蓝润造今年土拍最高溢价 15600元/㎡挺进人民南路

人民南路上，北边紧挨华西妇女儿童医院；华西医科大学，大海湾夜宵一街之隔，仅收林荫街饮食和成都七中；略向南即是一环路跳伞塔、来福士商圈，整宗土地处于地铁一号线华西坝和省体育馆之间；多条公交线密集聚汇，共享一环内多处便利生活设施……
这就是3月16日蓝润历经208轮叫价拿下的人民南路三段24号地块。从出价记录可以看出，蓝润经过30分钟鏖战，叫价208次，以总价106493.15万元拿下这块17.07亩的商业用地；溢价率175.61 %，折合楼面价15600元/平米。按照出让规定，最晚该项目将在两年之内竣工。届时由蓝润打造的市区最新商业楼宇将横空出世。
优越的地块属性让蓝润这块地进入了成都拿地价格的TOP3。据悉，上普的春熙路EGO，楼面价超过两万；九龙仓的春熙路IFS地块，折合楼面价接近2万；往下，就数蓝润的华西这宗地了。一位业界人士称，“无论从地理位置还是其他综合因素来考虑，这块地都是相当出色的，博得满堂关注也很正常。”这宗土地是挂转拍，但 “地段，地段，还是地段”的准则还是让其成为了新闻关注的焦点，创下了本年度成都土拍的最高溢价率。
按照出让规定，本宗地将用于商业项目开发，项目建成后，竞得人自持建筑物业的比例不得低于规划计入容积率建筑面积的60%。换句话说，至少有4万方的体量将成为竞得人的“自留地”。另外，地块还要求商业、办公建筑不得变相设计为小户型公寓。底层商业不得设置为封闭式卷帘门。
出让其他的重要限制为：竞得人应在签定《出让合同》之日起6个月内动工建设，从开工之日起2年内竣工。临人民南路的建筑控制线以东设置为公共开敞空间，其占地面积不小于净用地面积的20%。根据地铁办并联审批意见,该地块沿轨道交通1号线侧的地上（下）建（构）筑物边线需退至人民南路三段西侧道路红线以西10米及以上，以作为轨道交通保护用地，用于保护已开通运营的轨道交通1号线区间隧道。
日前记者在和蓝润地产人士接触时，得知今年蓝润在成都有较大规模拿地计划。但业界并不清楚蓝润的夺地计划中，包括人民南路三段24号这样的“形象工程”地块。一位职业经理人称，“这样的地块不仅是用于商业地产，也意味在一座城市最黄金地段树立起自己的活广告。”
在今日的土拍中，由挂转拍的还有第二宗地双流县东升街道三里坝社区1组、黄水镇板桥社区3组地块，这块只有5亩左右的商业用地最终由成都双流富豪实业有限责任公司以317万元/亩，0.63%的溢价率收入囊中。地块的南北方向均为富豪实业的项目，北临广都国际酒店，项目建成后将有助于完善周围的商业配套。第一宗地成华区保和乡胜利村10组地块流拍。
一号宗地：武侯区人民南路三段24号
交易方式: 挂转拍
用地面积(平米): 11377.53
用地面积(亩): 17.07
土地用途: 商业
容积率: 不大于68265平方米
起拍价(万元/亩): 2264
成交单价（万元/亩）: 6240
成交总价（万元）: 106493.15
楼面价（元/平米）: 15600
竞得者: 达州昊华实业有限公司(蓝润)
溢价率:175.61 %
计算容积率: 6

二号宗地：成华区保和乡胜利村10组
交易方式: 挂牌
用地面积(平米): 7752.19
用地面积(亩): 11.63
土地用途: 商业
容积率: 不大于46513平方米
起拍价(万元/亩): 822
成交单价（万元/亩）:
成交总价（万元）:
楼面价（元/平米）:
竞得者:-
溢价率:- %
计算容积率: 6
交易结果：流拍

三号宗地：双流县东升街道三里坝社区1组、黄水镇板桥社区3组
交易方式: 挂转拍
用地面积(平米): 3530.42
用地面积(亩): 5.3
土地用途: 商业
容积率: ＞1.0且≤3.0
起拍价(万元/亩): 315
成交单价（万元/亩）:317
成交总价（万元）: 1678.71
楼面价（元/平米）: 1584.99
竞得者: 成都双流富豪实业有限责任公司
溢价率:0.63%
计算容积率: 3

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。