成都买房有3种贷款方式,手把手教你如何办理!

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商业贷款

1商业贷款需要材料

(1)身份证

(2)结婚证（已婚）

(3)收入证明

(4)银行流水

通过这些材料呢，银行就能核实到你的身份证明以及还款能力啦，毕竟只有调查清楚你，银行才能放心借钱给你嘛~

其中收入证明这项，是由公司开具，一般情况下，收入应该是月供的2.2~2.5倍。

而银行流水则是一般要求申请人提供近半年完整的银行流水，主要是为了视察申请人的收入情况、消费能力等，再据此情况决定是否放贷。

1房贷利率详情

从17年开始，成都商业房贷的利率是一高再高。

犹记得在2017春节前后，成都首套房贷款利率还能享受基准利率的八五折、九五折优惠，而现在时隔1年，贷款利率已全面上浮，视不同的银行，上升幅度在10-20%不等。

详细统计见下表↓

1、银行需核查征信和还款能力，若借贷信用不好，利率可能还会在现有的上浮基础上再进行上调。

“征信在银行能够贷款的情况下，若有一次逾期，上升1个百分点；若有4-5次逾期，还会上涨4%-5%左右；若连续3次逾期或者累计6次逾期，可能会取消贷款。”

2、对于条件资质较好的客户，也可能会适当地降低房贷利率。

1两种还款方式

(1)等额本息

每月还款数额固定，相对而言，这种还款方式金额更小，容易被买房者接受。所以，当你给兽兽说“帮我算一下月供”，兽兽默认算都是算的这种。而在银行，基本也只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

(2)等额本金还款 

这种就是兽兽和银行很少会主动提出的还款方式。乍一看算起来很麻烦，但是其实就一句话，你的月供会越来越少！不足之处是前期压力较大，但是长远来说，总利息更少。

两种还款方式的区别大概就酱，不过具体怎么抉择嘛~还是得根据你自身的情况想法来决定啦~

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组合贷款

组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款。

但是这样办理，流程和手续会更加复杂，所以一般来说银行和开发商都不愿意接受组合贷的形式。

目前的成都，如果要使用组合贷的方式，公积金贷款维持3.25%的利率不变，但是商贷部分的利率则要在基础利率视情况进行上浮10~20%不等。

组合贷贷款流程：

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。