站南板块步入“第一梯队”

成交面积最大、挂牌均价最高、优惠幅度最大

过半住宅销售量集中在三环外，十大热门板块三环外有八个

随着城市化进程的不断加快、各种配套设施的完善，三环外区域成为很多购房者购房置业的首选。日前，本报联合成都透明房产网，对三环外热点板块进行楼市销售数据调查，从热点板块今年内的总体供应量、成交量、挂牌价格以及成交价格、实际优惠幅度等方面作了一次梳理。

9月份三环外住宅销售占总量66%

三月份以来，住宅市场持续回暖。在整体供应量降幅在12.59%、供应量为79927套的基础上，今年1-11月主城区住宅的成交量为81736套，同比增加27.71%，住宅市场已经明显呈现出了“供小于求”的格局。

根据透明房产网行业分析中心对热点成交板块的数据统计来看，目前6成左右的住宅成交量由三环外的楼市区域提供，特别是9月份三环外住宅成交量曾达到总量的66%。而在今年1-11月的“十大热点板块”统计结果中表明，三环外的热点板块已经达到了8个，成为了市场的绝对主力，“且这种上升趋势还比较明显”。

十大热门板块三环外占八成

今年1-11月，主城区共有59%的住宅成交量被10大热门楼市板块占据。其中，三环外的站南板块、大源板块稳居各板块成交量的1、2名，成交量各占总量的10%左右。此外，还有6个热点板块位于三环以外，分别是新双楠、外光华、外金沙、南延线、三圣乡、国宾板块。

城东的两个板块——东客站、万年场为本次统计中仅有的两个位于三环内的热点板块。其中，东客站今年1-11月份的成交量为42万㎡，位于十大热点板块的第6位。板块挂牌均价约8100元/㎡，平均优惠为7%，成交均价约7600元/㎡。万年场今年1-11月份的成交量为30万㎡，位于十大热点板块的第8位。板块挂牌均价约10100元/㎡，平均优惠为7%，成交均价约9450元/㎡。

站南板块成交面积最大、挂牌均价最高、优惠幅度最大

今年1-11月，站南板块成为成都住宅市场的最大赢家。不仅成交面积超过以“城南销冠”著称的大源板块，目前板块内楼盘的挂牌及成交均价也在“第一梯队”之列。不仅如此，11%的平均优惠幅度与外金沙一同成为目前成都楼市中优惠力度最大的两个板块。

数据显示，1-11月站南板块住宅市场的供应与销售量基本持平，成交套数为6271套、成交面积79.5万㎡，略超78.9万㎡的供应量。在挂牌均价11626元/㎡、优惠幅度11%的基础上，板块内楼盘今年的成交价格为10401元/㎡。

大源板块成交套数最多、均价超过市场平均

和城南的站南板块仅一条绕城相隔的大源板块同样是今年住宅市场的赢家，虽然目前这里地铁尚未开通运行，还处于成都市区的绕城以外，但大源板块目前的住宅挂牌均价已经高达9100元/㎡，每平方米超过了市场平均水平300元左右，远高于目前每平方米均价“7000元梯队”的新双楠、外光华、外金沙板块。价格直接受益于市场需求，建发、华润等大牌开发商的争相入驻，经过了几年时间的开发后，目前这一区域的居住环境已经被不少购房者接受，让今年的大源板块成为三环外区域最给力的板块。

截至11月底，大源板块为今年住宅成交套数最多的区域，6592套的成交量在站南板块之上。业内人士表示，大源板块为城南刚需楼盘的聚集地，虽成交面积无法超越站南，但楼盘单套的去化周期相对更短。从优惠力度来看，大源板块楼盘平均优惠为8%，刚好位于目前楼市平均水平，优惠后板块内的实际成交均价在8400元/㎡左右。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。