成都马年最后一拍悄然收官 招商携手蓝光抄底补仓

主城区拍卖4宗地:两宗地低价成交，两宗地则流标—— 12月26日，成都市举行土地拍卖会，推出主城区4块地现场竞拍。其中，两宗地低价成交，另外两宗地则流标，标志着成都土地马年最后一拍悄然收官。在此之前，成都多场土地拍卖会中，均有地块流拍。对此，有关专业人士告诉四川日报记者，“由于楼市未来走势不确定因素特别多，导致多数开发商目前不敢轻易拿地，又临近年关，开发商资金趋紧，导致土地市场比较惨淡。”

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招商联手低价补仓蓝光“再战”簇桥

在成都马年最后一拍，成华区跳蹬河地块被博时资本管理有限公司、成都招商北湖置地有限公司联手拍下，成交楼面价为4322元/平方米；四川蓝光和骏则拿下武侯区簇桥龙井村地块，价格都相对低廉。流标的两宗地则位于东二环边缘，包括成华区八里庄路50号约合38.7亩地块，以及锦江区二环路东五段约合 10.6亩小地块。

博时资本与招商北湖置地联手拍下的地块位于成都理工大学对面，地块东至二仙桥东路，南至新成华大道，约合121.7 亩，由于地块面积较大，有较高的商业比例，专业人士认为，“该地块肩负提升商业价值和改善片区品相的重任，无论是从规划还是运营，均考验开发商的打造实力，商业塔楼无论是做写字楼还是酒店，销售压力会非常大，虽然紧邻校园可享部分校园经济红利，但影响毕竟有限。”

蓝光拿下的地块位于武侯区簇桥龙井村五组，紧邻地铁10号线，约合57.3亩，成交楼面价为4141元/平方米，属住宅兼容商业用地（兼容不大于10%的商业），容积率约 2.9，成交价格约为800万元/亩，总价约4.6亿元，以约14%的低溢价被四川蓝光获取。这是继蓝光金双楠受到市场好评之后，蓝光再次抢滩外双楠。

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纯商业地块冷场 “胎死腹中”

成华区八里庄路50号地块则是一宗近39亩纯商业用地，起拍楼面地价为2500元/平方米，但在拍卖开始前该地块即因参拍人数不足遭遇流拍。“规划约定，服务设施用地农贸市场的不小于3514平方米且不大于7027平方米，此宗地块对缺乏大型商业配套的八里庄片区意义巨大，但大家都不看好，或许是因为电商对商业项目的冲击，导致开发商对未来市场的担忧所致。”成都全心集团总裁李国峰认为。“该地块原为老东客站货运点，周边多为商业批发，且物流业较为发达，如八里庄粮食批发市场、酒店用品批发城、八里庄101货运市场等，短距离内无大型商业，离地块最近的伊藤洋华堂直线距离也在2公里左右。”专业人士分析认为，地块周边社区成熟，但短距离内无大型超市和商业，本项目地块规划打造农贸市场，一方面可以为周边社区居民带来方便，另一方面也可弥补该区域内目前商业的不足，为以后该区域商业的发展聚集人气。

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起拍价过高 溢价空间小

据了解，二环路东五段地块面积仅10.6亩，楼面起拍价却高达9980元/平方米，虽然北临瑞升橡树林，并与万达广场隔街，口岸看起来比较好，但根据规划要求，地块计入容积率的总建筑面积不大于21154.38平方米，其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%，项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到住宅开发建设总面积的70％以上。从目前的市场行情及周边地价和房价来看，9980元/平方米的楼面地价高于周边市场水平，而且超过了今年成都所有二类住宅地块的成交单价，如鲁能此前创下的二类住宅单价地王的成交价为9350元/平方米。

从该地块所处板块周围在售项目房价看，均价集中在11000-12000元/平方米之间。专业人士认为，“即使底价成交，包含建安成本在内的住宅产品单价溢价空间仅在 1000元-2000元，虽房价还有上涨空间，但在市场疲软的环境下，近几年内的房价上涨幅度更是有限。”

土地市场行情逆转？

12月26日，成都土地市场马年最后一拍惨淡收官，拍卖主城区4块地，两宗地低价成交，另外两宗地则流标。在此之前4天，成都一场土地拍卖会遭遇全场流拍。同一天，原定于12月29日拍卖的土地也因故终止。12月18日，成都市国土资源局拍卖出让7宗地，可在正式开拍之前即有6块土地流拍，只有双流县东升街道永福社区1组地块登上拍卖台，但报名的4家房企无一举牌，该地块还是难逃流拍命运……

进入12月以来，成都土地拍卖市场开局不利。而早前公布的消息显示，进入12月成都将有超过7场的土地拍卖活动，推出土地超过2000亩，有郊区县市地块，也有主城区优质地块。但是，预期与现实之间的落差巨大，连续两次流拍的现实，让人不禁发问：土地市场到底怎么了？

对于12月18日这场罕见的集体流拍，多名业界人士认为，土地区位优势不明显成为主要原因。但事实上，今年以来远郊土地市场都处于供大于求状态，很难激起开发商拿地的热情，新津、双流、郫县等区域土地即使能成交，大多是低价成交。在12月23日新津举行的土地拍卖中，仅一块地低价成交，其余三块地都是流拍。“从目前的情况来看，开发商已经很少愿意进行远郊拓荒式的开发，虽然土地储备丰富但该板块在配套、交通等方面没有太大的亮点。”联合置业首席咨询师孙为这样告诉四川日报记者。

如果说，远郊土地无人捧场是由于先天条件不够好，那么主城区土地流拍更让人惊讶。从10月份的低迷，到11月份乍暖还寒，12月的土地市场一度被认为是温暖的。特别是11月份龙湖等大开发商纷纷出手，进行土地储备的扩容更被解读为土地市场转暖的信号。22日锦江、青羊、成华的三块土地上市拍卖，之前业内人士对这几宗地比较看好，认为体量不大价格适中，是多数开发商买得起的地块，结果却是再次集体流拍。其中，位于成华区圣灯街道人民塘社区20亩土地和锦江区成龙路土地都是二次登台。整个12月，成都土地实际成交都不理想，到12月最后几天才有个别开发商出手。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。