元华大道提速城南

www.028f.com 2006-11-23 成都商报

这是两件同时发生但看似并不相干的事情，但它们各自的剧情却是在并行推进。

一方面有消息传出，国际城南第二大动脉－－元华大道将于明年贯穿到华阳，这也就意味着，我们这座城市将再增加一条平行于天府大道，连接主城区与华阳的快速交通干线。再加上站南路和红星路南延线，具备高等级和前瞻性的城南路网和基础配套设施已全面成型。

而同时，开发商向南迁徙的步伐完全与此一致。先是李嘉诚旗下的和记黄埔，然后是香港九龙仓、华润置地、中海地产、香港新世界……假如将城南看成一盘棋局，地产大师们的棋子则不少都布控在了元华大道上。而直到“凯莱－丽景雅筑”的出现，此前一直悄无声息的中粮地产最终浮出水面。不渲染不张扬，中粮地产是目前城南现身最晚，但动作却最快的地产巨头之一－－其开发的“凯莱－丽景雅筑”将于12月初开盘，目前正接受诚意金排号。城南又将迎来新一轮较量。

元华大道－－城南第二大动脉

人民南路南延线之于城南的价值已经不用赘述，而犹如地理新发现，明年全线通车后元华大道的价值将被重新评估。从今年夏季开始动工以来，随着工程的加速推进，华阳连接成都的两条主干道元华路、站华路即将完成与成都市南部新区的对接。再加上天府大道、红星路南延线、成都至仁寿的锦华大道，以及在建的地铁1号线，城南的“五纵三横”城市网状交通体系已经形成。

全线建成后的元华大道将是一条宽40米，双向8车道的城市景观大道，目前南部新区部分已经建成通车。从以中海名城、上海花园、新里－维多利亚花园为核心的神仙树片区向南出发，驾车到华阳车程将不超过20分钟，如今有着投资眼光的地产巨头们已经将眼光投向了元华大道，它与神仙树片区可谓一脉相承。

事实上以元华大道与天府大道为界，政务中心、市政公园、新会展中心、酒店、高档住宅、科技软件园等星罗棋布于左右，两者共同勾勒出了国际城南快速发展的“金色纽带”。作为城南第二大动脉，元华大道开始实现自我价值。

资本聚集－－城南地理新发现

地产资本已经在元华大道投入重兵：三环路外是和记黄埔开发的南城都汇，与之一墙之隔的是九龙仓地块，在华润置地分别两次一连获得大源组团两块共计超过200亩地块的开发权之后，中海地产也在这里拿下110亩项目并计划于2007年动工，而中粮地产投资开发的“凯莱－丽景雅筑”就在这条线的南端。

神仙树堪称成都楼市的奇迹，它在短短几年时间内迅速发展成为成都最具影响力的品质居住区之一，早前开发的中海名城物业市价现已飚升至7000元/平方米。犹如一个磅礴的水坝，当元华大道全线贯通开闸放水之后，神仙树板块的楼市“水流”正顺势汹涌南下，未来元华大道必将建设成为一个高品质的大社区。

业内有人士给元华大道沿线的房价算了一笔账：“按照此前大源组团拍卖地块445万/亩的土地价格计算，假如开发容积率为目前普遍的3.5，那每平方米的楼面地价将在2000元左右，再加上建安及相关成本和预期利润，综合成本可能接近5000元，以此估算，2007年元华大道两旁的房价不会低于5000元。”这样的价格注定这是一个品质为先的居住板块。

其实，此前并没有更多人意识到元华大道的巨大潜能，仿佛一夜间这个养在深闺的大家闺秀就出落在我们眼前，这无异于城市的“大陆新发现”。与早期形成的人民南路南延线不同，元华大道似乎更像是地产巨头之间资本的竞技场；正是由于资本的聚集，注定元华大道将是更高层面的楼市竞争，这里也将体现成都楼市更高的开发水平。

“凯莱”南下－－中粮地产占地为王

与和记黄埔、华润置地、中海地产的“正面进攻”相反，中粮地产此次对城南的“曲线包抄”显得如此低调，以至于外界根本不知道中粮早已屯兵城南。延续在成都的战略，中粮把即将对外发售的项目命名为“凯莱?丽景雅筑”，此次中粮地产仍然打出的是“凯莱”品牌。

中粮地产方面现已公布了其城南项目的有关数据资料。“‘凯莱－丽景雅筑’项目位于人民南路南延线三环路外8公里处，与元华大道相临。项目采用现代简约德式风格，尽管整个社区规划为6+1多层花园洋房，但在所有建筑中都设置了电梯，在低密度建筑中奢侈地引入电梯，这在成都并不多见。”中粮地产内部人士透露了项目细节。

中粮此次还将展示自己在建筑设计和户型规划上的强势。所有住宅户型不仅设置了入户、空中花园，而且几乎所有的户型还设置了独有的“DIY空间”－－通过一条风景连廊和主宅相连的阳光玻璃房，业主可以将它任意改造为自己喜欢的功能空间。除了传统的6米错层挑高阳台、270度大飘窗、大花园等常规设计外，“凯莱－丽景雅筑”甚至还专门为有宠物的业主设计了人性化的宠物间，另外，阳光餐厅的设计也是户型上的亮点。

中粮希望在“凯莱－丽景雅筑”中给成都市场展示自身精致、质感、创新的一面。而中粮有关人士也已透露，成都的城南板块是集团非常看好的片区，未来中粮还将在这里寻找项目并展示更大手笔。