2015成都写字楼存量达400万㎡ WeWork能解决？

世联行成都公司策略资源中心总监 赵一寻

赵一寻认为，成都本就是一个第三产业非常发达的城市。同时有着非常充沛的人才储备，包括当前市场迫切需求的高科技、新经济类别的人才储备。

当前，成都创业的整体水平相比起一线城市和华东华南地区还有着明显的差距。重点不是产业结构和人才能力的差距，更多的是专业的创业平台的差距，是产业机会认知和金融市场认知的差距。而类似于像WeWork之类的模式，能够提供创业者和创业项目之间对接和孵化的平台。在这样的平台上，能够更加有效提升创业者的综合水平，弥补其知识结构和自身能力的短板，对于充分释放成都地区的创业产能，加快成都新经济发展，具备非常积极的意义。

合伙人模式或遭遇滑铁卢

NAI新巢地产机构总经理 蒋鹏

“毛大庆总对于市场的需求有着非常清晰的认识，但目前他展示出来的模式都不足以支持他所引起的市场喧嚣的市场围观者期望。”在蒋鹏看来，毛大庆提出不当二房东，而是与开发商、与业主方采取风险共担的“合伙人模式”，风险可能会大过机会，因为在国外的WeWork是一家公司名字，采用的就是二房东模式，承担了租金风险，让业主无后顾之忧；而如果市场本身的容量和市场化程度根本不够，那么这种模式在中国很可能遭遇滑铁卢，合伙人都成为被动的冒险者。 “毛大庆用明星团队的智慧给当前的地产市场带来一场新的互联网思维方式，提供了下一轮市场商业细分模式的参考。”

WeWork办公成本在成都太高

维多利亚集团执行长 邱明宏

维多利亚集团在台北市中心购买了一层甲级写字楼，并且配备了现代科技设备、室内园林景观、高效能事务空间、厨房式茶水区等完整的配套分区，引入了10多家企业进驻办公，并且保证了不错的收益率。“大部分的入住企业是国际型企业在台北的办事处，对办公环境和设备有高要求，能负担相对较高的租金。” 邱明宏表示，事实上这种办公模式，单平方米的租金要高过一般写字楼的租金。

“现在在成都市场大力推进WeWork办公模式还不是时候，虽然成都有很多的创业型企业，但是这些企业都属于刚刚起步，需要尽量压缩各方面的成本，对租金的承受能力非常有限。”在邱明宏看来，要把这些企业从居民楼赶到 WeWork的办公空间，首先就让这两者之间的办公成本基本持平或更低，按目前情况来说，显然是不可能的。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。