卧底成都售楼部：价格起来了成交量真上去了吗？

      据四川中原地产的监测数据显示，三月初成都市商品房成交量持续上涨，成交面积超14万平方米，环比上涨33%，其中，成都主城区商品房成交均价为 10594元/平方米，环比上涨0.59%。那么到了三月中旬，成都的楼市交易是否热度依旧？成都商报房产记者（搜索微信公众号“成都商报房产发布”）就此探访了成都部分在售的楼盘，以此窥见在各个项目在回暖中的表现。

过去一周成都市主城区商品住宅备案成交套数TOP10

需要特别指出的是，成都的楼盘涨价，一来价格基数小，二来涨幅不大，与北京、上海、深圳等一线城市相比，真的只算“毛毛雨”。

第一类：价格涨了，销售平稳

西派国际

位于锦城大道与剑南大道交汇处的西派国际由于开盘已久，目前处于尾盘销售阶段，只剩下约50套房源在售，主要为195平方米、220平方米和280平方米的较大户型，目前均价为1.9万元/平方米~2.3万元/平方米，已经比去年的最低价1.5万元/平方米的均价有了明显的涨幅。不过据这里的销售人员介绍，价格的上涨没有影响到尾盘阶段的销售，目前的销售量平稳在每周平均去化10套的水平，即将清盘。

刚需住宅不缺人气

中信城

中信城属于偏刚需的住宅项目，据销售人员介绍楼市回暖以来对楼盘的销售并没有太大的提升作用，因为这里的销量一直比较平稳，近半个月卖了200多套，成交金额一个多亿。热销户型是100平方米出头的走量产品，起价在5700元/平方米，值得注意的是最近130多平方米的楼王也开始热销，160平方米的楼王销量也不错，这些产品的起价在6100元/平方米。据记者了解，该楼盘并没有大幅度地涨价，只是售楼部现场优惠收紧了2个点。

万科•金色乐府

位于建设路东郊记忆旁的万科金色乐府目前销售均价为12500元/平方米，较春节前涨了约500元/平方米。

第二类：收回优惠，成交量也上去了

比起上述楼盘或价涨量稳的“偏科”表现，有的楼盘出现了量价齐涨的行情。

不少楼盘迎来量价齐升

万科城

在三月的前12天就销售了1亿多元，共计售出140套房。相比销量的增长，楼盘人气的增加更是喜人，电话来访量比二月份增加了80%，因为颇旺的人气，目前楼盘的优惠已经收紧了1个点，目前均价8600元/平方米。

仁恒•滨河湾

3月14日起每平方米优惠收紧约1000元，目前均价18500元/平方米，在销量方面虽然没有具体的数据，但据记者从一名售楼工作人员处了解到，其近半个月的销量，赶上了过去两个月的销量。

信和•御龙山

本月19日推出了新房源，当天开盘3小时内转化率高达90%，主力户型为80平方米~137平方米，现在最多的收了5个点的优惠，均价12000-13000元/平方米。

龙湖•世纪峰景

现在售价15000元/平方米~16000元/平方米，之前14000元/平方米~15000元/平方米的价格已经上涨约1000元/平方米，现在销售的是4号楼，目前146平方米户型仅余少量。

第三类：价格不变，走量为先

中大•文儒德

记者从位于剑南大道侧的中大•文儒德了解到，楼盘现在价格未有增长，维持在2.3万/平方米，但由于这波“回暖”让楼盘的销售量迅速增加，2月至3月月均销售30余套高端大平层，月成交总金额约1.4亿元。其中186平方米四房、253平方米五房成为最受欢迎户型。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。