地产开发贷余额增速明显加快

楼市回暖 三季度末房地产开发贷和个贷余额同比增速均高于上季度

央行数据显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。不过，整体来看，房地产贷款仍然趋紧。其中，个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，高过房产开发贷款的12.1%和地产开发贷款的7.3%。这也间接地说明目前市民的购房行为正在消化一部分存量房。

本报讯 昨日，央行发布《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，第三季度房地产贷款增长加快，不过，整体来看，房地产贷款仍然趋紧。

前三季度，金融机构人民币贷款余额增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元，但是房地产贷款仅增加982亿元，同比少增102亿元。

数据显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。其中，个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，高过房产开发贷款的12.1%和地产开发贷款的7.3%。有分析认为，个人购房贷款的增速大于房地产贷款，也间接地说明目前市民的购房行为正在消化一部分存量房。

保障房开发贷款大幅增加

保障性住房开发贷款余额5215亿元，同比增长61.7%，前三季度增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2%。专家分析称，今年以来，各家银行在压缩其它商业性住房开发贷款的同时，将增量主要用于支持保障房建设。同时，银行间市场的债务融资工具也开始对保障性住房开发贷款提供资金支持。

房地产贷款虽然有所增加，但是总体增幅不大，专家分析，在房地产泡沫尚未完全挤出、房地产宏观调控政策毫不动摇、房地产信贷系统性风险仍未完全化解的情况下，房地产相关贷款还是会严格控制在与整体经济发展同步的轨道上。

三季度的贷款投向特点

企业短期贷款和票据融资同比多增；

固定资产贷款增速继续回升；

小微企业贷款继续快速增长；

轻工业中长期贷款增速回升；

服务业中长期贷款加快增长；

“三农”贷款增速全面回升；

房地产贷款增长、住户贷款增速提高；

中、西部地区贷款快速增长，东部地区贷款增速回升。

“银十”广州楼市签约超“金九”

本报讯 （记者潘彧）记者连日了解到，国庆后，一手楼市的签约量出现暴涨，日签约量超过“金九”。据某房产网监控阳光家缘数据显示，节后第一周(10月8日-10月14日)，广州十区两市合共网签2954套，比国庆期间(10月1日-10月7日)网签数涨了226%。节后第一周的日均签约套数达到422套，比9月最高单周签约量382套高出40套。

截至21日，本月全市网签套数达到6161套，比9月同期高出近10%。

十月上半月，二手楼盘均价继续出现微幅波动，但是，二手楼市并未出现量价齐涨的现象，据满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，10月上半月，该行的成交量同比减少两成。

末季成交量或稳中有降

“我认为10月下旬到11月房地产成交量还是可以期待的，但是11月下旬，不少银行的年度信贷用完了，要通过银行按揭就要等明年1月份了，因此整个四季度的二手房成交量应该是平稳状态的。”周峰表示。

合富置业市场经理梁燕明认为，在10月份中旬及下旬，会吸引一批在长假期间到一手市场“格价”的自住买家回流二手市场。

而在一手方面，经纬行研究中心认为，在经历二、三季度的成交高峰后，四季度的成交量将有所回落，广州十区月均成交量将回归至60万平方米左右的常态水平。