百城房价连涨15个月 成都房价平均7670元/平

昨日，指数研究院发布的百城价格指数显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。不过7月份，住宅价格环比上涨的城市个数明显回落，较上个月较少了7个。

一线城市涨幅均靠后

据悉，新建住宅价格环比上涨的66个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。其中，南京、合肥、厦门已经连续三个月环比涨幅居于前十位。

不过，在涨幅上，前几名城市的涨幅均已开始回落，从单月上涨超5%下降至5%以下，此前曾一度领涨的苏州已连续三个月告别前十。

而一线城市则普遍排名靠后，除了上海刚好排名第十之外，其他几个城市房价环比涨幅均跌出前二十名，其中广州房价今年以来首现环比下跌，跌幅为0.16%。

昨日另有深圳市规划和国土资源委员会数据显示，7月份，深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。

而在成交量方面，7月份楼市成交显示出传统淡季的特征。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万，环比成交量跌幅达到了7.4%。分城市来看，一线城市因为地王刺激出现了成交量复苏，出现环比3.9%的成交量上涨，但二线城市在信贷收紧等政策的约束下，成交量环比跌幅达9.2%，三、四线城市也有所下调。

十大城市新建住宅

2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%。其中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余八个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨17.19%。其中，成都同比下跌2.73%，其余九个城市均上涨。其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%-20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。具体数据见下表：

展望下半年，投资、出口仍承压，国内经济下行压力不减，并且美元不断走强，人民币汇率贬值预期犹在，资本存在一定的外流。外围宏观经济发展环境不容乐观，预计下半年全国商品房销售面积同比下降9.3%左右，但由于上半年需求量的优异表现，全年仍保持同比增长，增幅在4.6%-6.6%之间。一方面，宽松的货币环境对房地产市场的边际影响趋弱，热点城市信贷政策存收紧预期，需求释放有限，且受去年下半年高基数的影响，下半年销售面积同比下降是大概率事件。另一方面，经济发展的不确定性，也将导致市场预期的改变，降低其购房意愿，从而影响房地产市场需求。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。