包租10年我的商铺我作不了主 回购溢价率仅20%

成都市产权登记中心非标准件科工作人员称，物业能否办理产权要视具体情况而定，还要看规划用途。比如酒店式公寓就不能分割，比如住宅的厨房、卫生间等，以及其他规划上明确上说了不能分割的，也都不能分割和办理产权。

其他符合独立使用条件的物业，则未必不能办理产权。如果是物理式的大厅分割，先看能不能分割。如果在可办理产权范围内的，则可以找专业测绘公司，对物业进行分割绘图，然后向有关部门提交这些材料办理产权。他们就曾办理过荷花池的一个类似案例，交了测绘报告后，最终办理了产权。如果购房者买的也是这类界限不明的物业，最好到窗口进行咨询。

律师说法

十年了 业主胜诉难度大

对于游先生等人遇到的问题，泰和泰律师事务所律师杨杰表示，这是项目的遗留问题，现在的开发商有义务来进行协调和处理，但并不意味着现在的开发商一定要接受业主提出的方案。双方可协商解决，协商不成，业主可以采取合法途径，比如诉讼解决问题。律师提醒游先生等业主，在处理这起纠纷时应该注意一些重要事项。

一、诉讼时效

购房合同上应该对交房和办理产权的时间有所约定，业主应在知晓或者应当知晓开发商未能按合同约定办理产权日起两年内，向开发商提出主张或者直接提起诉讼。游先生等人购买商铺距离现在已经10年，业主需要提供证据证明在此期间，他们向开发商提出过主张并导致诉讼时效中断，否则极易被认定为未在诉讼时效内主张权利，从而无法实现诉求。

二、可找第三方机构评估回购条件

租约期满，开发商提出了回购，但业主觉得价格太低不愿接受。在此情形下，业主可以提起诉讼，要求开发商按照一定条件回购。但业主提出的回购条件必须具有合法、合理的基础，最好寻求第三方专业机构对业主购买物业的价值进行评估并以此作为回购条件。但值得注意的是，业主所购物业目前并不具有产权，评估结果可能与同样类型但具有产权的物业价值存在较大差异。

三、业主有权要求开发商交房

针对开发商以物业没有产权，不能交付的说法，是欠缺依据的。在合同有约定的情形下，双方按约定执行。如无明确约定，则在包租期届满后，开发商应当将物业交付给业主。

如果开发商拒绝履行交付义务，业主有权提起诉讼要求开发商履行交付义务。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。