如何买铺？零售商铺月租承受标准：3日销售额

4月21日下午2时许，成都商报投资大讲堂如期在成都商报开讲。柒-拾壹（成都）有限公司副总经理、加盟开发本部部长岸本植人、睿意德总经理张建华向现场100多位投资者面授多个购买商铺的实战技巧，并分析了影响商铺收益的因素。两位嘉宾的投资理论、实战经验在现场的投资者中引起了极大反响。

在长达两个小时的时间里，100多个听课的投资者没有一个人中途退场，投资者们不停奋笔疾书做记录，在看到一些重要的表格公式的时候，几乎所有人都是拿出手机马上拍照保存。课程结束后，两位嘉宾被投资者团团围住，又咨询了一小时才散场。

7－11选铺准则

开间7米以上 视野无遮挡

主讲嘉宾：

柒-拾壹（成都）有限公司董事、副总经理兼加盟开发本部本部长岸本植人先生

7-11岸本植人先生的演讲备受期待，红旗、7-11、WOWO、全家等连锁超市近年来在成都的飞速发展，大规模进入繁华商圈、社区甚至写字楼，让不少投资者私下都在观察、探讨和总结此类业态选铺的要诀，以指导自己的商业投资。而在大讲堂上，岸本植人也非常真诚的将企业的选铺标准和盘托出，让不少投资者觉得受益匪浅。

7-11选铺看中

交通及商圈

7-11是如何挑选商铺开店的？一个连锁超市的选择或许有些特别，但大部分投资者却认为这适用于很多类似的生活类超市。因为7-11现在全球16个国家和地区，已经开设了52561家门店。在成都，截至今年4月，共有81家店铺，其中直营店46家、加盟店35家。

岸本直人将7-11的选址分为三步，一是挑选商圈，他认为适合7-11开店的商圈有四种类型：写字楼商圈如丰德万瑞店；复合型商圈如优品道店；住宅型商圈如翡翠城店；特殊型商圈如东郊记忆店。在这些商圈内，7-11需要考虑店铺周边是否交通便利，有地铁、公交车和停车点位；1-2年内这里的商业是否具有成长性；其他入驻商家的业态和规模，以判断能否集客；周边的消费力如何；开发商及运营公司的运营能力；与产权人签约、租赁的合同期限要长。“最好是购买产权人的自持物业，直接出租，可以规避风险。”岸本植人说。

7-11对店铺形象也有标准，如面积120平米以上，开间7米以上，视野性上无障碍物遮挡。

单个商铺

自身价值看指标

岸本植人提到，如果希望自己购买的商铺被零售业主看中，除了物业本身的位置外，它所处的商圈的整体情况非常重要。这就需要投资者去观察这个商圈的人流量，人流量代表着人气，周边是否有写字楼、学校、住宅小区、车站、集中式商业、医院等都会影响人流量，同时也要注意是否有大型马路、河流对商圈进行了分割，这些都会让人流量打折。

便利店要求的基础商圈定位是，200米商圈。其他一些业态，一般是定位500米到一公里左右的区域。星巴克之类的咖啡店，对商圈的基础定位是，在3公里左右。家乐福这些卖场定位就是5公里商圈。

商铺自身价值则有几个指标需要特别注意：

店铺开间：越长越好，最好在7米以上，保底是6米

店招面积：扩大店招面积，让行人能看到商铺

阶梯：需注意有阶梯的商铺，物业的价值可能会降低

视野性：视野性要好，物业外尽量不要有障碍物，比如停车场，高大的树木等，都是负面影响。

内部构造：如果柱子多，会降低物业的价值

公用区域：如果物业外，有可以使用的公用区域，如露台等，是加分。

层高：现在有不少挑高层高的商铺，如果层高在6米以上，是可以作为2层使用的，可以提高物业的价值。

月销售额10%

零售商铺的租金承受水平