冉卫东：努力造精品

泰合集团为何将首发作品选择在竞争激烈、大牌开发商云集的天府门廊区域？成都房地产市场综合体开发竞争激烈，泰合·国际财富中心将为成都带来怎样的惊喜？

10月13日，位于天府门廊区域的泰合·国际财富中心举行了盛大的开工奠基仪式，开启了四川泰合置业集团在成都的首个城市综合体项目。

总部位于青羊工业总部基地的四川泰合置业集团，其产业涉足房地产、金融、酒店、矿产、商贸物流等多元化领域，旗下拥有30余家子公司。截止2012年6月末，总资产达70亿元，跻身中国民营企业500强、综合实力居西部大型民营企业集团前列。

作为企业的支柱产业，泰合集团已在绵阳、南充、广安、泸州等四川省内二级城市开发了多个项目，累计开发面积约260万平方米，涵高端别墅、大型城市综合体、城市高层华宅等多种业态，将在未来几年内完成“立足成都，布局西南”的战略计划。

泰合集团如今已在成都拥有三个地块，将打造两个综合体和一个别墅项目。两个综合体分别是位于天府门廊地块的泰合·国际财富中心和建设路商圈的泰合·思源国际广场。泰合·国际财富中心是涵盖五星级酒店、超高层甲级写字楼、大型集中式商业集群、情景式商业街和精英公寓的大型城市综合体。而泰合·思源国际广场则包括五星级酒店、大型集中式商业集群和超高层甲级写字楼等业态。作为主打的高端品质项目之一，泰合集团还将在温江区进行高端别墅社区开发。

泰合集团为何将首发作品选择在竞争激烈、大牌开发商云集的天府门廊区域？成都综合体开发竞争激烈，泰合·国际财富中心将为成都带来怎样的惊喜？有哪些独特的核心竞争力？本期高端访谈，成都报道特别约访了成都泰合华信投资有限公司总经理冉卫东先生。

成都报道：首次进入成都市场，首个项目选择落户天府门廊片区，如何解读该片区的价值和潜力？

冉卫东：东大街作为成都市和锦江区两级政府着力打造的金融一条街，是整个成都规划发展成为西部金融中心的核心组成部分。目前整个二环以内几乎没有可用于整体建设的成块土地，在锦江区更是没有像天府门廊这么大可用于整体规划建设的区域。

天府门廊区域就像一张白纸，一群有实力的开发商，正在倾尽自己的心血，把最好的产品奉献给这个区域。加之政府对该区域赋予了很大的希望并给予了很大的支持，所以该区域定将成为成都楼市开发最热的区域之一，将成为成都一张新的城市名片。

成都报道：与天府门廊片区正在建设的其它项目相比，泰合·国际财富中心的差异化竞争优势是什么？如何体现？

冉卫东：根据锦江区对该片区的要求，泰合·国际财富中心将从外立面、功能布局、地下空间等方面，与周边项目形成一个综合、全能的大社区，使天府门廊片区协调发展。目前天府门廊片区的品牌开发商多、品质项目多、开发竞争激烈。与这些项目相比，泰合·国际财富中心的差异化竞争优势主要有三点。

首先是泰合·国际财富中心具有10种以上的业态，除酒店、超甲级写字楼、主力百货、超市、影院等常规的综合体业态外，我们充分考虑到了未来市民对休闲更深层次的需求，将打造2万平方米的文化馆和图书馆，这在整个天府门廊区域是唯一的。

其次，我们除了有8万多平方米的自持商业外，还将建设2万平方米的商业街，并作为项目的特色商业来打造。

第三，作为真正的地铁上盖物业，我们将充分利用项目的西北边的地铁入口，东北边的地下通道，方便人流与对面及周边项目形成良好的互动性。利用地铁、公交车首末站等交通优势，对人流进行充分的组织和利用。

第四，该项目是还在商业步行街中规划了两个小广场，能对人群进行有效地聚集，增加商业吸引力。

成都报道：成都综合体开发竞争非常激烈，泰合集团如何实现从开发到招商、运营管理的良性发展？

冉卫东：我们邀请了国际知名建筑设计团队——英国汉米敦设计事务所对项目进行规划与设计，引进了现代的商业设计理念，对商业布局、人流动线进行合理布置；同时，通过市场分析对项目的组合进行研究，保证市民在休闲、生活、购物、办公等功能上的需求；我们还将对项目的大部分商业进行自持，并与优秀的和有实力的商家成为合作伙伴，为后期运营提供保障。

成都报道：泰合·国际财富中心规划有高品质的写字楼业态，成都的写字楼市场已是供大于求，如何看待这个问题？

冉卫东：泰合集团对成都未来的发展保持乐观，这种发展也将为写字楼市场，特别是高品质的写字楼创造出长期的需求。虽然短期内供需矛盾突出，但最终赢得竞争，还是需要具有位置、交通、产品品质等综合优势。而泰合·国际财富中心位置的唯一性、地铁上盖物业的便捷性和超甲级的产品定位，决定了泰合·国际财富中心具有较强的竞争优势。

成都报道：泰合集团涉及的业务板块众多且关联度非常高，这是拥有雄厚开发实力的重要原因？如何看待“别个鸡蛋放在一个篮子里”这一观点？

冉卫东：通过10多年的发展，泰合集团已经具备了较强的实力，在这个前提下，确立了“地产领航，多元并进”的发展模式，就是以地产为核心业务，以金融为纽带，同时向酒店、商贸物业和矿业等领域发展。

多元化的发展模式契合了“别把鸡蛋放在一个篮子里”的观点，这个观点的核心就是合理规避风险。对于一个企业而言，做得再优秀也无法规避行业的系统性风险。

成都报道：省内二级城市的开发商不断进军成都市场，成都开发商也在积极寻找下二线的机会，如何看待这一现象？

冉卫东：归根结底还是发展的需要。个人要发展，企业也要发展。二级城市开发商进军成都市场是看好成都优良的环境和取得成功的机会，也是企业品牌战略的需要。成都的开发商下二线城市是看重其市场和潜力。

不同的企业在发展阶段、方向和认识上的差异，必然导致发展路径的不同。把握好了，都会取得成功的。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。