交通瓶颈打破 牧马山担纲西部中央别墅区

近日，随着交通配套的改善、产品的强势定位，拥有长达6年别墅开发史，号称"成都首席别墅区"的牧马山板块，将有望打破北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖主导的中国中央别墅区版图格局，成为与之并驾齐驱的西部第一中央别墅区。

至此，牧马山将成为最能代表西部房地产市场别墅开发水平的标志地域，该地域中央别墅区的逐渐浮出水面，也同时决定着中国别墅版图北、东、南、西"四足鼎立"的雏形初现。

牧马山让中国中央别墅区进入"四足鼎立"时代

众所周知，"中国第四城"、"中国十大最具投资价值城市"、"全国统筹城乡综合配套改革试验区"、作为中国经济增长的"第四极"，成都"总部基地"强大的聚核和辐射效应，正在随着国际化进程的不断加快，将作为终极置业、占据稀缺资源的别墅物业置于财富阶层和金字塔尖阶层的置业首选，此类物业形态的居住和投资价值必然会水涨船高。

然而，回溯以前，成都的别墅市场尤其是顶级别墅市场，却难以比肩中国一线城市的顶级别墅区。因为，从中国别墅版图上看，北有北京温榆河中央别墅区、东有上海佘山中央别墅区、南有深圳香蜜湖中央别墅区，那么，谁来填补西部中央别墅区的空白？

而现在，作为成都独有的"牧马山别墅带"，被称为"都市香格里拉"，在这个方圆18.3平方公里的区域内，拥有杨柳河与碾河天然河流、近2000亩惟一原生松林、以及成都最早、最标准的高尔夫球场……同时，从交通优势上看，牧马山距成都市中心仅14公里，离双流国际机场仅4公里，特别是随着大件路、地铁一号线的全线通车，从牧马山到成都市中心的车程将缩短至20分钟。

这种稀缺的自然资源和强大的区位优势所构成的现状，已经将"牧马山别墅带"定位于兵家必争之地。如今，包括龙湖、中航、三盛、金科、置信等一线房企在内的10余家开发商均藏虎卧龙于此，占据并扼守着这块低密度的黄金豪宅区域，顶尖豪宅的尊贵血统和居住品质在这里体现得淋漓尽致。

"一提起牧马山，成都人就会想到顶级别墅区，牧马山别墅带从一开始就已经抢占几分先机。"四川区域较为权威的地产顾问公司--世家机构的首席分析师樊邦勇如此表示。

机场和大件路已将牧马山置于一种"陆空效应区"

牧马山：填补西部无中央别墅区的空白

牧马天堂：构成中国别墅版图"四足鼎立"之势

但是，长久以来，由于开发规模和开发定位的不明确，以及受到区域配套和交通条件的制约，牧马山虽然一直吸引着富豪阶层的关注，但基本上只是作为"休闲旅游"的第二居所，难以真正成为金字塔尖阶层人士的第一居所之地。

而现在，在中航云岭、萨尔茨堡、半山卫城等别墅项目之后，随着龙湖、置信、三盛等等房企的进驻和开发，牧马山这个区域已经被给予了一个强势的定位。特别是龙湖地产开发的长桥郡项目，今年下半年就要交付一期楼源了，据了解，这个项目的产品全部面向顶级富豪阶层，其定位和风格已经使得牧马山中央别墅区的"味道"越来越深入人心。

特别引人注目的，是目前占地8平方公里的"牧马天堂"旅游开发项目已经顺利落地，这个超大航母级的"巨无霸"已经不是传统的北方温榆河中央别墅区、东方佘山中央别墅区、南方香蜜湖中央别墅区所能够比拟的了，无论是地块资源还是自然资源，该项目都是中国目前最有别墅开发潜力的一个典型地域。

据悉，"牧马天堂"一期预计在明年年底对外开放。至此，牧马山中央别墅区将逐渐浮出水面，中国别墅版图也将真正呈现"四足鼎立"之势。

长桥郡：让牧马山受到金字塔尖人群认可的一个标识

就在今年的4月，龙湖地产通过旗下牧马山的项目长桥郡，举办了一次"新津人居环境研讨会"。会上，众多政府职能部门人士和别墅研发专家等，都对牧马山地域能否成为北、东、南之外中国的下一个"中央别墅区"，进行了激烈的争辩。

此次争鸣，首先将牧马山与中央别墅区的概念形成一个焦点关注的话题。

其实，在龙湖长桥郡进军牧马山之前，在重庆、北京、上海均有高端别墅开发成功案例的龙湖地产就已经看到了一张清晰的画卷：作为成都独有的"牧马山别墅带"，这里将成为未来成都乃至西部的中央别墅区。

"龙湖在成都开发顶级豪宅的战略早就有了，在龙湖长桥郡之前，一直没有找到比较满意的地块，因此龙湖将开发顶级豪宅的理想埋藏了三年。直到现在龙湖长桥郡所在地块被我们发现，牧马山稀缺的自然资源才真正成为了龙湖开发顶级豪宅的先决条件。"成都龙湖地产营销总监杨虎表示。

事实上，龙湖有着13年别墅开发的修为和深厚功力，"别墅专家"是其与生俱来的一种独门气质。拿长桥郡项目来说，仅凭735亩的纯独栋别墅这一气魄，目前的西部楼市中，还没有能于这种风范并驾齐驱的项目。

据了解，从去年7月开放至今，龙湖长桥郡已经销售独栋别墅230余套，其中千万元级别墅超过20套，更有数栋2000万元以上的顶级豪宅相继成交。近期，长桥郡又推出一套5000万的天价临河独栋别墅，号称目前成都最贵别墅。

目前，长桥郡5000万的这个"楼王"，已经被房地产市场看作是牧马山区域终于得到成都乃至西部金字塔尖财富阶层真正认可的一个标识。

中央别墅区：将取代牧马山成为一个符号

"不知是否有这种可能：中央别墅区将成为牧马山的一个地名或者符号？就像成都第一代别墅'代号'，如桐梓林、锦绣园、清华园等。"

"肯定会有这种可能，不过时间不会来得这么早。"世家机构总经理助理彭致远表示，目前牧马山区域已经具备比较好的别墅底蕴和潜质，只是需要时间来证明罢了。

彭致远说，真正的CVD(中央别墅区)，除了必须拥有稀缺的自然资源以外，还要有深厚的别墅开发底蕴。例如北京形成温榆河中央别墅区，将近用了10多年时间才累积起来现在的那种尊贵血统的别墅氛围。如今，牧马山别墅区已经拥有6年的开发史，今天的开发现状，正在因为诸多国内一线房企，特别是对别墅开发各有心得各有建树的著名房企的介入，这个地域的别墅氛围已经形成西部地区的"唯一"性了。

只是，很多业界人士和房地产研究部门的人士也纷纷表示，中央别墅区是一件严肃的事情，不是开发商自封的，也不像CBD那样完全依赖于政府规划，而是随着别墅项目的开发进程，在一定别墅"量"的基础上形成一种别墅"质"的升华，特别是需要几个重点的品牌项目的带动，才能够在拥有深厚别墅底蕴的情况下自然形成"中央"的概念。

因此，"要让西部中央别墅区真正深入人心，还需要几方面因素：一是中央别墅区要有严密的逻辑和系统的推广；二是有实在的动作，比如大件路等交通配套的逐步完善；三是多方共同推进，包括政府规划和开发商产品的精细打造。"世家机构首席分析师樊邦勇对牧马山中央别墅区的发展表示出了一种殷切的期望。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。