成都要有都市范儿 综合体培养自己的style

　　城市的发展催生出了大批商业综合体的出现，据统计，目前成都开工建设的商业综合体已超过100个。然而，“千店一面”的同质化局面使得不少商业地产陷入了困局。

　　香港个性化商业

　　香港的商业中心越来越多引入体验式的业态，同时，在商场密集度相当高的背景下，定位差异化的个性与特色也是这些商业综合体吸引各自客群的主要手段。在铜锣湾，连卡佛、崇光百货（SOGO）以及希慎广场三个大商场就各自有相当明显的个性。另外，有些商业综合体会将新奇的感官刺激与消费结合在一起，不仅成为地标性建筑，而且成为游客必到的“商业景点”，比如位于香港旺角钵兰街的朗豪坊是旺角七街重建项目，投资规模超百亿元，自从商业体落成后，带旺了周边众多商铺价值。

　　“商业必须寻求个性化发展，让人有不同的生活体会。”合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄在2014年全国商业战略发布会上说。不仅仅是合景泰富，蓝光、乐天、凯德等越来越多的开发商都在谋求商业特色的突显，专属品牌的引进，绿色生态的营造，或是动线格局的创新等，均成为了众多开发商追求的个性突破的渠道。

　　千店一面 市场呼唤新鲜面孔

　　“成都的商业综合体太多了，每条大街上都是，但是走进去一看，百分之七八十的品牌都一样，让人提不起兴趣。”在市中心上班的白领付小姐抱怨说。人是有温度，有感觉的动物，商业综合体如果单靠传统的品牌和冰冷的卖场，很难满足人在感性上的需求。这样的观点代表着很多人对目前成都商业综合体的看法，规模上繁荣的同时存在着结构性过剩。

　　对于蜂拥而上的商业综合体，成都嘉进房产副总马永林表示担忧：“以购物中心为主要模式的商业综合体，扎堆入市，品类接近、品牌雷同，服务同质化而展现 ‘千店一面’之态势。”近年来，各地商业综合体雨后春笋般冒出来，据统计，到2015年全国将现4000家购物中心。成都也不例外，上百个商业综合体同时亮相，然而，很难发现有真正个性化特色的购物中心。

　　业内人士分析，各城市商业供应过量，竞争激烈，电商冲击，导致商业地产发展愈发举步维艰。现代商业发展的趋势，一是要求百货店向“全生活、一站式”发展；二是从消费偏好出发，将“多元发展、跨界融合”与传统百货业结合。商业综合体的最大压力，就是同质化，而商场需要吸引客流，有吸引力才行，这就要求创新经营模式，靠差异化吸引消费人群。因此，做好对消费者定位、经营策略、与时俱进的消费趋势把握，体验式、主题式的诠释，才是真正考验商业地产是否成功的关键指标。

　　中成房业市场部经理时红萍说：“做好对消费者定位、经营策略、与时俱进的消费趋势把握，商业地产要做出个性化，最关键的就是差异化、主题化和体验式，比如商业巨头万达就打算未来在万达广场中将体验业态调整到60%的比重。”

　　创意突破 商业体更“新”更“个性”

　　事实上，品牌房企已经在为个性化发展谋划蓝图。

　　3月28日，合景泰富在上海红坊举行全国商业战略发布会，此次发布会吸引了来自全国的主流媒体围观，同时也预示着宣布合景泰富正式迈入个性化商业地产时代。据了解，合景泰富将着力打造北京·摩方、苏州·合景汇、成都·合景汇、上海·嘉誉国际广场等四地极具个性化特色的商业品牌，并且新鸿基、绿地、富力等也作为合作方亮相现场。其中，成都·合景汇位于国际城南，毗邻国际时尚W酒店，拥有悠闲、精致的成都“格调”，无论是国际一线大牌，还是具有巴黎、米兰、伦敦这些时尚品牌，都将汇集在成都合景汇，打造个性化时尚精致体验。

　　“我们希望通过商业地产引领消费者的个性化体验，成都·合景汇将打造成为精品时尚的一站式生活聚场。”黄兴龄这样概括合景泰富商业项目将带给消费者的感受。合景泰富商业地产项目将从选址和商户选择上营造一种主题感，为大家带来一份期待；在设计的细节上，希望通过环境的营造以及体贴的服务，为客人带来如旅游般的愉快的心情。

　　无论是已经开业的九龙仓 IFS、凯德来福士乐，还是正在打造的韩国乐天、合景汇、蓝光金双楠，越来越多的开发商都在谋求商业特色的突显，纷纷在品牌的引进，绿色生态的营造，或是动线格局上创新，极力寻找追求的个性突破的渠道。蓝光今年即将推出的金双楠商业综合体也将是一种完全不同的商业体验，独栋、院落、底商、内街等多种商业形态包罗万象，更重要的是，金双楠呈现的是一种专属的“成都味道”，便捷丰富的生活配套，院子里喝茶晒太阳，high到深夜的餐饮娱乐，营造出24小时不打烊的生活体验。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。