成都楼市报复性反弹 上周成交商品房共4090套

本周综述：

本周累计销售商品房4090套，环比增加32.4%，日均交易量增加约143套。本周交易曲线节节攀升，端午节小长假给楼市带来了较高的人气。

本周土地市场仅都江堰青城山镇一处旅游服务设施用地供应，主城区无土地供应和成交。

本周媒体广告方面，开发商大打端午牌，推出各种优惠措施。其中以到现场送节日礼品为主，另外也有不少开发商推出特价房源，在端午节期间限时限量供应。

一、主城区商品房销售动态

09年起商品房周交易趋势

数据显示，09年1月份至3月份的商品房交易量，除1月底受春节长假影响有所降低外，节后的市场呈井喷式爆发状态，交易量大幅增加；在进入4月份之后、房交会之前的阶段，受房交会观望趋势影响交易量再次减少；房交会开始后成交量随即爬上了一个小高峰，随后有短暂的回调下降，接下来的两周则持续增长，大有赶超房交会之势。

销售数量环比增加32.4%

交易数据显示，本周累计销售商品房4090套，总面积约34.86万㎡；成交数量较上周增加32.4%（增加1000套），面积增加24.3%（增加6.82万㎡）。

日均交易量增加142.87套

日均交易方面，本周约584.29套，较上周的441.42套相比增加142.87套。

交易曲线节节攀升

本周的交易曲线除周二和周六相对较低外，其余时间段均呈节节攀升状，从周四开始的端午节直到月末交易态势一直较好，并且出现了两天交易量高峰，分别为周五的884套和周日的946套，最高成交日环比上周销量更是增加了24.5%；最低成交日在周二，有270套。

锦江区交易量持续增加

本周交易量减少的有高新区和青羊区，分别减少4.4%（减少21套）和7.1%（减少34套）。交易量增加最多的仍是锦江区，较上周增加69.5%（增加439套），其次是金牛区增加47.1%（增加197套），成华区增加42.3%（增加239套），武侯区增加35.1%（增加188套）。

青羊高新交易量所占比有所减少

本周交易量所占比增加最多的是锦江区，较上周增加了7个百分点，其次是成华区增加了2个百分点，金牛区增加了1个。

另外青羊区和高新区较上周所占比均减少了5个百分点，武侯区则连续几周均占17%。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周有7个项目批次取得预售许可证，总供应面积约24万㎡，共计2254套；环比可售面积增加265.3%（增加17.43万㎡），可售数量增加288.6%（增加1674套）。

供应项目表

三、本周土地信息

本周主城区没有土地供应和成交；郊区县只有都江堰一处土地供应，无土地成交。

郊区县土地情况

本周只有都江堰一处土地供应，该地块位于青城山镇，是一处旅游服务设施用地。

四、本周开盘搜索

根据报媒统计，本周没有项目开盘。

五、本周市政建设

东大街将建五座五星级酒店

26日，明宇金融广场五星级酒店正式开工建设，加上正在建设的群光凯悦酒店（五星级），以及九龙仓即将建设的两个马可波罗酒店（五星级）和新鸿基即将在攀成钢7、8号地块修建的五星级酒店。

明宇金融广场规划建筑总面积12.8万平方米左右，总投资约12亿元。每层楼层高达4米，地上47层，地下4层。融国际五星级酒店、甲级写字楼于一体。项目底层为挑高10米的酒店大厅、商业类金融机构营业厅，2—6层为五星级酒店餐饮、娱乐、会议服务区，7—32层为甲级写字楼办公区，33层为大堂，34—47层为酒店客房区，含有行政酒廊和标准客房、行政客房、总统套房及行政公寓楼层。

成都敲定12个“城中村”改造

成都市中心城区“城中村”改造全面展开，今年成都市拟定12个“城中村”改造片区。12个城中村为：武侯区：机投、簇桥、金花片区；金牛区：土桥、天回片区；青羊区：文家场、黄田坝、百仁片区；成华区：青龙场、龙潭寺、赖家店片区；锦江区：琉璃场片区。

未来3年，成都市将投入150亿进行全面的旧城改造，2009年已确定旧城改造项目63个，改造面积达270万平方米。

成都将建中国第四大航空枢纽

近日，成都市政府与四川省机场集团有限公司、中国国际航空股份有限公司签署协议，正式达成《成都航空枢纽建设战略合作框架协议》。据介绍，成都将在未来几年内建成继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽。

成都游乐园拟迁至北湖

备受关注的成都游乐园片区改造工程有了新的动向，调整后的用地规划已经通过市规划局公布并公开征求意见。根据调整后的规划，新游乐园将根据“先新建后搬迁”的原则搬迁至三环路外、牛龙路北侧（北湖风景区），总规划面积约50亩。

新的游乐园依托北湖风景区，将运动健身、休闲旅游与自然山水巧妙融合，设林中漫步、森林浴、森林吸氧、溯游、攀岩、野营、山泉足浴健身、森林标本采集等自然、野趣、环保的旅游和休闲运动项目。

蜀龙大道四期10月通车

龙路四期道路7月底将形成通车能力，10月将正式通车。这条被喻为城北“北回归线”的建成，彻底实现了北部新城与成都中心城区东面的对接。

蜀龙四期属于中心城区与二圈层连接的快速通道，起于三环路东一段，向东北方延伸，接蜀龙三期，主要是解决成都中心城区与新都区的直线连接。

成都综合形象居省会城市第一

近日，中国传媒大学在其主办的“传媒与中国城市发展”高峰论坛上，发布了《2008城市形象媒体监测报告》。在省会及计划单列市中，成都综合形象排名第一。

根据这份报告，城市形象分为综合形象、和谐形象、经济形象、文化形象和环保形象等几个子项。成都在32座省会和计划单列市中综合形象排名第一；在和谐形象、环保形象方面，成都列广州之后，排名第二，经济形象和文化形象则排在广州和深圳之后位列第三。

六、本周政策动向

地产资本金比例大降

27日，固定资产投资项目资本金比例调整方案公布，此次调整中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%。资本金比例的降低将使房地产再投资的门槛降低，这次的资本金松绑将能使更多的开发商放手实施项目开发，对年内的经济复苏也将有提振作用。

物业税研究开征

25日，国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中要求研究开征物业税。开征物业税，虽然减少了交易环节的税种，但增加了持有房产的成本，这对囤积房产进行投机炒房是一个打击，因而从房价上看，该政策对楼市的影响还是"利空"的。但从减少房屋空置率、提高城市可持续性发展方面来讲，应该是利好的。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。