2015年中国楼市能否重演2009年大涨历史? 有点难

2014年中国楼市经历低谷，市场量价齐跌，2015年开春，房地产市场表现阴晴不定，面对房地产市场格局的变化，中央打出“金融+调控”的政策组合拳，以回暖房地产市场。政府频繁的救市动作与2008年末出台的楼市政策似曾相识。

首先，政策出台的经济背景类似，都是处于经济下行的阶段中。2008年底至2009年，中国经历世界性的金融危机，经济增速下滑；同样的，2014年，中国经济一路下行，经济增速持续放缓。

其次，政府都采取了降准、降息的货币政策来救市。2008年，政府连续3次降准、5次降息；2014年底至2015年，政府分别两次降准、两次降息。

再次，政府均出台“住房营业税5改2”、“降低贷款利率”等政策，意图刺激市场需求，起到托市作用。

2009年与2015年楼市政策对比

2009年各种政策红利有效的支撑了房地产市场高速发展，市场价格和成交量大幅上升，均创历史新高。那么，在政策环境极度相似的背景下，2015年楼市能否重现2009年市场反弹的局面？

对此，云房市研分别从宏观经济、供需、投资等方面对两年的情况进行对比分析，以求给出合理的答案。

宏观经济

虽然，2009年初，1季度全国GDP仅6.1%，经济基本面处于低谷，但从2009年经济趋势来看，全年经济处于回暖阶段，GDP增速大幅增加。而2015年1季度，GDP增速为7.0%，依然在下滑，经济基本面形势仍然严峻。

需求

城镇人口对房地产的刚性需求趋缓

从我国近20年的城镇人口变化情况上可以看出，城镇人口增速呈现明显的下滑趋势，至2014年，全国城镇人口增速已降至2.5%，由此带来的城镇住房需求动力也随之下降。

人口红利逐渐消失

据调查，房地产市场需求主要来自15-59岁的劳动年龄人口。从近几年的人口调查数据来看，从2012年开始，中国劳动年龄人口及其占比正逐年下降，也就是说，2015年，房地产市场需求人口小于2009年，人口红利逐渐消失，需求减弱。

住宅市场需求趋于饱和

随着我国城镇人均住宅建筑面积的增加，刚性需求市场增长空间有限，住宅市场需求逐渐趋于饱和，我国已由过去的住房短缺时代走向升级改善时代。