旅游商业差异化 成都近郊景区商铺成投资热点

“五一小长假三天时间，洛带人流量达28万人次，项目三天有近百个意向客户下定单。”中国艺库项目有关负责人向记者透露。无独有偶，同样在洛带古镇的博客小镇项目在五一期间也迎来了一波热销。业内人士认为，在普通商铺投资略呈“疲软”之际，一些颇具特色的旅游景区商铺却异军突起，成为商业地产的一大亮点。

五一期间

景区商铺成交业绩不俗

“五一期间三天时间项目成交了5套院落，目前我们在售200～900平米的院落式商业，平均单价17000元／平米。” 位于洛带的博客小镇项目销售部经理陈崇懿告诉记者。当市区的商铺价格一路走高时，位于近郊的景区型商铺开始逐渐成为投资者选择的对象。记者在走访洛带、街子等成都周边古镇的景区商业地产项目后发现，很多投资者十分看好景区商铺，古镇或景区周边的商铺成为他们首选的投资品。

据中国艺库项目招商部经理肖潇透露，该项目1、2期已基本售罄，商家入住率达65%，3期醉街预计5月31日开盘，目前排号已过百。而距该项目一街之隔的博客小镇，2号地块和3号地块已经销售70%，目前商家入住率也已达50%。

记者了解到，目前成都周边的景区商铺月租金甚至高过市区商铺租金，以洛带古镇为例，古镇老街的商铺每月租金达到300～500元／平米，而类似中国艺库和博客小镇这样刚开业的新型旅游商业，租金也达80～200元/平米之间。

避免同质化

旅游商业差异竞争

“越来越多的游客反映，旅游景点的商业同质化严重，千店一面，缺乏特色。”一位长期研究旅游地产的业内人士认为，景区商业的开发应突出地方特色，走差异化路线。记者注意到，近期，以中国艺库、博客小镇、街子印象、龙潭水乡、铁像寺水街等一批新型的旅游景区在前期定位以及后期运营方面独辟蹊径，以差异化路线赢得游客的口碑。

以中国艺库为例，该项目涵盖了休闲旅游、文化教育、康养、会议、购物、餐饮6大产业。为突出“艺术文化”主题，开发商特别引入百家百城艺术生活会馆，进行艺术衍生品的展览销售、文化艺术交流活动的组织、策划等。项目另外还将建设一个“戏曲群落”和“摄影交流中心”，引入成都几个著名的专业戏曲团队在项目中进行排练以及演出，并不定期举行国内国际摄影展览。

位于龙潭总部经济城的龙潭水乡则采用江南水乡的整体布局，以水为主题贯穿整个项目。

位于洛带的博客小镇项目则引入了一家超五星级酒店，预计今年6月份开业。

业人士认为，因为年轻化消费群体的崛起，商业地产已进入个性时代，而位于旅游景区附近的景区商铺，能更好地汇聚购物人流，具备较强的体验感。“随着电商的冲击，单一性的购物商铺已不能满足消费者的购物欲望，将旅游、体验、娱乐、休闲融为一体，能够多方位满足人们的购物需求，让消费者置于其间流连忘返。”

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。