中外经济型酒店抢滩“三大都市圈”

www.028f.com 2006-12-12 21世纪经济报

若目前三星级以下的社会旅馆、个体旅馆都变成了新型的经济型酒店，未来可能出现怎样的业态竞争？投资收益率还会那么高吗？
“接下来的三年时间里，宜必思将开不少于50家的直营店。”4月4日，雅高集团中国区高层谢皓在北京接受电话采访时说。
根据该项战略布局，雅高中国的直接投入将不会少于2亿美元。据谢介绍，拓展的重点区域是珠三角、长三角和环渤海地区，“上海和长三角将是规模化扩张的第一步”。
信心来自于对中国市场的观察和试水：2004年4月16日，宜必思在天津开张了第一家店，独资3500万元。经过三个月的试运行，入住率一直保持在95％以上。
而半个多月前的2月18日，美国胜腾旗下的世界最大经济型酒店连锁品牌速8，也宣布了一个同样雄心勃勃的计划。

90％平均出租率的诱惑
在上海举办的首届中国经济型酒店投资(基金)经理研讨会(后简称研讨会)上，速8的中国区总裁柏力的乐观甚至让与会的“潜在行业投资者”们吃惊。他说：“速8在北美地区用20年的时间发展了1000家加盟店，其后又用10年发展到现在的2100家店，前后共30年时间。而我们的计划是，在中国，用15年的时间发展到这个规模。”
和宜必思一样，速8也是在去年4月进入中国。至今已实现加盟10家，其中北京2家，杭州2家，苏州2家，诸暨、无锡、武汉、大连各1家。
在外资的抢滩情势下，中资经济型酒店也是风生水起。
锦江之星的副总俞萌告诉记者，其2005年的目标是做到120家的总量。“到2006年开到200家，到2010年争取超过1000家。”采访中，俞把锦江之星的未来与美国著名经济型酒店品牌DaysInn的现在做横比，“他们现在有1000多家店，锦江之星还不到100家；但美国只有3亿人，中国却是4倍还多。你说，前景有多大。”
但与宜必思的专注于直营以及速8的品牌加盟路径不同，锦江之星的1000家店畅想将走“直营＋加盟”战略。俞表示，以2007年为分界点，之前的200家店中，60％做直营而40％做加盟；而2007年开始的后800多家店，其设想是颠倒过来，60％做加盟40％做直营，再就是一些管理合同输出。
俞还告诉记者，与外资的判断一致，锦江之星也把扩张重点放在长三角和北京。
有着首旅背景的如家也在跑马圈地。如家首席运营官梁日新在接受采访时也强调了以上海、北京、广州为中心，从东往西的战略考量。她还透露，已经完成在上海、北京基本布局的如家，今年的重点将是华南市场，“每年保持开50家店，以直营为主。和锦江之星一样，我们也在积极筹备上市”。
在与锦江之星、如家、莫泰等中资经济型酒店的高管的交流中，高出租率被再三提及。
3月19日的研讨会上，俞萌便是用案例和数据开始的演讲。他举了锦江之星上海真北路店的例子：“改建加盟之前叫大庆饭店，有128个房间，出租率是34％。而现在是178个房间，108％。”他在演讲中还透露，到2004年底，锦江之星发展到了65家连锁店，客房数有8500多间，“2005年第一季度的出租率，剔除今年新开张的，超过95％。”
“95％这个数据的内涵就是，假设1元／平米／天以内的租金，若能按目前平均水平进行管理和成本控制，投资者将可以在2－3年的时间内收回所有投入……再往后就是净赚。”经济型酒店网CEO胡升阳对此解释说。
“净赚的是上百万的资金，甚至是上千万。”关注这个行业已近两年的毛志刚说。毛现在身份是自由投资客，而再早几年，则是周正毅的操盘手。考察城市、店面无数的他透露，以单店投入1000万计算，两年左右收回总投入的并不是个案。

新兴市场，还是已经饱和？
与此同时，一个发问也已经开始，“若目前三星级以下的社会旅馆、个体旅馆都变成了新型的经济型酒店，未来可能出现怎样的业态竞争？投资收益率还会那么高吗？”
锦江之星业务部的刘平向记者坦言，现在的投资回收周期是3－4年，而随着更多地店开出来，若没有增量需求出现，不能排除投资回收期会增至5年甚至6年的情况。他还以为，“但不是说从此以后90％就做不到了，但是需要更大的努力和付出。”
而梁日新也已经开始了这方面的思考。在认可公司前景的同时，她又对于一些筹备中的品牌开发商建言谨慎：“我们全国各地跑了很多宾馆、旅馆、招待所，有不少达到了经济型酒店的标准，但也只有20％、30％的入住率。这就是个明证。”她还表示，投资者确定投资以及选择加盟品牌时必须谨慎。
中国饭店协会的会长助理张明厚则发表评论认为，新型经济型酒店和传统上的经济型住宿设施还是存在着区别，此外，同是经济型酒店，管理和市场上的能力也会因品牌而有差距。“而且随着业态的发展、平稳，市场会有进一步细分，品牌的谱系也会有分化，发展空间还是很大的”。
上海社会科学院旅游研究中心的王大悟主任也认为，“新型的经济型酒店的市场是可观的，尤其是在上海、北京这些长三角、环渤海的特大和大型城市里……在可预见的未来还会是投资热点。”
张明厚则进一步告诉记者，协会2006年初还计划出台一个中国经济型酒店的《业务统计报告》，“给宏观决策者看，也是给投资者看的。”他表示，这项工作将与锦江之星、如家和莫泰等主流品牌协同开展，“并计划一起制定行业标准，让这个产业蓬勃、健康地发展。”
上海财经大学旅游管理系主任何建民教授认为，“尽管商务旅行市场已发展到一定程度，但中国的整个旅游市场才刚刚启动。经济型酒店的机遇就是在这个更大基本面里的机遇，我是看好的。