2015年中国楼市能否重演2009年大涨历史? 有点难

供给

库存量处于高位

据国家统计数据统计显示，2014年末，全国商品房待售面积为6.22亿平方米，创历史新高，若按每套100平方米计算，全国待售商品房约有600多万套，市场整体面临较大的库存消化压力，去库存是2015年楼市的主基调。

而2008年末，全国商品房待售面积为1.86亿平方米，2009年市场面临的库存量不及2015年面临库存量的三分之一。

新开工面积增速放缓

在库存创新高的同时，2015年全国房地产新开工面积增速显著下降，虽然2009年房地产新开工面积增速也处于低位，但情况好于2015年，2015年新开工面积增速持续下降，一定程度上反映市场前景不佳。

投资

房地产开发投资增速放缓

受楼市低迷的影响，房地产开发增速自2014年起呈现出明显的下降趋势，但相比于09年全年的迅速回暖，目前2015年尚未出现回升的迹象。

投资客占比下降

住房投资客占比

据代理机构数据显示，近年来，我国住房投资客占比呈现下降的趋势，至2014年已降至10.1%，远低于09年时27.9%的水平，随着投资客的退出，当前市场需求以刚需及改善性需求为主，即便政策红利频发，也很难像09年不限购时那样能迅速吸引大批投资客的入市，购房需求有限。此外，众多投资客的退出，无疑会在一定程度上增加原有供给量，会进一步激化供需矛盾。

目前，我国住房市场供需基本面已发生实质改变，促进房地产市场反弹的动力因素明显减弱。统计数据显示，当前楼市供求比达到1.3：1，而2009年供求比才1.1：1，当前供大于求的情况明显严重。此外，当前宏观经济承压以及楼市库存尚在高位的现实情况，越来越多的购房者对未来市场预期信心不足，政策转向已不足以让购房者相信楼市会反弹，过去疯抢、“日光盘”的现象现也鲜有发生。

据此，云房市研预测，尽管这两年的楼市政策相似，但市场基本面已改变，2015年中国楼市将难以重现09年时的强势反弹局面，城市分化也将进一步突出。首先，对于一、二线城市而言，2015年在一系列利好政策的刺激下会呈现一定的反弹局面，但上涨幅度将不及09年，预计房价上涨幅度将控制在10%以内；而对于三、四线城市，在城市库存过剩的背景下，2015年仍将处于去库存的阶段，成交量会有所好转，但上涨幅度也难现09年的火爆。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。