区域均呈下滑趋势。从成交面积上看，高新区和青羊区均出现大幅上涨，以青羊区最为典型，增长了88.33%。其它区域均出现下滑。

二手房成交量：本周各行政区二手房成交总量为1270套。6个区域中，金牛区的成交量最大，成交了303套，占到了总成交量的23.86%；成交量最低的是高新区，成交了93套，占总成交量的7.32%。

广告投放：本周各楼盘在报媒共刊登了156个房产广告，广告投放金额为1189余万元。

重点信息：国务院降低住房等资本金比例 成都部分拆迁户纳入经适房保障范围 成都春季房交会开幕

一、本周成都市主城区商品房供需情况

1、主城区交易情况

关键词：成交量 新增供应

重要贴示：本周新增商品房供应套数3347套，新增供应面积287877.41平方米，环比分别增加了1365套、80736.23平方米；供应套数和供应面积环比增幅为68.9%，39%。本周主城区商品房成交套数为2717套，成交面积为290980.54平方米；较上周，成交套数和成交面积出现大幅回落，分别减少了1055套、7917.6平方米，降幅为27.97%，2.65%。

图1.1:近2个月来成都市主城区商品房每周供需套数

图1.2:近2个月来成都市主城区商品房每周供需面积

2、商品房户均成交面积

关键词：户均成交面积

重要贴示：本周成都市主城区商品房户均成交面积为107平方米，比上周增加了28平方米。

图1.3:近2个月成都市主城区商品房每周户均面积

3、本周各物业成交情况

关键词：各种物业 成交量

重要贴示：本周共成交商品房2717套，其中住宅成交2081套，商业成交80套，办公成交61套，其它成交495套。

本周各物业成交套数均出现不同程度的下滑，其中下滑最大的是住宅，减少了481套；其次是其它物业，减少了396套。

图1.4:成都各种物业房源销售情况

4、各行政区（含高新区）供销情况

关键词:成交套数 成交面积

重要贴示: 本周成华区成交套数最多，成交了652套，青羊区的成交面积是6个区域中排行首位，成交了73997.34平方米。较上周，从成交套数看，高新区成交套数有小幅增长外，其余的区域均呈下滑趋势。从成交面积上看，高新区和青羊区均出现大幅上涨，以青羊区最为典型，增长了88.33%。其它区域均出现下滑。

5、本周二手房交易情况

关键词:二手房

重要贴示:本周各行政区二手房成交总量为1270套。6个区域中，金牛区的成交量最大，成交了303套，占到了总成交量的23.86%；成交量最低的是高新区，成交了93套，占总成交量的7.32%。

二、成都市主城区本周新开楼盘概况

关键词: 美洲花园五期

重要贴示:本周成都市有2个楼盘开盘，一共推出了463套住宅，供应面积为6余万平方米。

三、成都市本周新开楼盘均价

1、主城区新开楼盘价格情况

关键词:均价

重要贴示:本周新开的2个盘的整体均价为6615元/平米。

四、成都市本周媒体广告投放统计

2、郊县新开楼盘情况

关键词: 美洲花园 恒大绿洲

重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了156个房产广告，广告投放金额为1189余万元。

五、成都市本周信息动态分析

关键词： 国务院降低住房等资本金比例 成都部分拆迁户纳入经适房保障范围 成都春季房交会开幕

国务院降低住房等资本金比例

国务院总理温家宝4月29日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例，审议并原则通过《流动人口计划生育工作条例(草案)》。其中，商品住宅等项目资本金获准下调。

简析：

自2004年始，房地产开发项目资本金比例提高到35%及以上；2006年，国务院发文“严格房地产开发信贷条件”，再次强调35%的资本金下限。此次，国务院下调商品住宅资本金比例的决定，是在近期房地产投资持续低迷、经济增长乏力的困境下做出的，意在促进开发商信心恢复，为经济增长提供亮点。无疑，资本金比例下调给房地产行业的发展带来一定信心，对于缓解资金困局有一定帮助。不过，也应当看到，此次资本金下调的松动，还仅在于“商品住宅”这一限度内，同时具体情况还得视资金提供者的态度。

成都部分拆迁户纳入经适房保障范围

成都市房管局日前发布新政，将征地拆迁和旧城改造中的住房困难拆迁户纳入经适房保障范围。新政指出，征地拆迁产生的拆迁户，凡是选择货币安置，且他处无住房的家庭，可以购买经适房。同时，在旧城改造中的拆迁户，选择货币安置、其货币安置总额不超过35万元且他处无住房的低收入被拆迁家庭，也可以购买政府组织建设的公开发售经济适用住房。

简析：

成都市在继农民工之后，又提出拆迁户可申购经适房，受益面的放宽，确实是住房保障步伐迈进的重要展现。对于住房困难户“安居梦”的实现，在政策的有限支持下，还有很多具体的事情需要面对。

成都春季房交会开幕

4月30日，中西部地区最有影响力的房地产盛会——第33届成都房地产交易会——在成都新会展中心隆重开幕。210家开发公司、260个精品楼盘和12个区县的政府组团，以及16家建材家装企业，经过数天的精心打造，掀开面纱，为广大购房者奉上一场为期5天的房产盛宴。

六、成都市本周土地交易情况

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。