尺度:成都一周市场分析--城西交易大 2~3环仍热

城东，本周新增楼盘2个

卓锦城近日推出了其第2期风景组团，本次风景组团推出的主要是多层洋房和高层电梯公寓。多层户型供应面积150多平方米，高层电梯公寓户型供应面积94-123平方米。目前该组团价格尚未确定，电梯预计价格4000元/㎡，多层洋房4500元/㎡左右。开盘时间预计下月4号。

位于成都市跳蹬河南路，由中泽实业开发的沙河丽景的第2期10月21日开盘。2期是小高层和高层电梯公寓项目，户型供应面积55-170平方米，本次推出面积约9473.56平方米，价格为3800元/平方米。

城南，本期新增楼盘1个

由成都高新置业开发的ICON高新国际广场项目正式开盘。项目位于成都高新区天韵路150号，在高新区管委会旁。项目是小高层写字楼项目，共有9层，地下2层为停车场，地上部分为办公楼。户型供应面积43-1276平方米，总建筑面积81747.77平方米。

城西，本期新增楼盘4个，是全市新盘数量最多的区域

由博瑞开发的优品道，新推出了景致组团，项目位于城西光华大道与青羊大道的交会处。景致组团也是电梯公寓，目前该组团正在接受咨询和诚意登记。本次推出面积为57677.17平方米，户型供应面积为60-140平方米。预计开盘价格在5800-5900元/㎡左右。

位于双星大道武青北路76号，由成都兴西华建设管理有限公司开发的上道西城，10月22日开盘。该项目是小高层电梯公寓项目，目前项目推出的总面积为8140.5平方米，户型供应面积75-102平方米，目前价格3400元/平方米。

中海龙湾半岛电梯公寓10月21日开盘。项目位于成都龙腾中路，旁边就是中海常春藤花园。项目目前即将推出的其中的高层电梯公寓部分，本次推出面积36643.48平方米，户型供应面积90-160平方米，目前价格为均价6000元/平方米。

位于成都市武侯区双星大道南段7号的杜鹃花园10月21日开盘。项目是由成都市寅生实业有限公司开发的小高层和高层混合电梯公寓项目。项目总建筑面积86521.2平米地上76663.8平米、地下9857.4平米、商业932.05平米。户型供应面积50-150平方米，目前价格3300元/㎡。

郊区，本周郊区有2个新盘推出

位于东三环四段，由成都市龙泉开源房地产开发有限公司开发的东林半岛项目目前正在接受咨询。项目是多层洋房项目，总建筑面积约60000平方米，户型供应面积为90-230平方米，其中主力面积为106-136平方米。

位于温江柳台大道与杨柳河交汇处的海峡新城已推出了其第4期项目西岸，目前该项目正在接受咨询。项目开发商是成都金强实业，其推出的前3期项目都受到好评。本次推出户型面积为退台式景观洋房70-150平方米、多层洋房100-140平方米。目前价格未定。

二、成都市区商品房交易

据2006年10月16日－2006年10月21日的数据显示，成都全市累计交易总量约为2489套比上周同期交易总量增加了512套，交易套数增长较大；总交易约为面积222920㎡，比上周同期增加约7639㎡。

1、 行政区域

本期成都市商品房交易量按行政区分布，一向交易量都较少的金牛区本周交易量占整个全市交易量的21%，排名第一；

成华和武侯区交易量并列排名第二，所占全市总量比例都为18%；

而青羊区交易量做占全市交易总量的17%，排名第三；

金牛区本周交易量为46674平方米；

成华区交易量约为40283平方米，武侯区交易量约为39697平方米；

青羊区商品房交易总量约为38670平方米；

另外锦江区本期总交易量约为32812平方米，约占全市交易总量的15%；

最后是高新区本期交易量约24781平方米，所占比例11%；

2、方位

本周城西交易量所占比重最大，所占比例为41%，并列排名第一；城南本周排名第二，所占比例为25%；城东排名第三，做占比例为23%，城北和市中心仍然是全市交易量最少的区域，城北所占比例为7%，市中心所占比例为4%

城西商品房交易总面积约为91306平方米，较上周有近一倍增加，增加约40140平方米；

城南商品房交易面积约为54940平方米，较上周增加5665平方米；

城东商品房交易面积约为51892平方米，较上周有少量增加；

城北商品房交易面积约为14911平方米，市中心商品房交易量约为9870平方米。

3、环域

本周商品房交易还是主要集中在2环-3环之间，占到总量的53%，总交易面积约为99440平方米，本周环域交易量排名第一；

排名本周环域交易量第二的是1-2环外区域，交易面积约52241平方米，所占比例也占到全市交易量的27%，交易量较少，但仍然排名第二；

3环外区域交易量约为30383平方米，占全市交易量的16%；

内环-1环交易量约6035平方米，所占全市交易量比例3%；内环线交易量约为1972平方米，占全市交易量同样是1%。

三、政策动向

房地产开发用地比例将有所增加

国土资源部执法监察局副局长郭宝平日前在某论坛上表示《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》不会对房地产市场的土地供应造成太大负面影响，相反，房地产用地比例将因此有所增加。
其认为，国务院加强土地调控是为了抑制工业用地低成本过度扩张，改变原先地方政府对工业项目用地敞开供应的局面。目前，全国工业用地占所有土地供应的43.6%，而房地产开发用地比例大约是30%。工业用地的收缩，会使房地产开发用地比例相应增加，从而给房地产开发留有更大的空间。他同时指出，房地产开发用地的价格不会随着工业用地价格的上涨而走高。

尺度点评：

此次发表的言论意在强调今后国家对于房地产开发用地的态度，缓解行业和市场对于《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》出台后可能对市场造成的负面影响的忧虑。并且明确将把房地产开发用地价格与工业用地价格区分开来，保证房地产用地成本不会随着工业用地价格上涨而提高。

从此次对土地进行调控来看，国务院加强土地调控主要是控制工业用地的土地使用率，提高工业用地的开发成本。而对于房地产开发用地，将向中低价位的住宅项目倾斜，高档住宅用地则会受到限制。而政府也表示今后地价中的征地成本部分将提高一倍左右，以安置和补偿农民；政府纯收益部分将有较大幅度压缩。在现在地价中，征地成本、开发成本和政府纯收益约各占三分之一。

未来房地产市场土地供应将会有所增加，但是其供应主要将集中在中低价位住宅用地，而进一步控制高档住宅项目用地的供应。通过对土地供应的控制来对市场调控的目的。

四、一周热点话题

第二季度，全国平均地价增幅继续下降

全国平均地价增幅在进一步减小。国土资源部研究机构的消息称，今年第二季度全国主要城市地价总体水平为1590元/平方米，与第一季度末比，增长率为0.87%。该增幅与去年同期相比下降了0.05个百分点，也低于2003、2004和2005年季度平均增幅水平。据此，专家分析预测2006年下半年城市地价水平增幅将进一步减小。

据监测统计，第二季度全国商业、居住、工业地价水平分别为2501元/平方米、1660元/平方米和487元/平方米，与2005年同期相比，商业、居住地价增幅分别下降0.14、0.15个百分点，工业地价增幅则上升0.09个百分点。值得注

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。