新盘均价6590元/㎡ 八月蓉成交商品房12641套

本月重点提示：

行政区：本月新增供应套数最多的是成华区，供应套数为5527套；而成交套数最多的是金牛区，共成交了2481套。

二手房成交量：本月成都市共成交二手房5290套，比上月减少了754套。

本月武侯区二手房成交量最大，成交了1304套，占整个成都市二手房成交量的24.65%。

郊县：本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了5019套。（注：由于房管局改版，本月数据于8月1-20日统计整理）

新开楼盘：本月成都市主城区共有23个项目开盘，一共推出住宅7919套。新开房源的整体均价为6590元/平方米。

广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了509个广告，总金额约为5716余万元。

一、成都房地产市场本月商品房供需情况

1.1成都市主城区本月商品房交易情况

关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积

重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为14484套，新增供应面积1169728.73平方米。本月商品房成交总量为12641套，成交面积1087069.5平方米。

本月成都市主城区共申领了38个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为14484套，其中住宅9349套，商业528套，其他3097套，办公1510套，新增供应面积约1169728.73平方米。较上月，主城区申领的预售证增加了12个，新增供应套数和供应面积分别增加了5036套、465253.12平方米，环比增幅分别为53.3%、66%。本月新增供应量出现大幅回升，供应水平与09年4月基本同步。本月3-16日开发商加大了供应力度，集中供应，这两周商品房供应套数均达4千多套近5千套，主要是上月销售情况较好的楼盘加快进度申领新的预售证所致。随着房交会的到来，开发商加快了新拿预售证的速度，加大了对新增房源的供应。

本月成都市商品房成交套数和成交面积继上月出现小幅上涨后，涨幅在本月得到延续。较上月，成交套数和成交面积分别增加了1072套、20578.72平米，环比增幅分别为9.3%、1.9%。由于7月中旬新增供应的集中释放，加上本月新开楼盘的热销，相关成交在本月进行集中备案，这成为本月成都市商品房成交量走高的重要原因之一。受二套房贷对改善性需求的限制，本月户均成交面积从上月92平米下滑到86平米，在小户型为王的月份，刚性需求无疑是本月稳定成交的主力军。

成都市主城区本月商品房户均成交面积走势

关键词:月户均成交面积

重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为86平米，比上月减少了6平米。

成都市各行政区商品房成交情况

关键词:新增供应套数 成交套数

重要贴示:本月新增供应套数最多的是成华区，供应套数为5527套；而成交套数最多的是金牛区，共成交了2481套。

从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，本月新增供应房源除了高新区和武侯区出现小幅度下滑，环比降幅在25%-40%之间外，其它几个区域均出现大幅上升，出现增长的4个区域中，其中有3个的增幅在100%以上。其中青羊区增幅最大，共增长了1656套，环比增幅为263.69%；增幅居第二的是金牛区，同时也是各区域增加套数最多的一个区域，共增加了2248套，环比增幅为197.02%；锦江区环比增幅为100%。

从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，环比增减幅度较小，金牛区是各区域增幅最大的区域，共增加了598套，环比增幅为31.8%；青羊区是各区域降幅最大的区域，共减少了288套，环比降幅为18%。

成都市本月二手房成交情况

关键词:二手房 成交套数

重要贴示:本月成都市共成交二手房5290套，比上月减少了754套。

本月武侯区二手房成交量最大，成交了1304套，占整个成都市二手房成交量的24.65%；成交量最小的是高新区，成交了462套，占整个成都市二手市场成交量的8.73%。

成都市各郊县本月成交情况

关键词:郊县 成交套数

重要贴示: 本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了5019套。（注：由于房管局改版，本月数据于8月1-20日统计整理）

在统计的11个郊县中，成交量最大的区域是双流，成交了1717套，成交套数占到了郊县总成交套数的32.9%。

成都房地产市场本月新开楼盘统计

新推项目统计

关键词: 西府少城 华侨城 阳光舜苑 优品道 金域西岭 凯丽香江

重要贴示:本月成都市主城区共有23个项目开盘，一共推出住宅7919套。

2.2新推住宅数量统计

关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价

重要贴示:本月各行政区均有新推房源。从行政区域看，金牛区和高新区开盘个数居首位，均开了5个新盘，然而两区域新推房源套数却相反，金牛区新推房源套数居首位，共推出2244套，推售面积达22余万平方米；而高新区是各行政区域中推售新房源套数最少的一个区域，推出926套。

从方位来看，城西新推房源和新开楼盘数量均居首位，共开10个新盘，推出了4504套房源。

从环域上看，除了市中心-1环区间范围内没有新开楼盘外，1-3环外均有新开楼盘。其中2-3环从开盘数量和新推房源套数来讲均居首位，共开14个新盘，推出4525套房源。

新推房源楼盘均价分析

关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价

重要贴示:主城区本月共有23个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6590元/平方米。

成都房地产市场本月热点信息

关键词: 高新区联手物管拦截“违建” 税务总局要求“严审房地产开发成本”住房部表示“经济适用房还要适度发展”  两部委联合发布“关于进一步落实工业用地出让制度的通知”  国土部下半年将严查囤地未建 现象

高新区联手物管拦截“违建”

为消除政府为强拆买单的尴尬，成都高新区将与辖区物管公司签订共管违建协议。依据协议文本，物管在发现小区内的违章搭建、破墙开店等行为后，要立即制止，如果制止无效，则通知城管执法人员查处。同时在法律法规范围内，物管将及时向城管部门提供小区业主入住、装修等情况。

税务总局要求“严审房地产开发成本”

税务总局近日出台20项税收征管措施，堵漏增收，包括加强股权交易、反避税、房地产业等领域的税收征管，以确保完成今年税收收入增长预期目标。

作为税收来源的重点行业之一，税务总局再次强调要加强房地产业税收管理。提出要重点对房地产开发成本费用进行审核，具体措施包括，根据项目开发经营链条，将土地储备供应、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为纳入控管范围。对国税局、地税局共管的房地产企业，其所得税和营业税申报信息定期互报，一旦发现疑点，立即调查。此外，要开展应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格的试点工作，对纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，按核定的计税价格征税。

住房部表示“经济适用房还要适度发展”

近期,武汉“六连号”事件、北京大量经济适用房违规出租等新闻,引发了社会上对经济适用房制度的广泛关注。住房和城乡建设部表示,经济适用房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市,适度发展经济适用房仍然具有重要意义。同时,有条件地支持居民拥有住房,有利于促进社会和谐稳定。

住房部将派15检查组抽查30省工程质量

住房和城乡建设部（下称“住房部”）在7月1日下发紧急通知要求各地开展在建住宅工程质量检查后，住房部还将派出多个检查组，从今年8月中旬开始至9月中旬，对全国30个省份进行建设工程质量专项督查。

检查组将在每个省份抽查6个在建工程，包括3个住宅工程、2个公共建筑工程和1个市政桥梁工程。检查分两批进行。在8月13日～22日的10天内，8个小组将奔赴北方地区的16个省份。而在9月1～10日期间，7个小组将在南方地区的14个省份进行检查

温家宝表示“宏观经济政策导向不能改变”

国务院总理温家宝近日在江苏考察时指出，在当前我国经济发展企稳向好的形势下，中央强调要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策不动摇。

财政部要求“关注货币资金投向，防范信贷资金入房市”

财政部日前发布了《我国上市公司2008年执行企业会计准则情况分析报告》，提出三条重要建议：

一是加快产业结构调整，切实解决产能过剩问题，促进我国实体经济可持续发展。

二是重视发展虚拟经济，通过市场配置社会资源，发挥虚拟经济对实体经济发展的促进作用。

三是实施适度宽松的货币政策，应当关注货币资金投向，防范信贷资金进入股市和房地产市场，助长泡沫和引发通货膨胀。

成都银

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。