尺度:成都一周市场分析--城西交易大 2~3环仍热

三、政策动向

房地产开发用地比例将有所增加

国土资源部执法监察局副局长郭宝平日前在某论坛上表示《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》不会对房地产市场的土地供应造成太大负面影响，相反，房地产用地比例将因此有所增加。
其认为，国务院加强土地调控是为了抑制工业用地低成本过度扩张，改变原先地方政府对工业项目用地敞开供应的局面。目前，全国工业用地占所有土地供应的43.6%，而房地产开发用地比例大约是30%。工业用地的收缩，会使房地产开发用地比例相应增加，从而给房地产开发留有更大的空间。他同时指出，房地产开发用地的价格不会随着工业用地价格的上涨而走高。

尺度点评：

此次发表的言论意在强调今后国家对于房地产开发用地的态度，缓解行业和市场对于《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》出台后可能对市场造成的负面影响的忧虑。并且明确将把房地产开发用地价格与工业用地价格区分开来，保证房地产用地成本不会随着工业用地价格上涨而提高。

从此次对土地进行调控来看，国务院加强土地调控主要是控制工业用地的土地使用率，提高工业用地的开发成本。而对于房地产开发用地，将向中低价位的住宅项目倾斜，高档住宅用地则会受到限制。而政府也表示今后地价中的征地成本部分将提高一倍左右，以安置和补偿农民；政府纯收益部分将有较大幅度压缩。在现在地价中，征地成本、开发成本和政府纯收益约各占三分之一。

未来房地产市场土地供应将会有所增加，但是其供应主要将集中在中低价位住宅用地，而进一步控制高档住宅项目用地的供应。通过对土地供应的控制来对市场调控的目的。

四、一周热点话题

第二季度，全国平均地价增幅继续下降

全国平均地价增幅在进一步减小。国土资源部研究机构的消息称，今年第二季度全国主要城市地价总体水平为1590元/平方米，与第一季度末比，增长率为0.87%。该增幅与去年同期相比下降了0.05个百分点，也低于2003、2004和2005年季度平均增幅水平。据此，专家分析预测2006年下半年城市地价水平增幅将进一步减小。

据监测统计，第二季度全国商业、居住、工业地价水平分别为2501元/平方米、1660元/平方米和487元/平方米，与2005年同期相比，商业、居住地价增幅分别下降0.14、0.15个百分点，工业地价增幅则上升0.09个百分点。值得注

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。