购房答疑:卖掉超5年非普通住房该如何缴税？

贰

买方要缴纳哪些税费？

刘先生需缴纳契税，暂免缴纳印花税。

1、契税

财税〔2010〕94号文规定，对2010年10月1日以后个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，才能适用优惠税率。

另外，根据穗国房字〔2005〕375号和粤府办〔2005〕56号文，本例中刘先生购买的住房建筑面积超过144平方米，套内建筑面积超过120平方米，不属于普通住房，不能享受契税优惠政策，应按照税务机关核定成交价格的3%缴纳契税。

刘先生应缴纳契税：成交价格×3%＝2000000×3%＝60000元

2、印花税

目前国家政策规定，个人购买住房暂免征收印花税。

纳税提示

1、在存量房（即二手房）交易中，有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，请纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。

2、在以据实征收方式缴纳个人所得税时，除商品房外，其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）中的有关规定确定。

3、个人所得税据实征收可扣除合理税费中，纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。