深圳“最牛”别墅：官员一个电话优惠800万

记者在深圳国土资源管理局查询到了5条“大南山紫园[最新消息 价格 户型 点评]”的相关信息。其中，最早的一份受理时间为“2008-06-13”的“改、扩建建筑工程规划许可”，在获得批复后进行了施工。其建设工程许可证的合同施工时间从“2008-07-18”到“2009-12-31”，合同价格为8000万元。但公开资料显示，实际时间是从2008年10月1日到2011年3月31日。

在“2009-03-25”“建筑物更名”，大南山紫园原名为“大南山荔景山庄[最新消息 价格 户型 点评]”。最后是“2012-1-31”申请的“建设工程规划验收（建筑类）”。

《民营经济报》记者注意到，验收证上的信息与实际建筑存在较大出入。验收证验收的是21栋6层的住宅及管理用房，但记者在现场看到，独栋别墅为3层，加上3层地下室共6层，而其他部分户型6层，加上地下室达9层。

紫园建筑面积为50878.4平方米，验收面积为27142.5平方米。中间相差的两万多平方米，正好与赠送的面积大致相同。

记者联系恒裕集团相关人士欲取得详细的资料，但遭到了拒绝。

“紫园长达20年的开发，毗邻生态公园，多次变更规划、改扩建、通过验收，不是一般开发商所能为，其操作过程具有相当大的想象空间”，房产行业资深人士余先生告诉记者，房地产行业有“拿地-改规划-拖延工期-获得土地溢价和超额利润”的潜规则，紫园在这方面堪称典范。

陷“低价输送利益”疑云

超长开发周期带来的结果，是巨额的利润空间。余先生算了笔账，以每平方米15万元计算，紫园的售价比拿地时增长了30倍以上。大南山紫园的投资商恒裕集团对外宣称，紫园将产生30亿元的收入。

一则优惠购房批条引发的纠纷，引起了业界对其利润空间的猜疑。今年6月紫园开盘，开发商龚某给了自称是深圳市某厅级官员书记亲戚的李女士7.8折购买两套别墅的批条，低于市场价800多万元，李女士一旦购入转手即可净赚800万元。龚某后来与书记沟通发现李女士并非其亲戚，由此取消了李女士的购房优惠。李女士不服气，诉诸媒体，闹得开发商与某书记灰头土脸。

此事引发了开发商低价购房输送利益的热议。

有房地产业内人士表示，很多豪宅别墅的销售，价格并不公开透明，上下浮动的区间较大。从客观上来说，即便是低价售房，只要不太离谱，也难以被察觉。紫园的开发商仅因听信是某领导的亲戚，就轻轻巧巧让利800多万元，可见其利润空间之大。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。