商业地产沉浮录 更迭轮番上演升级渐趋常态

B 地产沉浮

更迭轮番上演 商业地产升级渐趋常态

说起成都饭店，就会谈及往日繁华：饭店内的美食街曾汇集过成都各界名流；第一个拥有室内恒温游泳池、高尔夫练习球道……然而，从繁华走向衰落，人们最终作别成都饭店。

梳理成都的商业地产发展轨迹，不难发现，类似的新老更迭并不少见。

例如，老百货大楼。在成都人眼中，这里一度被视为天府广场上的一大地标。几年前，百货大楼被拆除，原址打造的新地标崛起于天府广场。老百货大楼华丽转身新百扬大厦，令商业和地产两大业界为之瞩目。

同样，2010年百联天府告别成都，所在地被王府井接下，打造为成都第二店。在成都经营近6年的百联天府，坐拥南二环黄金位置，却因经营不善而败走科华北路。如今，在成都颇具品牌效应的王府井，将这里打造为全新的SHOPPINGMALL，经营业绩一路飙升。

百扬大厦代替百货大楼，王府井二店取代百联天府，茂业百货替换人民商场……近几年，商业地产不断旧貌换新颜，新老更迭轮番上演。

“随着城市商业的进一步发展，成都国际化步伐日益加快，这样的新老更迭会越来越普遍，成为一种趋势。”温利阳告诉华西都市报记者。

同一地块，经营业绩为何有天壤之别？

业内人士分析，在地块价值成熟的基础上，运营商的品牌效应、运营能力和物业管理水平，成为能否聚合人气、妥善经营的重要环节。

以王府井二店取代百联天府为例：二环路边科华路一线，是成都传统的“南富”区域，周边高档住宿区和商务楼盘林立，区域地段优势十分显著。曾经的百联天府，因业态不够丰富，对吸引人气不利；品牌管理相对粗放，影响了卖场的形象，最终走向没落。

与之形成鲜明对比的是，王府井进驻后，通过已有的品牌效应迅速提升了商圈人气，并凭借10多年对成都市场的深入了解，在运营管理上占据了绝对优势，招商时侧重对许多本地热销品牌的全面引入；同时，对卖场的打造、后期物业服务方面，也成功营造了时尚、高端的购物氛围。这样一来，和周边高档楼盘形成了相互带动关系，人气飙升，达到了良好的经营预期效果。

华西都市报记者卢佳丽摄影刘陈平|新闻链接| 28年老地标消失

2012年10月25日上午10点52分，伴随着众人关注的目光，一声闷响后，成都饭店像个巨人颤抖着打了个趔趄，随后背向蜀都大道在烟雾中倒下。这一倒，就结束了28年的历史使命。整个倾倒过程持续7秒。成都饭店拆除后，原址或将修建一个包含五星级酒店以及甲级写字楼、商场等多个项目的建筑群。老地标消逝了，新的地标又将崛起。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。