光华大道单盘涨价近1000元上周城区房价6416元/㎡（图）_房地产资讯

www.028f.com 2009-11-11 嘉联地产

密集推盘光华大道期待再续光华

2009年下半年，随着凯德•风尚、金阳•易诚国际、朗基龙堂、颐和京都、西班牙森林、中铁•瑞景澜庭、中森•银座花都、银城归墅等楼盘的密集推盘，光华大道再次成为城西置业的聚焦点。

目前整个光华大道片区，销售价格比之年初单价一般都上涨了三四百，个别项目单价甚至上涨近1000元。区域的单盘销售量也从年初的月均几套、十几套，发展到目前的月均三十多套。销售回暖态势虽然出现较慢，但整体向好的趋势却逐渐明显。

由于05年光华大道通车以来光华大道区域楼市竞争激烈，区域云集了包括蓝光、置信、佳兆业、珠江国际、恒大等多家品牌开发商和其他众多的中小开发企业，目前区域内项目销售仍以消化存量为主。此外，由于08年市场调整，开发商放慢了光华大道区域内项目的开发节奏，随着09年整体市场的回升，一些项目加快了其开发步伐，今年年底以前，有朗基龙堂、颐和京都、西班牙森林、中铁•瑞景澜庭、中森•银座花都、银城归墅等新盘面市。

但目前，该区域产品多为别墅+电梯公寓，在户型区间上，主要以中大户型为主，这无疑提高了去化难度。同时，光华大道沿线缺少产业支撑，就业人口匮乏，配套匮乏，也成为该片区的发展瓶颈。对此，温江区政府在为光华大道引入生活配套措施的同时也在加快对其市政配套的投入，成都市政府更是将光华大道定位为成都的商务副中心，相信不久的将来，光华大道仅仅是快速通道的形象将被颠覆，再续光华。
二、市场热点

1、行业热点：中央经济工作会下月召开重在“调结构防通胀”

12月召开的中央经济工作会议将把“调结构、防通胀”作为重点。中央经济工作会议将回顾一年得失并部署2010年经济工作。在后金融危机时期，如何推进产业结构调整，引导产业健康发展，沉着应对通胀预期，增强后劲再上台阶，成为中国经济要继续破解的课题。

值得注意的问题是广义货币供应量的增速显著超越了GDP增速广义货币供应量在增速上，已经连续保持在28%到29%这样的一个高水平。

客观来看，高速的广义货币投放量有效地刺激了经济计划的实施，也实现了通货紧缩的逆转，但是另一方面也对之后的通胀产生了预期。在全球流动性条件总体十分宽松，国际大宗商品价格持续走高，国内货币增长较快，消费和投资需求明显回升的情况下，通胀压力到第四季度会显著增长。

2、行业热点：需求再爆发，二手楼市重演量价齐升

在救市政策到期前，各地楼市再次上演了量价齐升的局面。据系统数据显示，10月份，五大城市二手住宅价格指数继续上扬，部分城市涨幅有所扩大；成交方面，五大城市二手住宅成交量环比均有增加，市场持续活跃。

近期成交量的快速回升，主要受两方面因素影响，一是季节性因素，10月乃是传统旺季；另一方面则由于去年颁布的一系列房地产救市政策即将到期，部分购房者提前入市交易提高了成交量，预计该影响在未来两月内还将持续。

为了享受优惠政策，近期各地挂牌房源有所增加；需求方面，10月份新增购房需求亦略有增加。在供需充足的情况下，11月各地二手房成交量依旧会保持在高位。同时，据监测，10月份各地挂牌价格继续上涨，近期成交量又有所放大，在此情况下，预计四季度成交价格仍将上行。

三、一级市场：

本周无土地成交及土地公告。

四、二级市场：

（一）、本周主城区商品房市场分析