重构成都城市中心版图

天府新“驱”

2011年西博会上，天府新区总体规划首次公布，总面积1578平方公里，其中近80%的区域主要是在成都范围内。这无疑是成都城市化发展的一大机遇。

天府新区建设正式启动数月，从今年上半年的各种数据看，已经取得了惊人的实绩。高新区完成固定资产投资216.7亿元，天府新区双流片区实施重点工业项目122个、总投资881亿元，天府新区龙泉片区上半年实现整车生产13.4万辆、销售收入183亿元，落户新津的世界500强企业已有10家。

无疑，天府新区规划的实施正在再造一个产业成都。四川省社会科学院副院长、研究员盛毅认为，从规划上看，天府新区更强调城市的协调发展。不仅是人口、产业的聚集，更关注生态功能等的配置，注重协调推进各种要素向城市集聚，全面建设宜业宜商宜居环境，一句话，就是要建设一个宜人的“产业成都”，建设一个可持续发展的世界生态田园城市。

去年天府新区规划出台之后，四川省社科院房地产研究中心主任、研究员、知名房产专家蒋华东就曾公开表示，新区的规划建设对未来的成都楼市提供了一个巨大的发展空间。从建设用地上来看，整个规划中光是用于生活配套建设的达到了48万亩，按照81%推算原成都范围内达到了39万亩，这个数字几乎达到了过去十年来整个成都楼市土地供应量的5倍。

伴随天府新区的开发，必定会有大量的外来人口涌入区域，并且，这部分人口中会包含大量企业高管、高新技术人才等高端客户，产业的提升将对区域内的房地产带来购买力提升等巨大利好。

蒋华东认为，和老城区不同，新区建设会更多需要创新性的产品、多元化的产品。同时，国际化的文化理念、人居价值会刺激到城市建设、商务模式发生改变，会更加追求高效率、现代的方式。天府新区是产业新城，进驻国际化的机构和全球性的人才，以及从事高端产业、高端服务业的人才，更多是对现代生活比较追求的群体。

高起点、高规格的天府新区规划和建设，还将吸引更多的品牌房企进驻。业内人士分析认为，吸引更多的实力房企拿地、深耕细作，这个可能性很大。这对所有的房企来说都是一个机会，也会让成都的房地产市场在二线城市里拔得头筹，甚至接近很多一线城市的水平。

四川大学不动产市场研究所所长吴丰则认为，天府新区的产业规划偏向于现代的高端制造业、服务业，这些产业上所吸附的就业人群从总体上看会明显高于老城区一些功能片区所吸附的劳动密集型产业。他们的收入、文化程度、生活方式都会较目前有一定的提升。所以从住宅的角度上看，会有一些比较好的产品满足他们的需求。随着建设的逐步完善，新区和老城区一定会无缝对接。

北改之春

“东穷西贵，南富北乱”是曾经成都人对自己所在城市的评价。如今，一项总投资高达3300亿元的计划正欲改变“北乱”的格局。

在成都2012年“两会”上，关于“北改”的3300亿元的投资拉动，备受各界关注。按照规划，此次“北改”涉及金牛区、成华区、新都区，总面积约211平方公里，到2017年，将建成产业现代化、形态国际化、环境生态化、凸显鲜明成都文化特色的新城北。

在7月中旬举行的成都北城改造规划建设展暨项目推介会上，成华区、金牛区、新都区和成都市城投集团等19个项目分别与企业代表签约，总投资560.6亿元。签约项目包括宜家城北项目、驷马桥果品市场搬迁项目、普洛斯电子商务物流仓储项目等。

“城市发展要打破发展的不均衡，成都经过城西、城南的建设以及东郊的腾笼换鸟，现在城北无论在城市规划、经济发展、环境等方面都明显落后于其它区域。这既是城北的劣势，又是城北的机遇。”成都同恒地产总经理文化勇分析称，成都主城区可以用于城市建设的土地，城北是最充足的，因此成都提出北改，是很好的市场时机，这也是后发优势。

看到商机的

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。