中原地产:上半年蓉写字楼成交量下滑空置率攀升

3.3 价格低位波动

2012年上半年，写字楼平均销售价格为11000元/平方米，同比下跌0.2%，基本持平，保持平稳。由于写字楼市场供远大于求，去库存压力大，较多的开发商在价格体系上做了一定的调整，加之市场中低总价，投资性强的商务公寓占据成交主力，对写字楼成交价格有较大影响。

3.4乙级，商务公寓价格走低

2012年上半年，甲级写字楼销售价格为18439元/平方米，价格继续保持平稳态势，波动幅度变窄，且有小幅下降趋势，6月由于个别优质甲级写字楼集中去化，成交价格出现小幅反弹。

乙级写字楼销售价格为11692元/平方米，同比下跌4.0%。在2011年明显上涨之后，2012年出现回落，且整体变动趋小。市场中的乙级写字楼项目增多，且集中入市销售，同区域同质化严重，对市场影响较大，竞争较为激烈。

商务公寓销售价格为8571元/平方米，同比上涨12.0%，变动幅度加大。进入2012年，精装公寓，LOFT公寓增多，价格出现明显上升，商务公寓标准出现较大的提升。

二．写字楼租赁市场新增项目趋多，压力凸显 1.新增租赁项目分析 1.1新增租赁项目持续供应

2012年上半年，共有83.45万平方米写字楼交付使用，尤其是二季度写字楼呈现集中交付的趋势。包括大陆国际、华宇蓉国府、时代8号、百扬大厦、保利中心等一大批优质写字楼项目相继进入租赁市场。写字楼的市场总存量上升至466.51万平方米，市场规模不断壮大。

1.2新增项目

新交付使用项目主要集中在天府新城及人民南路板块，新增供应为37.50及23.34万平方米，东大街及市中心市场开发量不大，交付项目较为有限，仅有百扬大厦及时代8号。

2.优质写字楼分析 2.1各板块租金差异减小

各板块写字楼租金均保持了持续上扬的趋势，并且优质写字楼租金差异减小。市中心CBD写字楼租金保持平稳；人民南路SBD及东大街写字楼整体档次较高，租金水平较为接近；天府新城项目逐渐增多，随着市政配套设施的完善，大型企业的加速进驻，办公氛围逐步形成，优质写字楼租金出现较快增长。

2.2 整体租金保持增长

2012年上半年优质写字楼平均租金111.29元/平方米.月，环比上涨2.80%，租金持续上涨。主要商务板块商务氛围日趋成熟促使写字楼租金不断走高。但楼租金上涨幅度趋缓，由于预期供应压力较大，加上销售型写字楼较多，小业主对写字楼的空置承受能力差而降低报价情形较为普遍，尤其是天府新城新兴商务区，受到潜在供应量巨大的影响，租金水平难以达到预期水平。

2.3 空置率攀升

2012年上半年优质写字楼的平均空置率为18.63%，由于2季度开始市场新增项目趋多，写字楼空置率出现较大幅度上升。销售市场供应放量的情形逐步反应到租赁市场上，项目的集中交付带来空置率的攀升。

附:

三．总结 1. 上半年市场总结

Ø  供应放量，成交量下滑

上半年写字楼新增供应153.90万平方米，提前迎来供应的小高峰，新增供应以乙级写字楼为主，并且主要集中在三环外及城南；成交面积62.38万平方米，投资者投资信心不足，成交量出现较大萎缩。销售价格为11000元/平方米。

Ø  多项目交付，空置率攀升

上半年共有万平方米写字楼交付使用。上半年优质写字楼平均租金达到111.29元/平方米.月，环比上涨2.80%，平均空置率18.63%，但是由于多个项目的交付使用，写字楼

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。