成都政府部署房地产风险防控

18.严格查处改变房屋用途的行为。改变小区物管用房、门卫室等项目配套设施用途的，纳入社区治理管理范畴。对房屋使用过程中住改商及违章搭建的，规划执法监督部门严格按照相关法律法规进行查处，将违法信息同步抄送房管部门，同时做好风险评估，并可同步引导投诉人依法向法院起诉。（责任单位：市规划局、市国土局、市房管局）

19.加强住宅小区周边市政设施建设的信息公示工作。对可能影响小区周边环境的垃圾站、变电站等市政配套设施建设的信息，规划部门应在规划条件阶段及时通报属地政府。属地政府及时告知并要求开发企业或物业服务机构，在项目销售现场或小区内公示周边市政设施建设情况及环境测评报告。［责任单位：市规划局、市环保局，各区（市）县政府］

20.加强房屋安全使用管理。加大房屋使用安全知识的宣传、教育，督促、指导物业服务企业或者其他管理人将房屋装修的注意事项、禁止行为等书面告知房屋使用安全责任人及其委托的装修企业并加强日常巡查，发现违法违规行为的，及时予以劝止，劝止无效的应当及时向有关部门报告。加大对房屋装修、改造和维修加固现场结构安全的监督检查力度，对擅自拆改房屋主体承重结构影响房屋安全的违法装修行为，依法严肃查处。［责任单位：市房管局，各区（市）县政府］

21.强化停车位价格行为监管。针对住宅小区停车位使用费相关热点、难点、焦点问题及时有效做好法律法规和政策的宣传解读工作，建立公平合理的车位议价机制。畅通价格投诉举报渠道，引导消费者向属地相关部门依法理性表达诉求或通过司法途径解决。建立住宅小区停车位使用费专项检查制度，依法从严查处未按规定明码标价、串通涨价、涉嫌暴利经营等行为。开发企业办理商品房预售许可或现售备案时，需在预（销）售方案中包含配套地下车位的租、售服务内容，承诺严格执行明码标价规定，并在销售现场公示上述承诺及停车位销售、出租价格等信息。（责任单位：市发改委、市房管局）

22.规范业主大会、业委会工作。切实引导业主依法履行设立业主大会的法定职责和义务；依法指导、监督业主大会、业主委员会设立、选举和换届，切实履行职责。在社区居委会设立环境和物业管理委员会，加大社区居委会对业主大会设立、业委会成立、换届、履职的监督指导力度。对业主大会作出选聘物业服务机构的决定违反法律、法规的，应当责令限期整改或者撤销其决定，并通告全体业主。［责任单位：市房管局，各区（市）县政府］

23.加强对物业服务机构日常服务行为的监管。加强对物业小区的日常巡查，要求物业服务机构及时发现和报告问题，及时查处物业服务机构和从业人员违法违规行为，并按照相关规定予以信用记分。对应当退出物业管理区域而未按照相关规定退出的物业服务机构，应依法责令限期退出，逾期拒不退出的，应立案调查并依法作出处理，并将该物业服务机构的失信行为纳入征信系统，记信用减分。［责任单位：市房管局，各区（市）县政府］

三、保障风险防控工作要求

（一）房地产领域风险防控工作是促进我市房地产行业健康平稳发展，维护我市社会稳定大局的一项重要工作，各区（市）县政府和市政府相关部门要高度重视，狠抓落实，严格按照本意见要求切实落实具体防控措施，强化事前、事中和事后监管，推动防控工作深入开展。

（二）建立纵向贯通、横向衔接、整体联动、高效运转的联动工作体系。各区（市）县政府要加强统筹安排，充分发挥基层作用，加强排查、巡查力度，及时发现和报告问题，属地政府和相关部门及时处理问题，建立属地政府和相关部门问题发现处理联动机制。市政府相关部门要按照各自职责，加强监督指导，加强与其他部门联动，协调配合，形成合力。属地政府和相关部门要加强信息共享，将本辖区或系统内相关项目及企业异常情况、处罚情况及时抄送相关部门，相关部门录入信息平台，建立跨区域联动机制。

（三）严格按照我市房地产领域涉稳问题协调处理相关工作要求，落实好涉事企业的直接责任、属地政府的主体责任和相关部门的指导责任，依法依约妥善处置，积极做好调处化解工作。

（四）各区（市）县政府和市政府相关部门要严格按照本意见要求，落实防控责任。对防控工作落实不到位，导致发生群体性事件的，按照相关规定严肃问责追责。
本意见自公布之日起施行，有效期5年。

成都市人民政府办公厅
2017年11月22日

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。