政策松绑后土地首拍 海尔拿下厦门岛外新地王

10月29日，厦门推出海沧区马銮湾新城两幅商住用地，这也是限购限贷政策松绑以来，厦门首次推出商住用地，因而备受关注。此次土地拍卖会吸引了包括万科、招商、阳光城在内的十余家房企参与。最终两宗地被福州融侨及海尔联合体分别以19.76亿元和22.8亿元收入囊中。

H2014P05地块最终由首次进入厦门的海尔联合本地房企海投集团以22.8亿元摘得，溢价率79.53%，楼面价15228.43元/平方米，成为厦门岛外的新地王。另一幅地块同样引发了激烈争夺，最终由福州融侨以19.76亿元夺得，溢价率为66%。

对于此次首进厦门的海尔采取联合体方式拿地，业内人士认为，目前厦门拿地门槛颇高，地价款需要在5日内付清，弱市下，联合拿地可以减少未来开发的风险。海尔其实此前就已瞄上了厦门岛外区域，一度准备出手厦门同安环东海域地块，但最终未能执行。

据厦门本地媒体此前报道，海尔集团已确定在海沧区投资建设华南地区总部基地。厦门也由此成为海尔集团继重庆之后的又一综合性总部基地城市。海尔集团相关负责人透露，海尔集团计划在海沧投资建设的海尔华南地区总部，包括总部经济及孵化园中心，智慧体验及样板住宅中心等两大块。预计总投资60亿~65亿元。

某机构福建区域总经理张子吉认为，此次海尔是以产业的形式来布局厦门，争取未来的发展空间。同时，政府规划未来的软件园四期落址马銮湾，这样一来，海尔未来的发展有了更多的可能。

此次新地王的诞生已超过目前区域内在售新盘的均价，即刻有开发商以新地王为价格坐标作为新营销点。

张子吉认为，超过14000元/平方米的楼面地价对各个企业的产品打造、产品的溢价能力提出了更高的要求和考验，而且还要考虑区域规划落地性和消费者接受度的问题。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。