新开盘均价4985元/㎡ 成都上周成交3090套

本周综述：

本周累计销售商品房3090套，环比增加7.1%，日均交易量增加约29套。近期市场交易量将会有所回落，与前期需求大量释放和即将进入销售淡季有较大的关系，回落乃是正常调整。

本周土地市场相对活跃，主城区无土地供应和成交；郊区县供应土地15宗，无土地成交。

媒体广告方面本周多以送购房款和返点优惠为主。另外，端午节的三天小长假也被开发商寄予了不小期望。

一、主城区商品房销售动态

09年起商品房周交易趋势

今年以来，在政策的促动下，刚性需求持续释放，市场交易持续活跃。数据上来看，今年各周的交易呈震荡走高的趋势，周交易量基本保持在2000套以上的水平。特别是今年春节后，市场需求爆发式井喷，需求长期保持高位震荡。

近期市场交易量将会有所回落，与前期需求大量释放和即将进入销售淡季有较大的关系。

销售数量环比增加7.1%

交易数据显示，本周累计销售商品房3090套，总面积约28.04万㎡；成交数量较上周增加7.1%（增加205套），面积增加9.28%（增加2.38万㎡）。

日均交易量增加29.28套

日均交易方面，本周约441.42套，较上周的412.14套相比增加29.28套。

交易量波动较大

继上周之后，本周的交易仍不太稳定，7天的走势曲线波动起伏；周一仅有2套成交，为本周成交量最低点。但市场整体交易量还是处在一个较高的水平，有4天都保持在500套以上的交易水平。

锦江区交易量增加最多

本周交易量减少的有成华区和金牛区，分别减少26.6%（减少205套）和15.6%（减少77套）。交易量增加最多的是锦江区，较上周增加53.4%（增加220套），其次是青羊区增加40.5%（增加139套），高新区增加25.7%（增加98套），另外武侯区也增加了6.2%。

仅金牛区交易量所占比有所减少

本周交易量所占比增加最多的是成华区，较上周增加了9个百分点，其次是锦江区增加了5个百分点，青羊区增加了4个，高新区增加了3个。

金牛区相对上周则减少了3个百分点，武侯区同上周一样，仍占17%。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周仅有2个项目批次取得预售许可证，总供应面积约6.57万㎡，共计580套；环比可售面积减少了53.2%（减少7.47万㎡），可售数量减少63.1%（减少991套）。

供应项目表

三、本周土地信息

本周主城区没有土地供应和成交；郊区县供应土地15宗，无土地成交。

郊区县土地情况

本周郊区县供应土地15宗，其中崇州2宗、都江堰8宗、双流5宗。供应土地以住宅和商住用途为主。都江堰的8宗土地位于虹口乡，将整体出让。

四、本周开盘搜索

根据报媒统计，本周共7个项目开盘，较上周减少1个。

五、本周市政建设

成都至都江堰铁路明年3月试运营

作为我省灾后重建第一个开工的重大交通设施项目——成都至都江堰铁路预计将在在明年3月20日试运营、5月12日正式运营。

成都至都江堰铁路全长65.5公里，始于成都火车北站，终于都江堰青城山镇，投资约133亿元，全程运行时间将在30分钟内。

成都“最节能大厦”奠基开工

两年后，一个高163米、智能化的环保节能大厦将出现在成都高新区。22日，中国节能西南地区总部大楼——成都国际科技节能大厦开工奠基仪式在高新区天府新城现场举行。该建筑投资达10亿元，不仅采用了八大领先节能技术，还将在全国同类建筑中首次设置室内新能源电动汽车充电站，为未来新能源汽车的应用提供基础支持。整个项目占地22亩，高163米，预计2012年竣工，整个大厦包括大型停车库、办公、商务展示、餐饮配套，CEO公寓等设施。

双流机场新航站楼 下月全面开建

四川机场集团22日透露，成都双流国际机场T2航站楼工程将于下月全面展开，计划2011年建成投用。建成之后，双流机场T2航站楼的面积将达到29万平方米，是现航站楼的2.2倍，通过由支线候机楼改建的候机廊与现航站楼连为一体，两个航站楼面积之和为42.8万平方米。新航站楼外观以“竹”元素为形象主题，体现特有的“巴蜀竹韵”。

投资8亿 摩尔国际汽配广场启动

22日，作为中汽西南汽配物流配送基地的重大项目，总投资8亿元的成都摩尔国际汽配广场全面启动。该广场包括商务办公区、电子商务交易服务大厅、会议中心、餐饮和商务酒店五大商务功能，目前已开工，计划2001年底竣工，而后期综合规划有仓储配送中心、大型汽车仓储超市、配套商业以及相关商务功能。由此项目开始，武侯区以川藏路为轴线的新型现代服务业经济带建设加快提速。

锣锅巷“家纺一条街”搬离

由于青羊区旧城改造的需要，辉煌了近20载的“家纺一条街”正式谢幕。位于锣锅巷的四川省丝绸大厦即将面临拆除，原址3亩多地留待重新规划开发。

三环路立交桥进行全互通改造

随着三环路路牌和出入口改造工作的完成，三环路立交桥全互通改造工作也逐步全面铺开。目前，苏坡立交桥、羊犀立交桥等4座立交桥下的全互通改造工程已经完成，从即日起将启动对金牛立交桥和龙潭立交桥的改造工程，而武侯立交、川藏立交、草金立交等也将进行全互通改造。

成都新客站配套设施用地拆迁启动

20日，成都新客站综合交通枢纽项目（简称成都新客站）全面启动配套设施建设用地的拆迁工程。据悉，此次拆迁涉及企业23家，住户199户。

成华区将依托新客站打造成都（新客站）城际商旅新城。目前城际商旅城正在规划或启动建设的重大、重点项目有50多个，目前正在建设或即将开建的项目约20个。主要项目包括成都新客站综合客运枢纽、香港信合五星酒店、信合御东山、迎晖路片区改造项目、建材路（机场路东延线）改造项目、玉双路改造项目、双庆路改造项目、赖家店场镇改造项目等。

成金快速通道年底将"变脸" 扩建成双向8车道

20日，成金（成青）路龙潭寺连接段改扩建工程全面展开，原来30米宽的道路将扩建到40米，双向8车道，年底竣工。届时，车辆的通行能力将大大提高。

成都1.2亿将打造建设路创意大街 引水入街

今年年底，一个新的概念将赋予建设路——“创意大街”。19日，成都市成华区透露：将斥资1.2个亿着力打造建设路创意商业街，并将在年底开街。对建设路商圈的打造将分为空间创意、景观创意、商业创意三部分：空间创意将实现街道公园化、景观创意将“引水入街”、 多元时尚消费中心。商业布局上，西段为一环路至第五大道前是中端的小型业态，以工厂店为特色;中段为第五大道至沙河边是中端的特色业态，创意小店、特色休闲;东段为沙河边到二环路是高端的大型业态，主力店、大百货。

六、本周政策动向

两项物权法司法解释10月施行 车位情况应公开

24日，最高人民法院公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》,这两项物权法司法解释自10月1日起施行。

主要内容如下：外墙面、屋顶、通道等属于共有部分；确保车库车位“首先满足业主需要”； “住改商”利害关系业主范围划在本栋建筑物之内；扩充物业公司应承担义务的依据范围。

住建部：担心房价涨速失控 不再出台刺激性政策

随着楼市持续回暖，担心房价涨速失控的担忧开始隐现。住房与城乡建设部一名官员透露，政府部门对此已有所顾虑，目前情况下不会再出台刺激性政策。

国土部严禁保障房地改商用 未按期交房禁购新地

20日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门在加快落实保障性住房用地供应同时，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。

保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用。禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。保障房土地必须严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

对没有按约定开工建设和竣工的，各地须依法依规提出处理意见，督促企业限期完成开发，对没有按处理意见进行整改的企业，须禁止其参加土地招标拍卖挂牌活动购置新的土地。

国务院批复成都城乡综合配套改革试验方案

国务院批复成都统筹城乡综合配套改革试验总体方案，允许在9个方面先行先试建立三次产业互动的发展机制构建；新型城乡形态创新；统筹城乡的管理机制；探索耕地保护和土地节约集约利用的新机制；探索农民向城镇转移的办法和途径；健全城乡金融服务体系；健全城乡一体的就业和社会保障体系；努力实现城乡基本公共服务均等化；建立促进城乡生态文明建设的体制机制。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。